◇刘钧

对那些腰包鼓鼓的房地产商们来说，被一个建议“吓”得冷汗直流，至少在近几年，是少有的事。

在央行发布的《2004中国房地产金融报告》中，这个建议只有11个字：取消现行的房屋预售制度。

虽然建设部不久便明确表态“近期不会出台”此政策，但期间短短10天内，国内房地产界、民间、政府部门、学界们对此的种种争论，令人回味。

不赞同该建议的人不少。有的“预言”房价会因此上扬；有的称会引发房地产企业的大清场，境外“热钱”会趁机涌入，影响国家的经济稳定……

但赞同的人更多。新浪网“央行建议取消期房预售制度调查”中，87.19%的网民赞成取消期房预售制度。

理解建设部“近期不会出台”的明确表态，着重点应该在“近期”两个字上。因为，建设部官员随后也承认：现房销售肯定是件好事，也是一个必然趋势。

这个建议只要被采纳，绝对是“房市暴利”的终结符号。

在中国富豪目前的来源中，除了屡屡死人的采矿业，数房地产业为最多。近几年，无论是在外地还是在武汉，但凡是与购房相关的互联网站，弱势群体集体维权、集体收房、集体诉讼等行动屡见不鲜。

这在其他产业是难以想像的。而这一现象的产生，多数时候是拜预售制度所赐：房子刚下脚，百姓在既不能控制更不能使用的情况下，就得支付全部房款，承担了未来全部的风险。但拿到钥匙时，又有几人发现“开发商诚实地履行了当初的承诺”？

“空手套白狼”太过容易，所以，在回笼资金压力不大的情况下，商人们获得了更多与百姓“博弈”房价的资本，房价也就越拉越高。

有数据显示，内地房地产企业前十强的国内市场占有率目前还不到3％；而在香港，前10家房地产集团占据的市场份额高达80％。也就是说，在内地，大量善于搞“一锤子买卖”的中小开发商没能被市场成功地“PK”掉。

民意不可违。可喜的是，就在不少地区还在为该建议是否合理而争论时，沿海城市深圳已经着手进一步的动作了。

这种作法对百姓而言最后只有一种“后果”：开发商不能再靠期房忽悠咱了。你房子做得对咱胃口，咱买；不好，您还是自己留着用吧。