据新华社北京9月29日电 据《上海证券报》9月27日报道，杭州一位房产业内人士透露的一份房产开发成本清单显示，除去成本之外，该项目开发商共赚取了5.8亿元的毛利润，相对于6亿元的成本来说，回报率近100％。这则报道还披露了上海和杭州的两个楼盘开发成本和利润，其毛利回报率均极为可观。这一报道使网民要求公布房产成本的呼声再次高涨。新华网上的数百条帖文认为，公布房产成本有利于促进房价透明合理。

媒体披露
房产开发回报率惊人

据《上海证券报》9月27日报道,26日，杭州一位房产业内人士向媒体传递了一份房产开发成本清单。但是该人士拒绝透露这个成本清单属于杭州哪个房产楼盘。从这份清单上看出，该开发商凭借该项目共赚取了5.8亿元的毛利润，相对其6亿的成本来说，回报率近100%。

从这份成本清单可以看出，开发商的拿地成本只有区区165万元/亩。专家告诉记者，按照这样的拿地成本推算，该开发商是在2001年左右拿到的土地，折合成地面价格是每平方米2475元。

而当该楼盘于两三年后建成时，楼价已经飞涨至7000元至8000元。在其销售一栏里可看到，其多层公寓销售价格为7800元/平方米以上，高层公寓则卖到了8000元/平方米以上，加上商铺与车位的销售，回报率惊人。

与此同时，记者还从有关渠道获得了两家开发商对各自项目的预算规划。这两家开发商，一家是上海的ZH房产，一家是杭州的ZT房产。从这两家开发商的项目预算中，可以看出房产成本与利润之间的悬殊差距。

上海的ZH开发商所开发的项目，位于上海市闸北区某街道，在ZH的“如意算盘”中，拟开发的A区的动迁成本、建安成本、配套费用加在一起，总成本是4.284亿，折合每平方米的成本是8400元，而该开发商的预计卖价则是住宅1.5万元/平方米、商铺3万元/平方米。从成本到售价翻了一倍。

网民热议
警惕有关部门搞数字游戏

网民认为，人们之所以强烈要求公布房屋开发成本，隐含了这样一个判断：企业只应当追求合理利润率，如果超出了一定水平就属于暴利。而现在的房地产交易中，购房者处于信息不对称的弱势地位，政府公布商品房的社会平均成本，有利于改变这种不对称，增加消费者在与开发商博弈时的话语权。

网民称，在很多国家，对某个重要行业进行成本测算并不罕见，这有利于行业的利润得到合理控制，减少经济泡沫泛起的可能。但标准化程度较高的产业比较容易测算成本，而房地产属于非标准化行业，差异性很大，建立一个完善的测算体系需要下大力气。同时，必须警惕一些地方政府出于政绩和利益的考虑，让有关部门搞数字游戏，公布不真实的成本。

媒体评论：民众将矛头指向了“腐败”

《深圳商报》发表评论指出，越来越多的民众议论都将矛头指向了“腐败”，直言房屋成本不是“不能见人”，而是“见不得人”，因为征地、融资的“灰色投入”无法计在明账上。传言止于公开，公布一份清单不仅仅是回应民意，更是重树形象。

专家说法：

政府职能部门有权干预

记者为此采访了北京大学法学院教授、博士生导师张守文。张先生认为，我国价格法明确规定，企业自主定价需要以成本为基础定价，经营者不得违反法律、法规牟取暴利。据此，建设部门想要查出房地产业是否有暴利，公开成本价格后，答案自然可见分晓。

对于有官员提出房屋成本属于商业秘密，政府无权干预的看法，我国著名经济法专家杨紫烜表示，我国价格法第三十条“价格干预”明文规定，“当重要商品和服务价格显著上涨或者有可能显著上涨，国务院和省、自治区、直辖市人民政府可以对部分价格采取限定差价率或者利润率、规定限价、实行提价申报制度和调价备案制度等干预措施。”这表明，面对与国民经济发展和人民生活关系重大的房屋价格的不断上涨，政府职能部门并非不能作为。