□覃万钟

今天，在社会分工越来越细的大城市，还有人想搞“个人集资建房”，令我感慨不已。

从原理上说，社会分工之所以越来越细，是因为分工可以提高效率、降低成本，所有人都享受到它带来的好处。

但房价太高，分工的好处没体现出来，就逼得有些人“狂想”：不如自己动手，自力更生。

本期封面稿件认为，个人集资建房之风渐渐消散，也正是因为房价没再大幅上涨，而是趋于稳定。

不过，目前房价到底是涨，是跌，还是稳住不动，人们的认识还难以达成一致。

近日，武昌某楼盘在报上刊登的广告，宣称某房型价格从48万元降到45万元。这被部分人拿来作为房价下降的铁证。但反对者认为，那只是广告而已，把人骗到售楼部了，价格就变了；或者，那几间房有各种各样的缺陷。

最近某金融机构经济学家发表高论：房价不会下跌。理由是：房价博弈是一场四比一的游戏，房产商、地方政府、银行、已买房的人四方都希望房价涨；只有未买房的人一方希望房价跌，而这一方又没有定价权。

果真如此？假设它在现阶段成立，那么，它在过去曾经的房价最高峰阶段（比如1997年前的香港）也应该成立。显然，事实并非如此。

错在何处？未买房的人其实是有定价权的。他们可以“用脚投票”。

价格总是由供需双方决定的，不是供应者拍拍脑袋就能想出来的。

当然，按专业的说法，住房需求是“刚性”的。人可以不喝茶，用喝咖啡代替；可以不看球赛，用看演出代替；但人总不能不住房子，而用其他什么方式来代替。

但是，买房子的时机人们可以选择，这个比较“柔性”；开发商卖房子却没有太多选择，他们等不起。

另外，当很多人买房子是用来投资时，这需求也就不“刚性”了。

上海的房价在降，这已经没有人怀疑。武汉房价到底降没降，说不准，但有些售楼部确实门前冷落鞍马稀。有价无市之后，价格下跌并非不可能。

房产市场兴旺、房价高说明一个地方经济发达，本来是好事情，但房价高也会对经济发展有负作用。

房价高，工作和生活的成本就高，外地资本不愿来开公司，外地人不愿来工作，城市将缺少活力，发展缓慢。人们为住房付出太多，就不得不减少其他方面的消费，这也会影响其他市场。

所以，经济学家郎咸平说，高房价所影响的不是简单的城市繁荣问题，而是过高的房价带来的城市衰退问题。