16日，国家统计局公布的“2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”显示，虽然一线城市新房价格年底有所上涨，但二三线城市房价保持稳定。
从2018年全年数据来看，房地产市场逐渐回归理性。
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一线城市新房价格环比上涨
二三线城市房价环比涨幅均回落
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从环比来看，2018年12月份，新建商品住宅价格环比上涨的城市数量达到59个，较上月少4个，最高增幅为广州的3.0%；下跌的城市有8个，比上个月多4个，最大跌幅为厦门的0.4%；3个城市持平。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，一线城市新建商品住宅年底成交有所增加，价格有所上涨，二三线城市则继续保持稳定。12月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨1.3%，涨幅比上月扩大1.0个百分点；二手住宅销售价格则持续下跌。二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格虽略有上涨，但涨幅均比上月有所回落。
仲量联行上海项目销售部总监周静表示，北上广深的二手房市场需求持续疲软，经历了2018年量价齐跌的理性回归，更多房东愿意降价以吸引买家。二三线城市楼市则继续保持稳定，楼市成交冲高回落致使房价涨幅收窄。
厦门成为唯一一个新房价格同、环比均下跌的城市，且跌幅最大。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，2018年厦门挤房价泡沫效果最为明显。
刘建伟认为，各地继续坚持因城施策，切实履行城市主体责任，促进房地产市场平稳健康发展。
//一二三线城市新房价格同比涨幅扩大//
从同比来看，2018年12月份新建商品住宅价格同比上涨的城市有69个，比上个月多1个，只有厦门以0.4%跌幅同比下降。其中，西安、海口和呼和浩特分别以22.4%、22.1%和21.0%的同比涨幅领涨全国。
国家统计局数据显示，12月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.8%，涨幅比上年同月扩大2.2个百分点；二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨11.3%和10.8%，涨幅比上年同月分别扩大6.2和3.9个百分点。
业内人士认为，高价楼盘密集入市，让房价同比涨幅数据出现反弹。“影响了成交结构，”周静说，开发商四季度加快推盘以缓解现金流压力，推动了新房价格年末“翘尾”。
以上海为例，2018年第四季度高端住宅迎来一波集中入市，成交量环比三季度上涨37.4%至805套。仲量联行监测显示，当季上海高端住宅新增供应量创2016年三季度以来的新高，1324套住宅取证入市，占全年供应总量近50%。
中原地产首席分析师张大伟认为，房价上涨较快的区域仍集中于二三线城市。在同比涨幅位居全国前列的城市中，西安、海口、呼和浩特、贵阳、大理、徐州、秦皇岛、丹东、昆明、济南、三亚和石家庄等二三线城市自2018年9月以来轮流领涨。其中，海口连续5个月成为全国房价“领头羊”，12月份西安成为全国涨幅最高的城市。
//坚持“房住不炒”定位不变//
据中原地产统计，2018年各地出台房地产调控政策合计450次，同比2017年上涨75%，刷新历史纪录。各地在2018年10月前频繁升级调控政策，房地产市场逐渐回归理性。
国家统计局数据显示，2018年1至12月，一线城市新建商品住宅销售价格平均同比上涨0.5%，涨幅比上年同期回落9.6个百分点；二手住宅销售价格同比上涨0.7%，涨幅比上年同期回落11.3个百分点。
数据同时显示，二线城市新建商品住宅价格和二手住宅价格有所回落：2018年1至12月平均，二线城市新建商品住宅价格同比上涨7.6%，涨幅比上年同期回落1.5个百分点；二手住宅销售价格同比上涨5.8%，比上年同期回落2.1个百分点。三线城市新建商品住宅价格1至12月平均同比涨幅7.8%，与2017年持平；二手住宅销售价格同比上涨5.9%，比上年同期扩大0.5个百分点。
2018年底，住建部明确提出“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，并强调坚持“房住不炒”的定位不变。业内人士认为，2019年楼市调控将继续保持连续性稳定性，同时支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房。
//2018年度襄阳楼市总结//
1.成交套数创新高。
2018年襄阳全市全年共完成商品房销售38743套（2017年襄阳市市区商品房入网备案销售总量38303套），同比增长1.15%；
2.成交面积创新高。
2018年襄阳市商品房成交面积达406.04万方（2017年成交面积389.55万方（不含备案撤销商品房） 同比增长4.23%。
3.成交金额创新高。
2018年襄阳市商品房销售金额达300.68亿元（2017年襄阳市市区商品房总成交金额261.7亿元），同比增长14.89%。
4.成交均价创新高。
从备案数据来看， 2018年襄阳市商品房成交均价整体保持平稳态势，价格保持在6194-7173.43元/之间。2018年襄阳市商品房成交均价为6803.38元/，同比增长1.28%。其中，商品住房成交均价6762.5元/。
实际成交均价比这个数据要高20%以上。主要原因是装修价格未统计在内，少数楼盘价外收钱。现在的新房除了东津新区和襄州区，不容易见到均价10000元/平方的楼盘了。
对比：2017年襄阳市市区商品房成交均价6718.1元/平方。其中，商品住房成交均价6213.22元/平方；写字楼成交均价5109.76元/平米；商业营业用房成交均价9352.1元/平米。
