荆楚网记者 姚启慧   

别墅前的大楼已经盖起来了，根本无法修路

    时间一天天过去，老严十分着急，接二连三地想了好几个变通的办法。他先是动员了几个至朋好友，去购买镜湖园剩下的几套联别，想形成一个好的朋友圈，吸引家人不去注意路的问题，但几个朋友认为那几套别墅看不到湖。他又向常学武提出，能否给点经济补偿，安抚一下家人。常学武只同意减免三个月物业管理费。老严知道镜湖园一期业主都减免了半年到一年的物业费。现在华工镜湖园违约了，只给三个月共1200多元的补偿。家里人知道这个办法，会有一种被骗的感觉，反而会起“副作用”。

    老严是想诚恳、妥协解决问题的，常学武也能感受到的。所以常学武提出亲自做老严爱人的工作。结果按常学武定的时间，今年元月28日，老严和他爱人赶到华工镜湖园。却没有见到常学武，打电话他也不接。

   “常学武后来越来越不象话，”老严狠狠抖着手中的材料，愤怒地说：“我要说的都很详细地记录在材料里，也许我太多站在自己的立场，希望你们记者去调查一下，他们到现在不但没有拿出诚意，还在今年3月把我的房子转卖给别人。”

    安慰一下老严后，记者一行驱车来到位于汤逊湖边的华工镜湖园销售部。

    华工镜湖园位于风景幽美的汤逊湖边，小区错落有致，由高层、小高层、别墅等住宅组成。开车绕了华工镜湖园一圈后，我们发现小区入住率并不高，少数几家在阳台上晾晒衣服，绝大多数房子没有住人。

    老严所说的LB11联体别墅，由10号和11号组成，前面有一个花园，但面积很小。花园被一排铁栏杆围住，栏杆外就是正在建设之中的国税局培训中心大楼。我们还发现，老严材料中提到的LB25和LB16，位置还要偏，不能看到汤逊湖湖面。

    随后，我们来到售楼部，里面只有一名姓杨的售楼小姐。杨小姐谈到LB11联体别墅，印象特别深刻，还特别提到了老严，“严先生是个好人，很多次来我们这里，给我们提了很多很好的建议，但他当时认为房子的一楼很潮湿，南面没有路，没有与我们签约。我们不可能等那么长时间。后来我们把房子卖给了别人。”

    杨小姐说的与老严的材料上有些相符，但是杨小姐没有提到华工镜湖园违约从没认错的事，她也可能不大知道老严作的一些退让，认为没有在南面修路是小事，反正路修到了屋后面，老严如果想修路，可以在花园里修到大门口。但记者看到，LB11花园面积不大，如果修路的话，认购书上200多平方米的花园也就没有了。

    杨小姐始终认为，是老严始终不签合同，他们才把房子卖给别人的。对方接到通知一个星期后，如果不签合同，他们就有权力把房子卖给别人。之所以半年后才卖，是因为老严是内部人才留这么长时间。

    杨小姐闭口不谈老严不签合同的原因，对华工镜湖园没有修路轻描淡写为“设计调整”。

     记者又驱车数公里，在华工科技园四楼找到了当时的经办人、总经理助理常学武。

    常见到我们后，一再坚持看了我们的记者证才接受采访，访谈也在一种怪怪的气氛中进行。

    常学武在访谈中透露了以下几个观点：1.在每家花园前修一条路没有什么实用性；2.这条路影响每家的私密性；3.如果老严不满意，可以把定金退给他；4.华工镜湖园是等了老严很多日子后才卖掉房子的；5.老严看的是草图，在实际建设过程中，华工镜湖园有权进行改动。

    我们把这些告诉给老严，老严笑着说：“他们的观点我们都得接受么？！难道他们是主子，我们是奴仆，奴仆一定要听主子摆布？！”
   
    老严认为，有没有实用性，不能只是开发商说了算。就算没有实用性，也要和认购人先商量。“在签订认购书一年多的时间里，我多次到过工地，但是华工镜湖园从未向我说明”。他怀疑他们取消了道路建造，是华工镜湖园没有把税务局的土地买下来，而建道路的承诺也就不能兑现。

   “他们是等了几个月，但我也去了无数遍，而且几十万元首付款一直没动，随时准备交钱签合同。2005年4月4日，我找到华工镜湖园的李总经理，提出了表面上由华工镜湖园减免一、两年物业费，作为他们违约的补偿；实际上我暗中返款给他们的方案”。

    对这种“自欺欺人”的方案，老严解释：“当初一家人都反对在华工镜湖园买房子，唯有我认为在华工镜湖园买房子不会扯皮。现在，如果按华工镜湖园的要求就这样交款买房，家人是不是有一种被欺骗后还要乖乖屈从开发商意志的羞辱感；如果不在华工镜湖园买，其他的村过了店没了，再找新村新店，要多付几十万元，划得来吗？”
  
    聪明的“老实人”老严提出这种办法，是为了息事宁人，求得家庭的长期安宁。但想不到的是，那天双方正在协商的时候，常学武来到李总办公室，说LB11已卖他人。“我们感到事情太突然了，十分气愤。当时李总不知道这件事，劝我冷静一下，过两天答复我，”

    老严很清楚地记得那天发生的一切。“但是，此后一个半月无数次的联系，连李总都说没时间了。”

    针对这种情况，湖北斯洋律师事务所贾守辉律师认为，开发商应该负全部责任。首先，所签订的《商品房认购书》真实有效，依法应受保护，双方应遵守履行。其次，认购书中明确承诺“甲方保证乙方南面正门有道路进出”，实际情况不符合约定，开发商已构成违约。在双方协商过程中，开发商口头表示已将房屋另行销售，将违约事实进一步扩大，依法应承担相应的民事责任。