高端盘疯涨普通房停涨 武汉地产浸入“鸡尾酒时代”

　　长江商报：现在，是“鸡尾酒时代”。最下层的买不起房子，中间层的在观望，最上层的毫不在意。分裂的消费群体，让武汉楼市呈现出：贵的房子卖得更贵，便宜的房子卖不掉。
　　在这场全国动荡的“楼市盘整纪”，尹石有“度日如年”的忧愁。
　　尹石是光谷某楼盘的营销总监，从10月份开始，他就陷入了一场“追思与反追思”的哲问中。追思的是：楼市冷风还要吹多久？反追思的是：在这场冷风中，“我能做些什么，让楼盘尽量火热一些。”60%楼盘上月“零涨幅”所谓的楼市“冬季”，不过是一场关于购房者与市民的博弈，而在外部与内部的双重因素下，这一轮，开发商败下了“阵”。而“败”的结果是：60%楼盘停住了上涨的步伐。这是记者对武汉市32个楼盘抽样调查的结果。11月份，光谷、南湖、金银湖等8个“次中心区”，有20个楼盘出现“零”涨幅。
　　在私下，与一些开发商聊天，分析市场现状时，普遍认为，造成目前现状的原因有二：营销手段的“退化”是其一；其二就是市民难得的齐心，“武汉的房价是不是会跌？”这是近一个月来，记者被询问最多的问题。
　　准备在光谷置业的小张，又放弃了他购房的计划，“再等等，说不定，真的会降”，小张最近常常上网，关注着南方城市的动态，那里的开发商现在最“难捱”。“‘零’涨幅来了，‘负’涨幅还会远吗？”小张偶尔会这样预测。
　　其实，在这场“博弈”中，并没有触及开发商的根骨，透过调查数据可以发现，“零”涨幅的楼盘，都是一些位置相对偏远，价格又不高的普通商品房，而一些高端物业，依旧在如火如荼地涨价。
　　消费群体的分层“消费群体的分层已经十分明显。”武汉复地房地产开发公司总经理王基平用这句话总结市场。在关键词属于“观望”的时代，他所在公司的城市别墅“翠微品墅”反而卖得比以前更好了，11月，上涨1000元/平方米，涨幅10%。显然，“零”涨幅不属于他们。
　　王基平认为，普通商品房面临“零”涨幅，是因为消费群体所决定，单价、总价都不高的普通商品房面对的客户，是属于普通消费者，“即我们平时称的大众消费者，普通的白领，工薪阶层。以目前武汉的房价，本来就高于他们的收入，如今看着其他城市下跌，于是都产生了观望的行动。”“但高端物业，面对的是城市收入前10%的高端消费者，他们的收入普遍高于城市经济增长，房价的涨幅对于他们来说，不算什么。他们更喜欢买一些稀缺的、面积大的产品，比如别墅。”王基平说，在这两种消费心态下，出现了武汉目前的现状：普通商品房停涨，高端物业依旧疯狂。