长江网讯　 据国际金融报消息  随着国家房产调控政策一波接一波，上海、杭州等城市的房地产市场已开始风声鹤唳，房地产开发商的投资风险越来越大；而武汉等二三级城市已逐步取代上海、杭州等长三角城市，成为中港房产开发商新的房产投资热土。

    香港地产巨头逆江而上

    4月30日，李嘉诚旗下的和记黄埔集团以16.23亿元拿下汉口闹市区花楼和老莆片两块商业“宝地”。

    4月28日香港瑞安集团董事局主席罗康瑞亲临武汉土地交易中心，以33.9亿元拍下长江二桥以北汉口永清片区719亩商务及住宅用地。据悉，罗康瑞透露，瑞安集团计划10年内持续投资100亿元在该片区内开发中高档住宅、高级酒店和商务办公物业，并且在武汉再建一个和上海类似的“新天地”。瑞安集团也因此创下目前土地出让价格的最高记录。

　　2月初，许荣茂麾下的香港世茂集团以31.5亿元拿下858亩的汉阳鹦鹉洲地块。据说，31.5亿元当时是国内公开土地市场单幅最高出让价，该地块成为“全国地王”。当然这一记录后来被瑞安集团所打破。

    业内有关人士认为，以港资为代表的外来大地产商在武汉等二三级城市巨资圈地，显然不是单纯的买地建房开发，而是看中土地溢价带来的收益，更多考虑的是资本运作层面的问题。根据计算，瑞安4月28日拍得的“地王”楼面地价每平方米约2400元，和黄项目更接近每平方米3200元，按经验值估算，开发产品售价至少应在每平方米7000元至8000元左右。因此瑞安拍地当日，即有媒体质疑，瑞安集团以高价拿地，是否对潜在的市场风险估计不足？罗康瑞则认为，该项目规模大、投资周期长，当然不能仅以本地目前楼价水平去衡量风险和收益。他认为楼价涨幅与GDP增长幅度紧密相关，如果武汉GDP每年保持10%的增长，楼价也会相应大幅度上扬，那么未来的投资回报就很可观。

    而两年前，当上海、杭州等长三角城市的房地产市场一路火爆上扬的时候，作为“共饮一江水”的中部重镇武汉却如同房地产市场的“弃儿”，房价在全国大中城市中排行最末，均价只有每平方米1000多元。

    但从今年国家实施一系列房地产调控政策以来，上海、杭州等城市的房地产市场已开始风声鹤唳，土地市场的竞争也越来越激烈，土地竞拍白热化，竞拍土地单价屡创新高，开发商要在上海等城市圈地已比较困难。更重要的是，越来越高的土地价格和国家抑制房地产过快增长的决心都使上海和杭州等城市的房产开发风险增大。诸多开发商已开始转战中国的二三级城市。

    业内人士普遍认为，近期经济发达地区一线城市高涨的楼价近期受到中央政策强力抑制，极有可能会引起连锁反应，未来投资风险显而易见。而武汉房地产业发展相对滞后，楼价仍有不少上升空间，投资风险较低，对投资商会有更多吸引力。

    于是武汉在房地产市场新一轮的洗牌中脱颖而出，成为众多开发商眼中新的投资热土。武汉房地产从2004年开始发力，房价一路飙升，但和上海、杭州等城市比起来，仍然有较大的发展空间。近期和记黄埔和瑞安集团等香港地产巨头都抛重金在武汉圈地，和记黄埔等一批优秀的港资开发商的投资举动无疑对市场具有很强的指导性，我们可以预见武汉等中国二三级城市将取代上海、杭州等城市成为新的房产投资热土。

    记者注意到，在武汉圈地的开发商中，除和记黄埔外，瑞安集团、世茂中国、新加坡仁恒及浙江绿城，近年来都以上海、江浙一带作为其投资重点。据悉，新加坡仁恒2月与世茂中国等开发商在竞拍汉阳鹦鹉洲地块失利后，4月15日以1.64亿元拿下与瑞安汉口永清片区地块相距不远的汉口江大路地块，也进入了武汉市场。