充分释放住房公积金制度红利，切实减轻缴存职工购买住房偿还贷款的资金压力，自10月20日起，荆门住房公积金中心在中心城区试行个人住房商业性贷款直转住房公积金贷款（以下简称“商转公直转贷款”）业务。

所谓“商转公直转贷款”，是指正常缴存住房公积金的职工，将本人或配偶已办理且尚未结清的个人住房商业贷款余额转换为住房公积金个人住房贷款。

昨日，荆门住房公积金中心出台新政，即日起在中心城区试行“商转公直转贷款”，试行对象为在中心城区缴存住房公积金且在中心城区采用商业银行贷款购房的缴存职工。

此前，我市首套刚需购房贷款需求旺盛，全市个贷率超过住建部界定的85%的警戒线，为防范资金流动性风险，荆门住房公积金中心曾暂停公积金“商转公”业务。去年8月，荆门住房公积金中心适时恢复“商转公”业务，但贷款职工需先行筹集资金结清原商业贷款后，住房公积金中心再进行公积金贷款的发放。据统计，去年8月1日恢复该业务以来，中心办理了541笔“商转公”业务，发放贷款1.61亿元。

为贯彻落实“我为群众办实事”实践活动，荆门住房公积金中心再次优化政策，实行“商转公直转贷款”：职工以后办理商业银行贷款转住房公积金贷款，无须自筹资金提前还清，不用往返多部门办理，在住房公积金服务网点一站办结。

“商转公直转贷款”政策，让在购房时不符合住房公积金贷款条件，无奈之下办理了商贷的缴存职工直接受益。以目前我市首套房公积金贷款利率3.25%，商业银行首套房利率5.74%为例，以借款人贷款60万元，还款方式为等额本息，贷款年限30年计算，公积金贷款相较于商业贷款每月可减少月还款额约886.38元，在整个还款期内，公积金贷款可比商业贷款节约利息支出约31.95万元。

“商贷利率高，对于资金并不充裕的家庭来说，还款压力比较大。‘商转公直转贷款’能让购房者更好地享受住房公积金政策优惠，让百姓有更多获得感。”荆门住房公积金中心相关负责人透露，此次新规，是对我市前期商转公贷款业务服务的进一步优化和延伸，也是对广大缴存职工热切期盼的积极回应，旨在减轻缴存职工自筹资金压力，让公积金服务更便民。“目前中心城区试点，建设银行已经开通了办理业务，各县市区和其他银行也将逐步推行。”

记者了解到，“商转公直转贷款”需要符合现行住房公积金贷款的基本条件。需要注意的是，申请直转的商贷住房，如在购房时办理过该套住房的公积金购房提取业务，暂不能办理“商转公直转贷款”业务。实行“商转公直转贷款”，单职工最多可以申请40万元贷款，双职工家庭最多可以申请60万元，且申请额度不超过商贷剩余本金总额。

来源/荆门日报（记者邓琳 通讯员赵维维）

声明/本文为荆门发布原创作品，未经允许，请勿转载

主编/张云峰   编辑/熊玺