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△ 2024年09月26日 《法治周末》

第12版：中国之治

房子被父亲偷偷“抵押”之后

“检察官，孩子的房产被他爸偷偷拿去抵押，马上就要拍卖了，有什么办法能保住这房子？”一年多以前的一天，心急如焚的母亲何某带着儿子小军（化名）来到湖北省黄冈市黄梅县人民检察院，申请对一起涉及房产抵押的借贷案件进行监督。

9月13日，《法治周末》记者从黄梅县检察院了解到，经过该院持续监督并提请上级检察院抗诉，与案涉房产抵押有关的判决被黄冈市中级人民法院撤销，上述房产的抵押登记也被不动产登记部门依法撤销。

少年名下房产

被父亲“抵押”

对于年少的小军来说，家的意义和别人不一样。由于小军的父母未登记结婚，并在他年幼时分手，小军便和爷爷奶奶一起生活。

2020年，为了给孙子“早做打算”，小军的爷爷掏空积蓄，全款购买了一套商品房，登记在小军的名下。

“儿子，跟我出去一趟，帮爸办个事。”2021年6月的一天，小军的父亲孙某来到小军的学校，带他去当地不动产登记中心，催着小军在一堆材料上签字按手印。15岁的小军没想太多，便听从了父亲的安排，只记得那天和许久未见的父亲在外面吃了顿饭。

直到2023年5月，小军才得知，父亲孙某向周某借款13万元，并约定将小军名下的房产用作抵押担保，那天父亲带自己去不动产登记中心，便是办理了抵押登记。

由于孙某无力偿还借款，周某向法院提起诉讼，并要求变卖或拍卖上述被抵押房产。法院审理后，支持了周某的诉讼请求。判决生效后，周某向法院申请强制执行，法院依法对该房产进行查封、评估。

得知真相后，小军和父亲大吵一架，并将此事告诉了与他关系亲近的大伯，也告诉了母亲何某，何某立即帮儿子向法院提出执行异议。法院审查后，驳回其执行异议请求。焦急的何某找到黄梅县检察院，申请监督。

查清真相

检察机关提出抗诉

受理该案后，承办检察官立即开展走访调查。检察官审查后认为，登记在小军名下的房屋系其个人财产，其父亲孙某对该房屋并无所有权；孙某向周某借的13万元也未用于小军的日常生活及学业，不属于维护被监护人利益的范畴，根据民法典相关规定，孙某无权处分小军的房屋。

据此，黄梅县检察院认为法院一审判决事实认定不清、适用法律错误，遂于2023年8月提请黄冈市人民检察院抗诉。黄冈市检察院提出抗诉后，同年11月，法院裁定提审并中止原判决的执行。

“我们还发现，在孙某办理抵押登记过程中，并未向不动产登记中心提供其抵押行为系维护小军利益的材料，后者为其办理抵押登记，违反了相关法律规定。”承办检察官告诉记者，该院向黄梅县不动产登记中心制发检察建议，建议其依法撤销小军名下房屋的抵押登记。今年3月，抵押登记被依法撤销。

今年8月，小军终于收到来自黄冈市中院的民事判决书。该院审理后认为，孙某所作的房屋抵押无效，对原审法院关于“周某就抵押房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权”的判决予以撤销。

“如果不是检察院出手相助，孩子的房子可能真的就没了！”9月6日，小军的大伯来到黄梅县检察院，送去一面印着“检护民生勇担当 关爱学生润心田”的锦旗，并激动地向检察官连声道谢。

继续发出检察建议

推动不动产规范登记

在办理此案时，承办检察官还对同类案件进行了梳理，发现该县不动产登记中心在为老年人、未成年人办理不动产登记时未尽到实质审查的义务，办理登记存在不规范的情形。

为切实堵塞漏洞，今年5月，黄梅县检察院向该县不动产登记中心制发社会治理类检察建议，建议其在办理登记时加强审查，尤其是为老年人、未成年人等群体办理抵押登记时强化实质性审查；同时，加强业务培训，针对不动产权籍、权属调查、审核等重点环节开展培训。

收到检察建议后，该县不动产登记中心迅速开展整改，开展了专题警示教育，加大业务培训力度，并组织业务人员进行交叉业务检查，有效推动了不动产的规范登记。

记者丨答笛

通讯员丨章琪