前两天

一个买了房的朋友来问小编

自己在没有预售证的情况下

付了预付金该怎么办？

买房先看“商品房预售许可证”

是常识！常识！

不然

小心血汗钱打水漂

日前，仙桃市房产监察大队发布了一则公告，

内容如下

↓↓↓

各位购房业主：

湖北元泰房地产开发有限公司在位于仙桃市沙嘴办事处致富路西侧开发的“元泰未来城”项目C2地块10、11、12号楼从未办理过《湖北省商品房预售许可证书》。我队提醒广大购房业主不要向房地产开发企业支付购房金、首付款、全款等购房费用，如在未办理许可证书前私下交易，由此产生的一切后果由购房业主自行承担。

仙桃市房产监察大队

2019年7月10日

预售证到底有多重要？

根据《房地产管理法》第四十五条和《商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。

开发企业进行商品房预售，应当向房地产主管部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

在开发商无证销售、证件不全的情况下，对于购房者的权益是无保障的，签订的购房合同也是无效的。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律》把商品房预售许可证作为审查商品房预售合同是否有效的依据。

说白了，有了预售许可证的房子才是放心房！

为什么明知犯法，开发商还是要无证售房？

进入下半年，新盘增加，市场竞争者增多，此时各个楼盘为了尽早争抢到更多的客户占据更大的市场份额，部分没有达到预售条件的楼盘，就会开始纷纷提前收款，收割客户。

说白了，他们不相信自己的品质，也等不起时间！

买没预售证的房子，会带来多严重的后果？

⊙工程烂尾

开发商在不可预料（如房价下跌）的情况下，卷款私逃或出现资金链断裂，那你所购买的房子变成烂尾楼后续工程无法完成的风险就非常高。

⊙房屋质量没保障

开发商没有预售许可证，也就说明开发商很可能并没有建房资质及出售资格，这样的房子基本是没有任何质量（环境、配套设施、价格、未来规划、房屋类型）保障的。

⊙无法进行房屋产权登记

如果前期存在土地使用权不合法（如占用农村集体土地建楼）、不符合规划或审批手续不齐全等因素，即使能够完成工程，也可能无法正常验收，自然也无法办理房屋产权登记。

⊙一房多卖

未取得《预售许可证》，房管部门是禁止销售的，所以购房者是无法进行网签（在房产登记机关进行产权预约登记），更不能进行合同鉴定，最终导致“一房二卖”。

⊙合同无效

如果房屋发生任何问题或纠纷,购买行为将不受法律保护。开发商可以以合同是在未取得《预售许可证》的情况下签订的，违反法律规定作为理由，主张合同无效。

而这最终直接导致的就是你无法获得这所房。

小编说了这么多你还敢买“无证房”的话

只能送你一句

“该醒醒了”

▍来源：红辣椒传媒