荆楚网（楚天都市报）记者李方敏 实习生仲文佳 李梦醒
8月1日，武汉市开发办公布了今年上半年武汉市房地产发展分析报告。从报告中的数据分析可以看出，今年上半年的宏观调控，给房地产市场的发展带来了一定的影响。报告指出，正确认识宏观调控下的我市房地产市场形势，对于巩固和发展宏观调控成果，促进房地产市场持续健康发展，保持国民经济平稳较快增长，具有重要意义。
宏观调控作用初现
有关数据显示，今年上半年，在上年度及今年一季度快速增长的惯性带动下，以及土地成本增加和原材料价格上扬等多种因素推动下，全市房地产开发投资仍保持了较快增长。
上半年，房地产开发累计完成投资113.69亿元，同比增长33.61%，其中住宅投资93.68亿元，同比增长28.81%，增幅呈逐渐回落趋势。同时，全市上半年共预售商品房和住宅面积同比仅分别增长8.76%和6.39%。由此可以看出，市场观望气氛浓厚，商品房销预售面积增幅放缓，投机性以及投资性需求受到遏制，国家宏观调控政策对房地产的抑制作用已经初步显现。
据开发办有关负责人介绍，武汉市的房地产市场需求拉动作用明显，需求较为真实，目前市场正处于恢复性、理性增长阶段。而且与全国19个副省级以上城市相比，武汉市房地产的投资规模、市场价格还相对滞后。以2004年的数据为例，武汉市房地产投资排名11位，商品住宅价格排名第15位。作为华中地区特大中心城市，要实现走在中西部前面的战略目标，加快发展的任务十分艰巨。因此，发展应该仍是我市房地产开发市场的主基调，房地产业仍是我市大力培育的支柱性产业之一。预计未来我市房地产开发投资仍将保持一定增幅，全年增长幅度将在20%以上。在未来几年乃至更长时间内，房地产开发市场将继续保持稳步上升的良好态势。
住房价格保持平稳
房价一直是老百姓最为关注的问题。据开发办数据显示，上半年，全市商品住宅预售平均成交价格3023元/平方米，比今年一季度上涨2.54%，考虑成本增长因素，我市商品住宅价格增长的势头明显趋缓，走势趋于平稳。
据开发办介绍，目前，武汉市正处于国民经济快速发展阶段，居民收入也在不断增长，住房消费也进入了增长期。同时，大规模的旧城改造、城镇化的加速发展等都增加了住房的刚性需求，住房需求仍然保持旺盛，加上土地供应价格的上扬，住宅品质的提升等因素，都将带动我市房价的上涨，因此可以预测，未来的时间段内，房价下跌的可能性不大，住房价格将趋于平稳，不会大起大落，预计全年商品住房价格的涨幅在5%-8%之间。
住房供应结构更趋优化
据开发办有关负责人介绍，宏观调控的重点在于遏制投机性需求，控制投资性需求，限制被动性需求，引导合理的住房消费。结合我市住房消费主要靠本地需求拉动，需求较为真实的实际，宏观调控的作用更多应是在住房供应结构层面上反映。因此加强对住房建设和消费的引导，不断促进我市住房供应结构的优化，将是下一步宏观调控的主攻方向。
而从上半年市场供应情况来看，我市中小户型商品住房需求量激增，大户型商品住房的销售速度明显放缓，部分楼盘的大户型和复式房出现滞销，而多数新开楼盘中120平方米以下的户型已占到整个楼盘的主导地位,按套数统计，截止6月底，全市商品住房在户型面积分布结构上，120平方米以下占总套数的53.31%，比2004年提高6.11个百分点。由此可见，房地产开发企业投资日趋理性，根据市场需求进行自我调节、自我完善的能力逐步加强。
我市今年下达了500余万平方米经济适用住房的建设计划，同时随着70万平方米小户型动迁商品房的逐步上市，将有效地缓解广大中低收入居民尤其是旧城改造拆迁居民的住房需求。因此，从市场调节和政府调控两方面来看，我市房地产市场供应结构将日趋优化。
节能省地型住宅成为开发新趋势
六月份，我市第一个国家康居示范工程－绿景苑小区成功验收，绿景苑等具有节能省地型内涵的小区成为省市住宅建设的新亮点。根据落实科学发展观的要求，国家高度重视发展“节能省地型”住宅和公共建筑，把这项工作作为建设领域节约资源，发展循环经济，促进经济结构调整，转变经济增长方式的重要工作来抓。而这也是我市住宅建设的未来发展方向。
近几年，武汉市在建设“节能省地型”住宅方面进行了积极探索：绿景苑、同温层、丽岛花园四期、水木清华二期、圣淘沙钢结构住宅等小区，在开发建设中，按照“四节一环保”的要求，积极推广运用“四新”技术，起到了示范引导的作用，也为未来的地产开发指引了方向。商业地产异军突起前几年，由于市场的低迷，商业地产的销售状况逐年下滑，成交量萎缩。随着国家中部崛起战略的实施，宏观经济的持续向好，我市区位和物流优势得到进一步体现。以江汉路商业街、汉正街小商品市场和汉西建材市场等为中心的商业地产项目异军突起，受到投资者的青睐，这些项目以其定位准确、区域基础配套设施完善、周边人口高密度，以及发挥自身优势形成商业业态差异化的优势，取得了良好的销售业绩。万达商业广场的成功开业，盛唐广场、龙腾广场及大武汉家居广场商铺的俏销，都印证了这一点。开发企业加快调整步伐系列宏观调控政策的出台，对房地产开发企业影响较大。通过宏观调控，一方面抬高了行业准入门槛，以达到对房地产企业重新洗牌和整合的目的；另一方面抑制过热投资，防止透支市场需求，有助于房地产行业的可持续发展。因此对于房地产开发企业而言，当务之急便是审时度势，扬长避短，一方面根据自身的资金实力，认真进行市场分析，正确进行项目市场定位，合理安排投资规模，投资结构理性化；另一方面经营管理科学化，努力提高住宅开发品质，做大做强企业品牌，着力提高从业人员素质，进一步提升企业核心竞争力和抵御风险的能力。
