◇刘钧
对那些腰包鼓鼓的房地产商们来说,被一个建议“吓”得冷汗直流,至少在近几年,是少有的事。
在央行发布的《2004中国房地产金融报告》中,这个建议只有11个字:取消现行的房屋预售制度。
虽然建设部不久便明确表态“近期不会出台”此政策,但期间短短10天内,国内房地产界、民间、政府部门、学界们对此的种种争论,令人回味。
不赞同该建议的人不少。有的“预言”房价会因此上扬;有的称会引发房地产企业的大清场,境外“热钱”会趁机涌入,影响国家的经济稳定……
但赞同的人更多。新浪网“央行建议取消期房预售制度调查”中,87.19%的网民赞成取消期房预售制度。
理解建设部“近期不会出台”的明确表态,着重点应该在“近期”两个字上。因为,建设部官员随后也承认:现房销售肯定是件好事,也是一个必然趋势。
这个建议只要被采纳,绝对是“房市暴利”的终结符号。
在中国富豪目前的来源中,除了屡屡死人的采矿业,数房地产业为最多。近几年,无论是在外地还是在武汉,但凡是与购房相关的互联网站,弱势群体集体维权、集体收房、集体诉讼等行动屡见不鲜。
这在其他产业是难以想像的。而这一现象的产生,多数时候是拜预售制度所赐:房子刚下脚,百姓在既不能控制更不能使用的情况下,就得支付全部房款,承担了未来全部的风险。但拿到钥匙时,又有几人发现“开发商诚实地履行了当初的承诺”?
“空手套白狼”太过容易,所以,在回笼资金压力不大的情况下,商人们获得了更多与百姓“博弈”房价的资本,房价也就越拉越高。
有数据显示,内地房地产企业前十强的国内市场占有率目前还不到3%;而在香港,前10家房地产集团占据的市场份额高达80%。也就是说,在内地,大量善于搞“一锤子买卖”的中小开发商没能被市场成功地“PK”掉。
民意不可违。可喜的是,就在不少地区还在为该建议是否合理而争论时,沿海城市深圳已经着手进一步的动作了。
这种作法对百姓而言最后只有一种“后果”:开发商不能再靠期房忽悠咱了。你房子做得对咱胃口,咱买;不好,您还是自己留着用吧。