据新华社电时下，在京沪等房地产市场热点城市，房地产开发商将未开发的楼盘提前预售，愈发加剧了消费者超前购房行为。中国人民银行15日表示，将考虑取消房屋预售制度。
由人民银行房地产金融分析小组撰写的2004中国房地产金融报告称，“很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度，目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力，可以考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售。”
有业内专家称，在深圳等城市，开发商只有在楼盘封顶之后才能发售，否则购房者不会去买。
人民银行曾在2003年6月发布《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，规定只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。不过，这一文件后来并没有得到有效执行。
取消与否事关楼市前景
据新华社电对此，业内分析人士认为，这一政策并非空来风，更不可等闲视之。
取消房屋预售制度这一建议如果实行，将对房地产市场产生重大影响。
首先影响的将是房地产开发商。一旦改期房销售为现房销售，开发商的自有资金要求将空前提高，必将淘汰“虾米”，留下“大鳄”。
央行报告指出，房地产开发商贷款质量较差，自有资金利润率却居高不下，这说明开发商在追逐暴利中，将银子装进口袋，把风险留给银行。
对消费者而言，能缩短贷款压力，减少期房风险。在预售制下，购房人一般要提前10到15个月（长的达到24个月）支付房款，白白为开发商融资埋单。此外，预售房时，购房人只能看到房屋的主体框架，开发商往往对小区道路、绿化、会所等进行空头许诺，有的甚至修改规划，导致纠纷不断。
如果取消房屋预售制度，短期内房地产固定资产投资可能会进一步回落，楼市供求关系可能会受影响。因为期房不能进入流通领域，在一定时间内可能出现供小于求的局面。
房地产开发资金：银行贷款比重大于55％
据新华社电央行发布的2004中国房地产金融报告指出，房地产开发资金中使用银行贷款的比重在55％以上。
报告指出，房地产开发商自筹资金主要由商品房销售收入转变而来，大部分来自购房者的银行按揭贷款，按首付30％计算，企业自筹资金中有大约70％来自银行贷款；“定金和预收款”也有30％的资金来自银行贷款，以此计算房地产开发中使用银行贷款的比重在55％以上。
