让钱袋跑赢CPI 家庭式公寓成投资新宠

沸点外立面效果图

　　作为旅游城市，成都的酒店、宾馆行业蕴藏着巨大的潜力。近年来，随着各种居家式服务的自助公寓、酒店公寓、青年旅馆、商务公寓的崛起，成都短租市场开始活跃起来。这与经济的发展和旅游生活方式的兴起不无关系。当下，对于手握现金流的普通人士，投资家庭式公寓成为顺应经济发展、规避政府调控的民智之选。

　　家庭式公寓如雨后春笋般发展。记者在调查中发现，成都各景点、高校周边都提供这样的家庭式公寓服务。“方便灵活的租赁方式、相对低廉的价格和全新的租住理念，吸引了一大批到成都旅游、出差的人们。”一位家庭式公寓从业者道出火爆背后的原因。

　　客观来说，此类物业的发展是顺应市场需要的结果，很好满足了一部分旅客、出差人士的租住需求。但是，也存有无证经营、虚假宣传、消防隐患、治安不佳、偷税漏税等诸多不容忽视的问题。特别是民改商的家庭式公寓，租住属于自主行为，住宿期间双方一旦发生纠纷，消费者难以维护自己的合法权益。

　　从长远来看，由公司实行统一管理、统一经营的模式则能较好规避如上问题。消防设备、卫生服务、生命财产安全都在最大程度上得以保证。

　　家庭式公寓，李嘉诚的“地段论”依然被投资者奉为“金科玉律”，特别是目前处于胶着态势下的市场更能显示出它的真谛所在。“地段，地段还是地段”，是检验物业的试金石。在市场涨潮情况下，优劣不易区分。但在退潮之际，优质地段的物业抗风险最强、最具保值已得到市场的多方论证。

　　由嘉好房地产有限公司开发的沸点项目位于一环路府青立交桥外华油路8号，处在李家沱这个成都传统繁华区域之中。项目是一栋28层电梯公寓，由112套精装商务酒店和96套精装投资型户型组成。据集团公司负责人华茂泽先生介绍，目前112套商务酒店已全部售出，96套精装小户所剩不多。“投资优质物业风险低，回报高。同时，我们还将于购房者签订5年租约合同，年回报率是6.8%。”也就是说，通过双保险，购房者不再操心楼市的涨跌，每年只需坐等收取租金了。5年期满，业主自己经营也无大碍。

　　据了解，沸点精装小户面积在36-45㎡，均价12500元/㎡。部分户型带有阳台，是区域内较为稀缺的产品。项目处于多个新兴高尚楼盘包围之中，紧靠锋尚阳光，万科金色家园，财富又一城等，区域价值早已被众多大牌开发商看好，其升值前景不可估量。根据规划，未来地铁3号线以及6号线从此过，将进一步催化区域经济繁荣，提升项目物业价值。

　　同时，“沸点”紧靠成华区建设路商圈，这里商家众多，写字楼林立，不仅为项目带来浓厚的商业氛围，更带来巨大的人、车流量和日消费量，更让物业升值迅速；而电子科技大学这所成都的一流高校，不仅形成了辐射项目的高校经济圈，更有大量租住群体，是投资者规避投资风险的上佳选择。