荆楚网消息 （楚天金报） 据新华社电 国家发改委和国家统计局近日发布的调查显示，今年二季度，全国70个大中城市房屋售价比去年同期上涨6。3％。央行发布的二季度货币政策报告同时提醒：今年以来，房地产价格又出现加快上涨势头。

　　6月、7月，本是楼市交易的传统淡季，但全国楼市行情的热度堪与炎夏试比高。一系列统计数据显示，多年调控之下，房价未见低头却抬头，并且，涨幅比以前明显加快。

　　中西部“狂飙突进”调控压力大增

　　从局部看，中西部地区房价加速“补涨”，多个城市甚至领涨全国。

　　一季度，70个大中城市中，房价涨幅在平均涨幅（5。6％）之上的城市有21个，其中西部地区5个，中部地区6个。这意味着，中西部城市对全国房价上涨的“贡献率”超过了东部城市。

　　而今年前6个月，在房价超过全国平均涨幅的“领涨”城市中，中西部地区所占比重均在四成以上，而去年则不足三成。

　　在全国房价涨幅前5位的城市中，一季度中西部占2个，北海和泸州；4月份，中西部城市增至3个，分别是北海、大理、蚌埠。5月份，在全国房价涨幅并列前6位的城市中，中西部占了4个，北海、蚌埠、泸州、大理。即便在6月份，全国房价涨幅前5席中，中西部仍占据2席：北海、蚌埠。
　　这预示着，房价上涨不再是东部沿海城市的局部现象，而是进一步向中西部二线城市扩散。中西部地区的“狂飙突进”令整个楼市调控压力大增。

　　东部强烈弹升调控效果遭蚕食

　　以房价曾经有所回调的长三角区域为代表的东部地区，今年以来房价反弹强烈，又创新高。

　　统计数据显示，6月份发改委调查的70个大中城市中，位居长三角地区的南京房屋销售价同比上涨11。3％、宁波8。5％、杭州6。9％。上海尽管同比数据涨幅不高，但环比明显上涨0。7％。这说明，长三角房价的上涨趋势已非常明显。

　　长三角楼市既是全国的风向标，又是调控的样本——2005年下半年起房价曾率先回调。眼下，这一区域房价的强烈弹升，从一个侧面反映出有限的调控效果在遭蚕食。

　　深圳则是东部城市房价反弹的一个极端缩影：现已连续4个月领涨全国、连续17个月同比涨幅超过10％，6月份达15。9％。其他东部城市房价与深圳相比，差别只在涨幅，相同的是涨势。

　　此外，从季节看，6月、7月份历来都是楼市的销售淡季，眼下却反季节升温。6月份全国新房价格涨幅反比5月份高出0。8个百分点。全国70个大中城市中，有4个城市新房涨幅超10％。淡季不淡，反而高涨，这说明高烧不退的行情已经颠覆了楼市的季节性规律。

　　无论是整体还是局部、是补涨还是反弹、是现状还是预期，种种迹象表明，房价进入了新一轮上升通道。

　　三大因素助推房价飞涨

　　荆楚网消息 （楚天金报） 在调控政策频出的背景下，房价依然进入快速上升通道。谁是当前房价高涨的“推手”？有效供给不足、地价飞涨抬高成本、人为炒作哄抬，被认为是直接导致房价上涨的三大因素。

　　有效供给不足

　　住房需求旺盛客观存在，使得建房的速度总难追上售房的步伐，供不应求的情况各方“分析”了多年，依然未能根本改观。

　　除绝对供给不足外，还存在有效供给失衡的问题。在一些城市，譬如上海，尽管整体供需基本平衡（供求比上半年基本保持在1。5：1），但有效供给结构性不平衡仍然存在，即受市场青睐的新增优质房源——如距离中心城区不远（外环线以内）、地铁附近交通便捷、低总价的中小户型房，供应不足。

　　长江商学院教授周春生分析说，从供求的角度看，楼市调控之所以收效不明显，是因为调控本身在供求关系上存在两个背离性目标，既想控制投资过热限制供给，又想抑制房价。专家认为，要堵截房价过快上涨，首先还得增加有效供给，舒缓供求关系。

　　地价飞涨

　　地价过快增长是新一轮房价上涨的主要动力之一。以长三角一些城市为例，近来住宅楼面地价频频越过每平方米万元大关。6月下旬，上海杨浦区的新江湾城一地块竞拍成交的楼面地价就高达每平方米12509元，接近其周边在售新房的成交价。而7个月前，同是新江湾城地块，楼面地价每平方米6677元已算“天价”，如今，新地价在两百来天里暴涨87％。

　　地价频创新高、楼面地价赶超房价的“新江湾城现象”，不过是近来房地产市场逆调控异动的缩影。在杭州，5月底，钱江新城一地块拍出楼板价每平方米11759元的新纪录，高出去年9月底杭州市中心“地王”的楼面单价近千元。

　　“羊毛出在羊身上”，房地产研究者顾海波指出，尽管房价取决于供求，但土地成本最终会计入房价，高地价客观上推高房价毋庸置疑。

　　不管是房价带动了地价，还是地价抬高了房价，一如是鸡生蛋还是蛋生鸡的关系，但地价疯涨与房价高企之间确实存在正相关性。

　　更为显见的例子是，在上海新江湾城“地王”拍出之前，这一区域的新房售价还在每平方米14000元左右，“地王”诞生后，周边房价迅速飙升至每平方米19000元左右。因为“地王”的楼板价就已达每平方米12509元，未来房价成本很难低于每平方米20000元。有了这个价格标杆，周围房价怎么会不狂拉？

　　“炒风”过重

　　“炒风”乘势而起，非正常因素也在助推房价节节高。

　　中原地产分析师杨洪旭指出，人为因素推涨房价主要体现在两方面：一些楼盘已达预售标准但就是不申请预售，即便已取得预售许可证也迟迟不开盘；或者已开盘，但拒绝对外销售，以虚拟预订、预售合同或挂牌价格畸高等方式捂盘。至于纵容销售人员利用职业便利炒作房价，制造虚假销控表等方式哄抬房价，也屡见不鲜。

　　除开发商、二手房中介之外，投资者在这一轮房价抬升中也扮演了重要角色。目前国内的住房需求大体可分为两类：一类是自主性需求，一类是投资性需求。投资性需求包括两种情况：一种是投资，追求资产保值增值，另一种则是投机。对于投资，本无可厚非，经济学家赵晓指出，面对本币升值，老百姓“为避免财富不像冰棍那样化掉”，买房不仅是逐利的理性选择，也是无奈的选择。

　　但投机者就不同了，他们利用信贷杠杆，“四两拨千斤”，三四成的首付是自己的，六七成的房款都是银行的，买进房子就是为了待价而沽。 （据新华社电）