武汉九省通衢，外来人口较多。这些外来人员中相当大一部分需要以租赁的方式解决住宿问题。这也为武汉本地房屋出租户提供了充足的客源。但如何做个好房东也是有学问的，做好自己房屋的“房屋管家”更是如此。如何用最少的投资获得最大而又稳定的租金回报？

专家分析认为，这需要房东先做好几样功课，首先是出租周期定位；其次是房屋品质与租客层次定位，如市中心房龄较长的老公房和品质较好的新房、次新房，其租客对象就完全不同；三是装修定位，毛坯房、一般装修和豪华装修房的租客与租金定位也大相径庭。

出租周期决定租客层次

张先生有一套位于市中心的新房屋，然而，如何为这套总建筑面积133平方米的3房2厅居室找到一个既能保护好自己的房子的合适租客，又能租得一个好价钱？张先生面临了诸如租客定位、是否要装修、如何装修等一系列的问题。

专家认为，同一地段的不同楼盘，因周边配套不同，租客的层次要求也不同。因此，房屋出租前，房东一定要对自己房屋的配套设施，以及租客目标群做到心中有数。

张先生的房屋位于闹市区，交通便利，且装修较好，小区环境幽雅，那么租客比较适合白领以上的人士，租期最好定为两年左右。出租前，可为房屋做中等装修，加上必要的电视机等设施，以期租个好价钱。

楼盘新旧决定租价高低

不同区域的次新房，其客户群体也有较大区别，出租价格也相应有很大差距。

同一区域内，尤其是老商业区，往往是新开发的楼盘与老楼盘交错林立。相比来说，房龄在5年以上的两室一厅和一室一厅会很受欢迎。这是因为，这些楼盘交通便利，而出租价格较低，因此较受那些自掏腰包租房的客户欢迎。同样的，那些两室一厅或三室一厅的新楼盘也很容易招到租客，这是因为这些楼盘的特点是小区环境好，多为中档以上楼盘，租客多集中在一些公司的高管人员，由公司出钱租赁。

而介于这两种价位之间的次新房，却往往不太好寻找租户。此类房屋的价格与新楼盘不差上下，自己掏钱租房的人负担不起，公司出钱的租客又会觉得此类房源的小区环境、装修状况等不够档次，难以接受。

装修要与楼盘品质相匹配

除了地段不能改变外，房子的其他各项都可根据租客的要求进行调整。为了能顺利达到自己的出租心理价位，房东可以根据自己房子的实际情况，针对不同客户对房子进行不同档次的装修和设备配置。其中最为关键的就是装修和设施的配备。

市中心的老房子，求租者大多是为了节省交通成本，而居住质量和生活环境往往就被放在了次要位置。因此，只要有简单干净的一般性装修就可以了。

对于现在大多数的次新房而言，由于小区的品质都比较好，绿化环境都比老公房上了台阶，若考虑长期出租，毛坯房肯定是不行的，房东通常都通过装修并增加基本配置来提高租金价格。

次新房的租客一般都希望所租的房子，能够保证基本的生活需要，舒适是要求之一。愿意租这样房子的人，是宁肯花钱买舒适的一族，不会在租金上斤斤计较。因此，只要是全装修房，家具配置周全就已经是锦上添花；而热水器、空调等电器最好是名牌，以有效满足租客的虚荣心。

人性化服务提升人气

专家认为，房东为出租的房屋提供一些人性化的服务，即使是像增加台微波炉这样的细微举动，也能为所出租的房子增加人气和“点击率”。

据某中介公司租赁部的工作人员介绍，一套合用厨房、卫生间的房子，房东只要增加一台微波炉、洗衣机，就非常受年轻租客的欢迎。至于那些对信息接受有需求的白领一族，彩电是不可缺的，如果加装宽带，将更能吸引年轻租客的青睐。另外，增加电热饮水机、电饭煲、暖风机、全新的床单被褥、窗帘等，所费不多，却能在细节上照顾房客的生活，容易赢得房客的好感。（海力）