9月19日，一则楼市重磅消息发布。

武汉市房管局官方发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，正式对外宣布，2023年9月19日起，取消武汉市二环线以内住房限购政策, 满足居民刚性和改善性购房需求。

这一通知，包括取消住房限购、优化家庭住房贷款套数认定标准、支持居民换购住房等在内，共计十条，被业内人士普遍认为力度空前。

从“认房不认贷”到“全面取消限购”，这一系列新政相继落地，武汉市场表现如何？

两大新政叠加

是否将成刚需、改善型置业的“春天”？

9月以来，在“认房不认贷政策”的破冰之下，一线城市“春江水暖鸭先知”。

在北上广深等城市，各大楼盘的带看量和成交量，近两至三周都有较为明显的提升，多个售楼部重现白天人头攒动、深夜灯火通明的景象。

伴随政策涟漪的逐层扩散，武汉也嗅到了久违的“金九银十”气息。

武汉一楼盘售楼部

“现在我们小组每天要带看客户100多组，而在新政前这一数值则维持在每天30组左右。”根据《每日经济新闻》相关报道显示，近日无论从开发商、置业顾问、房产中介还是购房者，大家都开始“忙”起来。

根据安居客APP数据显示，“认房不认贷”出台7天内，武汉新房线索量环比上涨20%，日均新增用户的增长率也接近半年内的峰值。

来自武汉市房管局官网数据显示，9月1日—14日，全市新房网签量达3287套，与8月同期的2375套相比，增长912套，增长比例达38.4%。

尤其是9月9日，达到了539套的小高峰。

伴随9月19日，武汉全面放开限购政策的推出，这些数据也有望再向前冲。

央国企组合

产品力+兑现力给予置业者“定心丸”

楼市齿轮的转动之下，如何将关注度转化为购买力？哪些区域，怎样的房子将率先跑赢市场？

稳健型开发商、城市核心地段、改善型需求，以这关键三要素的集齐，在武昌滨江，国铁城投·国樾滨江备受关注。

这一项目的背后，是万亿央企+千亿国企“强强联合”的故事。

2021年3月，由中国铁路投资集团（简称“国铁投资集团”）所属国铁投资发展有限公司与武汉市城市建设投资开发集团有限公司（简称“武汉城投”）共同出资组建，国铁城投发展（武汉）有限公司在汉揭牌。

长江沿岸铁路集团总部效果图

二者的携手，源自沿江高铁开发。作为中国铁路“八纵八横”沿江通道的主线部分，这条高铁串联长江经济带，战略意义不言而喻。

其中，国铁投资集团为中国国家铁路集团有限公司直属全资企业。承担集团授权范围内的股权投资管理、资本运营服务、产业创新引领等职能。

中国国家铁路集团有限公司运营和谐号动车组

武汉城投则主要承担武汉城市基础设施的投融资建设，水、气、城市运营等公共服务保障，城市区域综合开发等，在三镇打造了一系列重点项目。

由武汉城投联合建设的鹦鹉洲长江大桥

以“国家队”+“武字头”之合力，二者积极推进长江沿岸铁路土地综合开发和总部基地建设，也拥有了在武汉的首个项目结晶。

在武昌滨江，国铁城投中心将承接长江沿岸铁路集团总部的落户，成为中国沿江高铁建设的指挥中枢与“超级大脑”。

长江沿岸铁路集团总部效果图

紧邻其侧，二者在武汉打造的首个住宅项目——国铁城投·国樾滨江也加速推进。

大国重器的缔造者，大城地标的建设者，这样的双重身份，对项目的建造工艺、品质输出、交付兑现，都是强有力的保障。在“认房不认贷”和“全面取消限购”政策的进一步落实下，给予置业者一颗双效“定心丸”。

超高性价比

2023城市滨江改善置业的“星标选项”

9月21号，项目启动认筹，市场反响热烈。

究其原因，一方面是武昌滨江的“兑现度”，另外一方面则是项目本身的“稀缺性”。

近年来，在长江沿岸铁路集团、阿里巴巴、劲牌等总部大楼的相继落户，华润武昌万象城、龙湖武昌滨江天街等重磅商业的即将开业，以及月亮湾城市阳台、地铁环路工程的持续推进下，武昌滨江的建设“进度条”不断向前跃进。

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武汉京东MALL效果图

龙湖武昌滨江天街

华润武昌万象城

武汉京东MALL效果图

在这些全要素资源之中，国铁城投·国樾滨江位居长江二桥“桥头堡”位置，总体量约18.7万方，共计7栋，成为武昌滨江配套中，拼出完整“居住”功能的醒目一块，也是重要一块。

国铁城投·国樾滨江项目区位图

根据规划，作为武汉地域面积最大、江岸线最长的城市滨江板块，武昌滨江的商务商业业态占比高达76%。

在高纯度、高含金量的“商务区”之中，仅有的24%的居住与公共业态，更显珍贵。

目前，在武昌滨江核心区，各类产商居格局已基本成型。对此，国铁城投·国樾滨江也以“后发”优势，成为区域内为数不多的存量住宅开发项目，也是最后一个大规模住宅开发项目。

国铁城投·国樾滨江项目效果图

区域封笔，更以品质封神。作为一个央企+国企的共造项目，国铁城投·国樾滨江采用公建化外立面，并以合围式布局，实现低密度、低容积率，打造与武昌滨江5大公园的联动空间，内外皆有园，出入皆有景。且以极大的窗框比，保留最优的观江视野。

周边公园

同时，其以128—215㎡的多样户型选择、纯毛坯的销售形式，在区域内以首付比例、项目总价的“低门槛”，开发企业、核心资源的“高配置”，既实现了性价比的优，也实现了品质力的强。

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项目主力户型

9月底，项目将首开入市，推出3#楼建面约128—143㎡的瞰江观湖产品。此前在观望中、犹豫中，有意向入主滨江但“选择困难症”置业群体，终于有了一个值得果断下单的选择。

在这一轮城市改善型置业浪潮，向武昌滨江涌来之际，大浪淘沙始见金。

在“认房不认贷”与“取消限购”两大政策叠加之下，国铁城投·国樾滨江是否将创造2023年武汉楼市最后一季度的“现象级”？且拭目以待。

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