荆楚网（楚天都市报）记者黄宏 实习生李涛

7月份的最后一周，江城商品房价格比上一周略跌1.39元。对那些准备购房和准备卖房的人来说，1.39元拨动着他们的神经———房价会跌吗？观望期会持续到何时？现在该不该买房……

江城楼市涨跌不明

7月份最后一周，江城楼市出现了小转折，这是“房产新政”后，江城房价首次出现如此波动。但这个波动是否值得购房者期盼，还很难判断。因为，1.39元的这个数据，对每平方米3000元以上的商品房来说，微乎其微，相对于上海等地的千元下跌速度，甚至可以说不算什么“新闻”。

据分析，下跌的主要原因为市郊如沌口、光谷等地的楼盘，加大了打折优惠措施，造成整体价格略有下降。这种下跌原因让楼市走向还不会很明朗，因为中心城区的楼盘价格还在维持上涨。这种信号是持续放大，还是昙花一现，还需观察。

目前，武汉楼市还没有出现整体跌势。从商品房合同备案看，每日交易量在80—150套左右，比前两年的同期都要低，却也还没到“凉到极点”。

业内人士称，购房人与开发商正处于博弈中，谁先守不住，谁就会投降———或买房，或降价。但目前胜负未明。

房价涨跌没有定式

上海、北京等地的房价降了，武汉会不会也出现如此场面？专家称，房价跌不跌，城市与城市间有差异性，楼盘与楼盘间同样有差异。

据分析，现在有些地方的房价确实是跌了，但是某些地方跌不代表全国跌，因为城市与城市间有差异。如武汉与上海比，房价基数、购买力、市民住房现状等都不一样。相比之下，武汉购房主体还是以自住为主。

8月5日，在博鳌房地产论坛上，一位房地产专家说，如果打算买房，最关心的应该是正打算买的那个楼盘会不会跌。亿房网研究部日前分析，沌口、光谷等地房价近日出现略有下调，与这些区域开发量过大，购后闲置量过大，人气不足有关。

在同一个城市，也不是所有的房子都会一个步调。金都华庭销售经理许志勇称，对那些定位清楚，占据了绝板地块，开发商有信誉、资金有保障的楼盘，在此轮调控中，受到的影响就小，降价的空间也小；而那些资金实力不够雄厚的开发商，开发的楼盘又没有竞争力，可能挺不过这次风浪，资金链一旦有问题，就会降价。

心里预期操纵房价

武汉市房产局一位人士称，此前房价上涨有房屋供不应求、地价上涨、建安成本增加等原因，还与消费者的心理预期有关。

房市犹如股市，喜欢买涨不买跌。据分析，如果消费者预期房价上涨，现在买房，就会推动房价进一步上涨；而如果大家都在等，这个市场的心理预期就会改变，房价就有可能回到正常的水平上。

瑞士信贷第一波士顿香港有限公司董事总经理陶冬在“博鳌———21世纪房地产论坛”称，国内房地产市场最大的变化不是价格和成交量的变化，而是对价格的预期出现了根本的变化，房价只升不跌的局面被彻底打破了，开发商固守的卖方市场也已经被打破了。陶冬认为，拉动今天房地产市场的最大因素不再是开发商的价格联盟，而是消费者的价格预期。以上海为例，今年10月份见分晓，而其他城市受到新政的影响小一些，势头明朗也会稍迟一点。

买房时机仍不成熟

8月3日，“上市房企在武汉”论坛上，多位开发商负责人表示，江城楼市将在年底到明年进入恢复期，结束目前的观望状态。在这些开发商看来，观望期一结束，房价又会走上涨“车道”。

但也有部分专家另有看法：因为“房产新政”让人们认识到房价不会总上升，如果不急于住房，大可不必去抢购，不要盲目听信开发商的说法。

据分析，支持房价上升的主要因素是真实需求。目前，武汉市最缺房的是中低收入者和那些拆迁户，该市已明确今年经济适用房计划达500万平方米，还有接近80万平方米的小户型商品房为拆迁户量身定制。这些都将在一定时间内给市场带来明显的冲击。

另外，需要考虑的是，作为一个以自住型购房为主的城市，在武汉做投机，现在不是时候。如果自住也要好好观察正打算买的楼盘有没有大跌的可能性。

记者的一位朋友张先生曾表示，此前想购买一套住房，现在也暂时打消了这个念头。