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新闻湖北 > 楚天金报37版

图文:资深验房师陪您淘房

发布时间:2009-08-27 07:11
来源:
    


    荆楚网消息 (楚天金报) 图为:玫瑰湾 (记者黄振琳摄)
      图为:保利心语 (记者黄振琳摄)
      图为:江城资深验房师宋金强
    
     开栏语:
     对普通人来说,买房是全家的一件大事。从选区域到选楼盘再到选户型,无不是一项“浩大”工程。为此,本刊特推出《陪您淘房》栏目。每期邀请房地产专业人士一起到某个片区看房。从区位、楼盘品质、户型等多个方面,给读者提供详细、全方位的淘房流程和知识,让您在阅读《陪您淘房》的同时,更多地了解到买房前应怎样看房选房。
     本期,我们选取了上半年销量一直火爆的南湖片区,目标定在该片区楼盘的两房户型上。选择的两个楼盘分别为上半年南湖片区的销量冠军保利心语和南湖片以品质取胜的泰然·南湖玫瑰湾。陪同我们现场看房的是武汉资深验房师宋金强博士。
     今后,读者如果对哪个片区或哪个楼盘感兴趣,可与本栏目联系,我们将继续邀请专业人士陪同看房、并给予专业指导。联系方式:hyj3502@163.com
    
      第一站:泰然·南湖玫瑰湾
    
     早就听说南湖中间有座岛,岛上有个玫瑰湾。从地图上看去,玫瑰湾为一处为畔湖型楼盘,均价6400元/平方米的价格在南湖片区算是高价房。看来开发商们手中握有的就是双线湖景的“杀手锏”。
     玫瑰湾位于珞狮南路南湖边,旁边还有一个小湖泊芦湾湖,属于一线湖景楼盘。从珞狮南路南湖山庄公交站步行拐进玫瑰湾营销中心的路,大约需要10分钟。玫瑰湾周边已经有南湖山庄、南湖半岛等成熟楼盘。
     售楼中心位于小区内。在小区大门,也就是一期和二期的交会处有电瓶车,免费运送看房者进售楼中心。
     目前,玫瑰湾一期已经销售完毕,记者在一期已开发的楼盘中发现,每栋楼之间的楼间距在20米左右。小区绿化环境较好,有面积颇大的水景。根据已入住的业主反映,这里夜间蚊虫较多,正常生活受到非常大的影响。
     记者一行来到营销中心,据售楼小姐介绍,泰然一期开发的小户型较少,只有区区几栋而已。而在二期开发中的数量也不多,目前在售的小户型为A1号楼,不但无法观湖,且为公寓式楼房,即为一梯多户的结构,类似“】”型结构的房子。
     记者表明想购买一套两房。售楼小姐随后为记者推荐了二期A1号楼的B-1户型。该户型两室两厅一卫,户型四四方方,两间卧室分布于南北两边,中间两厅合在一起。
     售楼小姐表示A1栋共9层,该户型目前仅剩2楼的一套房。该房总面积82.45平方米,6458元/平方米,优惠1%,总价为52.7137万元。如果30年银行按揭,以首付两成计算,首付10.7137元,贷款 42万元,30年需月供2044元。还好的是,由于大户型较多,这里的物业价格不是太高,1.5元/㎡,属于普通中高层楼盘的物业价格。
     另外,该楼盘9月份将开售二期的加推户型,届时会有100平方米左右的两房产品供应。
     总体来看,该楼盘属于南湖片的中高端楼盘,其户型和配套设施对普通的首次置业刚性需求客户来说,可能并不十分契合。
     考虑到从珞狮南路进入楼盘营销中心的时候花了很长时间步行,记者提到了交通问题。售楼小姐表示,暂时还没有引进公汽的计划。记者发现,在南湖片中,各个小区都开设了电瓶车供买房人进出。而该楼盘住户如果到珞狮南路公交车站乘车出行的话,该站有7条公交线路,通往武汉各个地方。
    【宋金强点评】:南湖半岛,闹中取静,双线湖景,市区稀有,通过一期开发,社区逐渐成熟,社区内暂未通公交车,交通出行还不方便。房屋品质也还有部分细节需要提高。
    
      第二站:
     保利心语
    
     保利心语位于南湖野芷湖畔,房屋形态有高层和别墅,容积率较低,不少户型在阳台上可以观湖景。
     记者一行从珞狮南路壕沟往湖北工业大学方向走,大约800米后,就可以到达保利心语楼盘所在的一条路,沿该路直行300米就可以到达售楼部。记者发现,该路段车辆比较少,道路倒是很宽敞。一眼望去,楼盘和周边环境的城乡差距感跃然进入眼帘。
     进入营销中心,一位吴姓售楼小姐接待了记者。记者看中的是三期六号楼的B户型。该户型两房一厅带个面积很大的阳台。售楼小姐告诉记者,交房时开发商会统一把这个阳台封起来,作为一间独立的房间使用。记者到现场看样板间发现,进门右手边就是这间阳台,约有12平方米,开发商装修成了书房,再往里走,左边是客厅,跟客厅相连的是餐厅。进入房间最里面左右分别是两间面积差不多的卧室,面积在12-14平方米。客厅相连的是一个方方正正的大阳台,约有7平方米。总体来看,该户型适合小夫妻或一家三口居住。
     售楼员为记者选了一套10楼的房子,面积87.98平方米,单价5929元,目前有一万抵五万元的优惠,实际总价为47.67万元。按照首付两成,30年贷款来算,需首付9.6780万元,每月需还款1849元。然而,记者问到物业费用时,售楼小姐告诉记者,这里物业收费为1.8元每平方米。
     记者在通往样板间的路上,彻底地感受到了小区的绿化环境。在已开发楼盘间,记者目测楼间距为30至40米左右且绿化率较高。另外记者发现,该小区网球场、羽毛球场等配套设施已经完工,感觉像一个成熟的大社区。在离开保利的途中发现,虽然社区楼房已初见规模,但周边配套设施并不完善。超市几乎见不到,仅有几家小卖部也没有看相。另外,该小区的整个交通仅有一条777线路。该线路途经武昌火车站,过大东门,绕了很大一个圈子。可以说交通设施是该小区比较致命的硬伤。【宋金强点评】:楼盘远离城市喧嚣,绿化景观、小区规划已经成熟,购房者可现场直观感受,同时有保利成熟的物业管理服务体系。美中不足之处,小区周边配套还不够成熟,交通不算便利,需要一段时间的发展。房屋品质也还有部分细节需要提高。 (见习记者黄永进)
    
编辑:admin

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