荆楚在线讯：房屋结构：

现在市场上流行的住宅是一梯两户型住宅。某些开发商为降低住宅的开发成本，往往开发一梯四户型住宅（俗称“典楼”），以过高的“得房率”（使用净面积占建筑面积的比率）误导消费者，以致消费者入住后，感觉到公共楼梯太窄，走道拥挤，居住质量大打折扣。据权威人士测算，较适中的“得房率”为多层住宅：75—80％，高层住宅：70—75％。

每套住宅都免不了用走道来联系各房间。如果做的走道太多，既要花冤枉钱买面积和装修，又不能摆东西。因此，住宅中“真”做的走道不能太多，要尽量短，联系的房间要尽量多。最优的房型是用客厅直接联系各房间，这时厅具备了“假走道”的功能。走道假多真少、真假结合的房型才是可取的房型。

施工质量：

“百年大计，质量第一”。商品房的质量是购房者最关心的问题之一。如何检验商品房的质量呢？我认为，购房者应该向开发商详尽了解房屋建造的方式，在商品房没有做内部装饰之前，到工地去实地考察。

在征得开发商同意后，你可以用一只小钉锤敲击墙面，检查墙角处是否加了混凝土夹墙柱，墙砖顶上是否浇了混凝土圈梁，楼梯板是否现浇（高层住宅楼的楼板层也必须现浇）。你还可以将水泥层敲一点下来，用手指使劲搓，如果搓不烂，则说明含沙量适中；如果稍稍使劲就能搓烂，则说明含沙量过高，或者是掺入了其它东西（如烂泥等）。

检查房屋有无渗漏现象，最好选择阴雨连绵的日子。购房者应重点检查房屋最容易渗漏的位置：（1）封闭阳台的窗台下和外围墙体；（2）顶层楼面的屋顶；（3）房屋断头的山墙、屋顶和楼板；（4）铝合金窗或塑钢门窗。一旦发现渗漏，应请开发商及时维修。

我国土建房对施工质量的要求是横平竖直：墙面、地面的10米误差值应小于2公分，顶面的10米误差值应小于1公分（平屋顶顶楼的顶面10米误差值为5—6公分，以利排水），门窗应该基本无误。购房者如果选购顶楼，最好是带坡屋顶的顶楼。购房者选房时要用直尺测量室内墙面、顶面、地面、门窗是否做到了横平竖直。住宅的墙面、顶面、地面、门窗只有做到横平竖直，装潢后才会达到预期的效果。

安全系数：

因为建筑物的各个方位所受的阳光辐射不一样，建筑物各部位的温度也就不一致，建筑物越长，温差越大，就越容易变形。购房者一定要了解整幢楼房的长度，尽量不要选择长度超过55米的超长住宅楼（长度超过55米的住宅楼必须设置断开缝）。

符合国家规定的住房在一百年内一般不会产生倒塌或严重损坏的现象，但是自然破坏却难以避免，如地震。一般来说，框架或框架加混凝土墙体结构的房屋（高层或小高层）的抗震能力比砖混结构的要强。为确保抗震能力，六层（某些地区可做七层）住宅楼的高度不能超过21米，底层为商业大空间的住宅楼高度不能超过19米。处于地震带的购房者一定要注意这个问题。

住宅楼坐落在地基上的重量不可能完全一样，其地基下沉量也就不一致，但是建筑物的不均匀沉降是有限度的，超出限度就会产生结构性裂缝。购房者应请开发商出具建筑物沉降观测的有关资料，沉降值差超出建筑物长度的5％应谨慎对待。建筑物的重心不在中部，或建筑物抗震能力太差，也会造成结构性裂缝。结构性裂缝易出现的部位为房屋中间的屋顶和房屋两端的山墙。这类裂缝存在较大的安全隐患，要引起足够的注意。

（余小蛟陈小平）