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[产经放眼]国贸大厦复出的三个意味

(2005-03-23 12:02:18)

记者 黄宏

3月18日,江城街头不时驶过一辆辆喜庆的婚车。在这个带有吉利色彩的日子里,汉口新世界国贸大厦内也举行了一个简朴的剪彩仪式:国贸大厦正式揭幕推出,向外开放。

有关人士称,国贸大厦复出的喜庆,至少暗藏着三个意味———对武汉市、对新世界集团、对江城写字楼市场来说,都有着要说的话题。

对武汉而言:抹去旧伤疤,重圆国贸梦

武汉国际贸易大厦楼高212米,共57层,坐镇汉口“金融一条街”,1997年完成全部结构工程,为当时的江城第一高楼。后来,因资金陷入困境,玻璃幕墙等外部装修难以为继,在新世界集团出手亿元资金购下6层裙楼后,大楼才有钱开始“穿衣”———安装装饰幕墙。

国贸大厦玻璃幕墙尚未完工之际,负责开发国贸的武汉汉鹏房地产公司负责人张建国,因犯贪污罪、受贿罪,于2000年7月19日被武汉中院一审判处无期徒刑。与他同时落马的,还有一批人……2000年10月完成全部外装饰幕墙工程后,仅底部数层被新世界百货辟作卖场,大部分楼层一直闲置,一度是江城最有名的“烂尾楼”。

直到2004年4月28日,香港新世界集团全面收购、改造国贸大厦,这座外表辉煌却历经磨难的大厦才有了真正的转机。该年底,“2004中国十大新地标建筑综合体”名单出炉,武汉新世界国贸大厦成为华中地区唯一入选的建筑。

到了今年3月18日,为这座大厦命运担忧的人们才“一颗心落了地”。这一天,武汉市人大常委会副主任张代重在揭幕仪式上称,“新世界国贸大厦的揭幕推出,值得庆贺”。这不仅因为该楼正式告别了“烂尾楼”的阵营,还给武汉人带来更多的向往。

如何处理好曾经的第一高楼国贸大厦,曾经是武汉市的心头之痛。“国贸大厦”向来是招商引资的代名词,也是城市经济中心的标志。当年武汉市外经委在规划修建国贸大厦时,就是要建一座招商引资项目的办公中心。新世界在成功收购国贸大厦后,保留了“国贸”这一颇具象征意义的名称。

目前,国贸大厦已吸引众多世界知名公司及机构入驻,如法国领事馆、英中贸易协会、荷兰贸易促进会、大韩贸易投资振兴公社、香港贸易发展局等已率先入驻;通用电器、埃克森美孚、爱立信、上海贝尔、阿尔卡特、索尼、本田、飞利浦、百威……众多的国际知名企业汇聚,新世界国贸正在圆武汉人多年前就曾梦想的“国贸之梦”。

对新世界集团:落子布新阵,打造新格局

1992年,新世界集团是第一个进入武汉投资的国际财团,至今投资已逾60亿元。今天,摊开武汉地图,新世界集团在汉投资格局跃然纸上。

从斥资完成武汉长江二桥的修建,到随后投资兴建天河国际机场和机场高速公路;从参与武汉市“安居工程”计划建造常青花园,到开发新华家园、梦湖香郡;从新世界百货、新世界时尚广场百货,到启动更为庞大的新世界中心……新世界集团在汉投资囊括了基建、住宅、百货等和民生息息相关的产业,初步奠定其在武汉的投资格局。

2004年4月,香港新世界集团成功收购位于汉口金融一条街的国贸大厦,使得新世界在汉投资触角伸及写字楼这一新领域。新世界集团先后投入8亿元,将其改造成国际标准的甲级写字楼,让其牢牢在金融一条街这一商圈上稳执牛耳。

新世界发展(武汉)有限公司总经理范佐国称,收购武汉地标国贸大厦不只是帮政府解困,也是新世界在汉投资战略布局的重要一步,是一项长线投资。随着武汉在华中市场枢纽作用的加强,国内外品牌公司已把进入武汉作为开拓中国内地市场的第一站。据有关资料,仅全球500强跨国公司已有50余家来汉。这些品牌公司首先会选择在城市的CBD租用档次及管理最好的写字楼。

有关人士称,汉口建设大道金融一条街是武汉“含金量”最高的金融中心,建设银行、交通银行、招商银行等近20家分、支行扎堆聚集,全国乃至世界经济巨头争相入场。但这条金融大道一直缺少高档大型商业纯写字楼,作为“国际甲级写字楼”的新世界国贸大厦的登场填补了这一空白。

一位新世界的人士称,如果用下棋来比喻新世界在汉的经营,这次收购和推出新世界国贸大厦,相当于棋盘上又多了一分厚势,因为国贸大厦已是该公司在华中地区一项重要的、优质的经营性资产。

 对写字楼市场:树立新标杆,未来谁领跑

以纯出租写字楼为主,位于城市经济中心并有绝佳景观,交通四通八达,建筑设计与功能并佳,配备顶尖智能化设备和周边配套设施,拥有国际级物业管理服务……正是这些近乎苛刻和奢侈的要求,新世界国贸大厦给武汉林立的写字楼群提供了一个新的标杆。

但是,国贸大厦的出场时机尚处于江城写字楼的低迷期。过去数年,由于发展商盲目投资发展,很多更是商住两用定位模糊的产品,造成售不出而空置的面积达数十万平方米,市场压力极大,价位也一直有拉低迹象。

竞争还不止于此。江城临街小型写字楼不时冒出;金融一条街上写字楼遍布;与国贸大厦仅隔百余米的民生银行大厦不久又将推出,这座新大厦不仅刷新了江城新第一高楼,且以钢楼的面貌问世……

新世界国贸市场总监曾旻说,新世界集团在全球投资的写字楼超过了一百万平方米,丰厚的管理经验可以帮助其成功。目前已有40多家涉外企业在国贸大厦租用1万多平方米,所以并不很急,从更长远来看,它所提供的领先、超值的物业管理服务,才是其竞争优势所在。

据了解,国贸大厦10万平方米的写字楼只租不卖,每平方米在50元上下,高于武汉市场平均价约15—20元,但还不是最高价位。新世界有关人士称,写字楼推广也很讲究,如果一卖就卖散了,这么大一栋楼就不好管了;若出租,则可以保证管理水平,但启动阶段,不能定价太高。但只租不卖,是在考验开发商的实力。

范佐国称,这栋楼出租面积共有10余万平方米,出租率达到1/3,就可以维持运转和维修。相信随着武汉经济的发展,写字楼市场将会趋暖,而新世界国贸也会受益。

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