2006-7-17
四川新闻网-经理日报讯
记者 付 磊余北京通讯员 罗建国赖 辉 文/图
武汉是武昌、汉口、汉阳三镇的合称，它地处长江、汉江交汇处，京广铁路纵贯市区，滔滔大江横穿全城，是湖北省政治、经济、文化、交通的中心，也是华中和长江中游最大的工商贸易城市。
汉正街是一个具有530多年历史的水陆商埠，位于武汉市的汉口区（镇）、长江和汉水交汇处的汉水北岸，紧接武汉汉口闹市区，地理位置得天独厚。早在明朝，它就成了汉口和长江中下游广大地区的商品交易中心，明末清初便是中国中部最大的货物集散地，是明末四大名镇之一。
改革开放后，汉正街在全国率先恢复发展个体私营经济，凭借两江交汇、九省通衢独特的地理优势，发挥着引南接北、承东启西的流通功能，广纳四方商贾、吞吐九州货物，成为华中地区最大的小商品集散中心，被誉为“天下第一街”。
历史上的汉正街
明朝成化年间（公元1465年），汉水改道后，长江汉江交汇处，尤其是沿汉江一带地域逐渐成为汉口商业的中心地带。早在明朝万历年间，汉正街就已形成市镇，这里沿江从西至东，出现了宗三庙、杨家河、武圣庙、老官庙和集家嘴等众多的码头，为商埠吞吐，集散物资。由于水上交通便利，沿街店铺行栈日益增多，贸易往来频繁。清初，汉水沿江码头形成以北岸为主的“八码头临一带河”的态势，“四海九州之物不踵而走，特形异物，来自远方者，旁隘露积”。
清康熙年间（1662—1722），此地因设立汉口巡检司而成为汉口镇的正街，故名“汉正街”，又称“官街”。乾隆四年（1739年），汉正街上自桥口，下至接驾嘴（今集家嘴）铺设了条石路面，在汉正街的泉隆巷，至今还保留着青石板路面的古朴风貌。同治三年(1864年)汉阳郡守钟谦钧在此主持修建了万安巷等新码头。
从此，汉正街更是商贾云集，交易兴盛，被称为“江湖连接，无地不通，一舟出门，万里唯意”，热闹繁华，盛极一时。于是，本省荆州、孝感各县，外地山西、陕西、四川、湖南、江西、安徽、浙江等省人口纷纷迁入，正如清代汉阳人徐远志的《汉口竹枝词》所云：“石镇街道土镇坡，八码头临一带河；瓦屋竹楼千万户，本乡人少异乡多。”
17世纪初，汉正街不过几百米长，商业的复兴与繁荣推动了市场与街道的拓展。其时，汉正街杨家河至五彩巷之间有河街，大通巷以下有后街，升基巷以下有夹街，夹街以下至集家嘴之间又有小夹街。众多小街小巷以汉正街为主脉，纵横连接，组成了新兴的汉口沿河商业区。据清道光年间统计，这片形如卧帚的商业闹市，称之为街的有32条，巷有64条。汉水码头水运的繁荣带动了武昌、汉阳港埠随之兴旺，汉正街的商贸市场由码头发展到河街，又由河街发展到正街，推动了武汉市场向纵深发展。
近百年来，汉正街一直是旧汉口镇的商业精华之所在。旧汉口镇之商业有所谓上八行（商业行栈），下八坊（为手工业作坊）。据《汉口小志》称：最著名者俗称八大行，即盐行、茶行、药材行、什货行、油行、粮行、棉花行、牛皮行。据范锴《汉口丛谈》载，汉正街市场西段以粮油、棉、什业居多，东段以药材、参燕、金银、票号、典当为主，中段最为繁荣，密布百货、布匹、山珍、海味、纸张等大小商铺。
老字号打造“金招牌”
在汉正街长逾数百年的商贸文化历史长河中，曾出现了一大批享誉湖北乃至全国的著名商业老字号，如“叶开泰”药店、“苏恒泰”伞店、“谦祥益”绸布庄、“汪玉霞”、“蓝田宝”等都是极负盛名的百年老店。
叶开泰药店有着300年历史。据载，其始址为古汉正街鲍家巷口开设的叶开泰药室，后更名为叶开泰药铺。叶开泰以“修合虽无人见，存心自有天知”为信条，其药品研制十分精细规范。驴皮阿胶、龟板阿胶取材只选黑驴皮、龟胶板，所有原料都选用最上等的药材。当时有句俗语说：叶开泰——药（要）面子。相传叶开泰药铺周街曾发大火，唯叶开泰丝毫无损，遂被人们誉为“神药”。新中国成立后，叶开泰药铺改造发展为现今的武汉健民制药厂。
“苏恒泰”是制伞老店，其创业人苏文受原以修伞为生，后积银30两，开设了苏恒泰伞店，专制油纸伞。苏恒泰宁可少产，绝不以次充优，因而成为深受人们喜爱的老伞店。其讲求质量、价廉耐用的盛誉至今仍在市场上流传。旧时，在江汉平原一带还流传着这样的风俗：女儿出嫁买红蓝苏恒泰伞各一把，男持红、女持蓝，以喻“红男绿女，婚姻美满”之意。
“谦祥益”绸布庄，开业于光绪二十年（公元1894年），所经营的宝蓝官布、宝蓝细布、宝蓝竹布畅销武汉三镇和江汉平原诸城乡。
“汪玉霞”食品店，创办于乾隆四年，生产的酥糖、麻糕、月饼等成为一般家庭婚娶、喜庆待客的必备之品，其产品因质量可靠，被称为“皇帝的女儿不愁嫁”。
汉正街的商人还都非常重视品牌的保护，不仅选用坚固砖石或上等木材，还在牌号字上贴金堆沙做字，并不惜重金聘请当时名人或书法家题写。民国初年汉正街老大兴酒楼招牌即为夏口知县侯祖畲手题。
汉正街不仅是一条最古老的商业街，而且是一条文化底蕴丰富的文化长廊。其码头文化、茶社文化、会馆文化、建筑文化内涵丰富多彩，表现多样。古时的商人，运各类杂货、药材、漕粮、淮盐，日夜经长江及洞庭湖流域集聚汉口，再通过商务转运和散开，在民间赢得一个“货到汉口活”的美名。明末清初，坐茶馆喝茶已成为汉口居民一大风俗和生活享受，到清宣统元年（1909年），汉口茶馆达250余家，集家嘴的怡心茶楼最为著名。汉正街的建筑分为会馆宗届建筑和里弄民居建筑两大类别，极富中国传统风格的砖木结构，飞檐斗拱，琉璃屋瓦，映示着汉正街商贸的繁荣和儒家文化的厚重。
在武汉的商业贸易历史中，汉正街是其中的一笔重彩，曾经“十里帆墙依市立，万家灯火彻宵明”的真实写照，记录和见证了当时的繁荣热闹景象。
天下第一街
1979年，汉正街在全国率先恢复小商品市场，发展个体和私营经济，最早拉开了我国批发市场发展的序幕。早在1982年8月《人民日报》发表了《汉正街小商品市场的经验值得重视》的社论，赞誉汉正街是中国改革开放的“试验田”和“风向标”。
中国对外开放看深圳，对内搞活看汉正街。汉正街的作法为全国各地的商品批发市场起到了示范作用，引发了各地小商品市场蓬勃发展起来，汉正街也由一条小街市发展为中国中部地区最大的小商品批发市场，被誉为“天下第一街”。
如今的汉正街，已向东扩展至民权路，造就了以经销布匹、鞋类而闻名全国的东汉正街市场；向西渗透至桥口路、汉西路，开辟了“中国建材第一市”的西汉正街建材市场和装饰材料市场；向北拓展，造就了华中地区规模最大、品种最全的顺道街灯具市场。现地域总面积近6万平方公里，经营户2.5万余户，年税收达2.2亿元。
目前的汉正街市场，以传统批发业为主，经营面积达82万平方米，营销商品10万多种，经营商户15000多户，从业商务人员6万余人，每日人流量20万之多，节假日30万以上，日均货物吞吐量400多吨，省内外对开客货车500余班次。目前有国内外3000多种品牌的华中或湖北总代理，商品远销全国各地，并辐射到东南亚、欧洲、非洲等一些国家和地区。据汉正街管委会介绍，汉正街小商品市场2005年销售额达200亿元，实现税收1.5亿元，再次跃居全国10大批发市场前列。
不到汉正街就不算到过大武汉。
“让汉正街走向世界，让世界了解汉正街”的大幅标语在汉正街市场入口处格外引人注目。步入汉正街市场，“汉正街市场”、“汉正街小商品市场”、“汉正街小商品中心大楼”的金字招牌熠熠生辉。服装市场内，“华中品牌服饰市场”、“波司登”等大幅广告宣传画铺天盖地。走进汉正街，就是走进了商品的海洋，就会真正理会“买全国、卖全国”的含义。这里的商品汇集了全国各地精华，物美价廉，琳琅满目，高中低档的、传统的、现代的，应有尽有，名牌名店各具特色，吸引着省内外众多客商，满足了不同层次的消费者需求。
每天早晨5点不到，汉正街大街小巷人流如织，熙来攘往的人流车声一浪高过一浪，节假日，更是摩肩接踵。观光的、购物的、购货的、送货的，一拨接一拨，长途客货车、小货车、公交车、的士、人力三轮车、手推车，川流不息。
一幢幢现代化的服装大楼、服装城、精品鞋城、工艺礼品城、轻纺城、商贸城鳞次栉比，精品店、品牌店、形象店、专营店等令人目不暇接。
最为闻名的汉正街十大专业市场生意更是活跃旺盛，其各为：
服装市场：主要集中在三曙街、大夹街沿线，拥有汉正街中心商城、老三镇服装大楼等大型服装室内市场，位于汉正街中心地段的“广货巷名品街”专营品牌服装，“雅戈尔”、“杉杉”、“步森”等名牌就入驻其中。
小商品(小百货)市场：从万安巷到同安坊，经营面积近12万平方米，日化用品、小电器、文化用品等皆在此区域。汉正街最大的室内小商品市场“汉正街小商品中心大楼”就坐落其中，荟萃了全国各地的小商品。其内的文体市场是湖北省和武汉市最大的专业市场。
鞋类市场：主要集中在汉正街东端和利济南路口，拥有八宝、新兴、金涛、登峰、银海、浙江、新天地鞋城等鞋业市场。
副食品市场：以江汉桥一带为中心，东起万安巷，西至桥口路，汇集了全国各地的副食品生产厂家和经销商。
塑料制品市场：位于利济南路南端，有全国近300家商户，主要经营塑料制品、钢制用品和部分玻璃器皿。
家电厨具市场：位于沿河大道一线，集中了国内所有名牌电器、厨具的生产和经销商。
皮具市场：拥有华贸精品皮具城、华贸皮具箱包城和华贸箱包地下商城三家专业市场，云集了国内外的皮具箱包产品。
布匹市场：从紫阳大楼至集家嘴，为中南地区最大的布匹专业市场，有名的金昌轻纺城就坐落其间。
此外还有精美绝伦的工艺鲜花礼品市场和服装辅料市场等。
据一位浙江籍经营者说：在这里要什么货物，能买得到什么货物，别的地方买不到的东西，汉正街能买的到，别的地方卖不出去的物品，汉正街可以卖出去，市场上的生意买卖方便，经营很灵活，批发零售都畅快。
汉正街市场的主体是个体私营户主，在国家政策、法律、法规范围之内，拥有充分的自主经营权，物品随行就市，自由调节，价格就低不就高，十分畅销，满足大城乡大众消费者的生活需要。
商业街的繁荣与银行业的活跃
银行傍依商业是自然的市场经济规律，汉正街市场的迅速扩张，带动了区域内金融机构快速增长。在上世纪80年代，汉正街只有一家银行分理处和几家办理储蓄业务的小网点。据统计显示，目前汉正街商业区域范围内有各类银行机构和网点60余个，正在建设和拆迁的五大工程，总投资近百亿元。
汉正街市场是一条快速运转的钞票传输带，各路建设、投资资金在这里汇集，各类物流资金、商业资金在这里支付、结算。据介绍，工行汉正街支行的存款已高达20亿元，业务量远远高出其他城区金融支行的3倍以上，武汉市商业银行在汉正街的业务量更是占到全行的1/6。农业银行汉正街支行出台的政策更是惠民，凡是在汉正街经营的客户，可直接贷款200万元以下的金额。去年10月30日中信银行汉正街支行正式开张，现开局良好。除存款外，汇款结账、信贷消费、刷卡等中间业务也为银行带来丰厚的利润。
商业与金融的结合，构成了城市商务的基本功能。大批的公司总部、总代理及办事处等机构进入商务区，促进了信息、物流、会展、咨询等服务机构的发展，从而促进了银行业的快速成长。
重塑汉正街
上世纪90年代末，伴随着汉正街的红火，“一日鞋”、假冒名牌等产品也乘虚而入，严重影响了汉正街的声誉，加上市场商居混杂日益严重、交通状况日益拥挤、商业模式日益老化以及缺乏制造产业的支撑，汉正街一度退居全国市场十强之八。
为此，武汉市及桥口区果断提出了 “二次创业”的口号，努力重塑汉正街的机制、布局、环境和品牌，着力打造全新的汉正街商贸区，把汉正街推向全国，推向世界。汉正街二次创业的提出，是新一轮市场竞争的必然要求，也是汉正街市场求生存、求发展的唯一出路。
2006年4月28日，作为汉正街改造最大的项目、华中地区最大的商业地产项目——汉正街第一大道正式开街，取代了昔日弯弯曲曲宽幅两三米的永宁巷。汉正街第一大道是由以浙江钱江集团为首的4家浙江企业组建成的武汉龙腾置业有限公司开发建设的。大道长560米、宽36米，4车道并行，两侧人行道各宽10.5米，四栋建筑商业楼沿街坐落，两栋30层高冲云天的“汉正会馆”拥江而立。
武汉龙腾置业有限公司副总经理何志文向记者介绍：汉正街第一大道东起大水巷，西至五彩正巷，南至沿河大道，北至汉正街，总建筑面积约20万平方米，属汉正街商贸旅游区项目的第一期，建设投资15亿元，共有2000个商铺，大部分采用租赁经营，主要为服装经营户，波司登、利朗、柒牌、太和等国内一流品牌将入驻经营。目前第一期已接近尾声，第二期工程正准备施工阶段，公司遵循在老城区建筑的保留、改造、建设、创新之基本准则，努力造就一条世界级的商业街。
汉正街市场管理委员会副主任熊国汉告诉记者：汉正街商贸旅游区是一个集商贸、旅游、休闲、物流于一体的多功能商贸区。整体项目分三期5年完成，总投资80亿，总建筑面积80万平方米，项目占地424亩，是武汉市两江四岸总体规划重点项目。目前在建的还有既济商城、汉正街品牌服饰商城、国华礼品等一批重点工程。
继汉正街第一大道开建后，上海西北盛唐公司也投资30亿元抢滩汉正街，正全力打造龙王庙商贸广场。据公司负责人介绍，该项目占地117亩，地上建筑面积17万平方米，根据规划，这一商贸旅游区由现代批发业区、旅游观光区、时尚生活区和龙文化主题公园四大板块构成，建成后欲与上海的城隍庙、南京的夫子庙试比高。
此外，深圳金海马集团投资50亿元，重建汉西建材市场，巩固汉西建材市场“中国建材第一市”的地位；武汉徐东地产公司与甘肃大陆桥公司联手投资20亿元，在24万平方米的区域内开发经营高档服装、汉派服装。
一项接一项的大手笔，刷新了汉正街残破的摊铺，改造了汉正街零乱的布局，提升了汉正街商品的档次，一个以汉正街第一大道和龙王庙商贸广场为两极的全新商贸中心正在形成。今后5年内，汉正街商业地产开发面积将超过180万平方米，相当于再造一个汉正街。
点评汉正街
文化与商业的组合
汉正街具有良好的区位优势和商业文化优势，但今天的汉正街还是以传统批发市场为主导的商业街，规模上不去，因而极大限度地束缚了市场的发展与创新，削弱了市场的竞争与影响力。
对此，汉正街市场管理委员会主任靳远涛认为：新世纪的汉正街应从传统的商业业态模式中走出来，向总经销制、总代理制、配送、专业店、连锁店等新型业态过渡与转变，并逐渐形成以新业态为主导的“大”商业市场，这才是汉正街在新世纪正确的发展方向。
在去年的汉正街论坛会上，武汉大学商学院教授伍新木指出：500年一个轮回，500年一个飞跃。重建汉正街，要对得起500年前的古人，毕竟它是天下第一街，你建的是天下第二街，也愧对了古人。要对得起500年后的后人，它是否还是天下第一街？要经得起500年时间的考验。他说，今天的建设者，要遵循两个字，“大”和“融”。一是大视野、大空间尺度。二是一江两岸融一体，传统现代融一脉。汉江好开发，连湖、连山、连水、连人气。一脉相承，承的是文脉、人脉，传统和现代对接要有高明的本事。
武汉理工大学教授张光忠说：汉正街是从小商品起家的，小商品批发是汉正街的“第一桶金”。汉正街的目标定位是以生活用品批发为主，以平价为特色的超级商业街。商业是做买卖的，汉正街卖什么呢？一是卖便宜；二是卖指导；三是卖品牌。便宜+批发+品牌，是汉正街的卖点或者亮点。
武汉龙腾置业有限公司公司总经理张屹东认为：汉正街目前就处于实用阶段，它的建设改造不可能一劳永逸，只有梯次改造才能逐步完善。
中国人民大学教授高铁生指出：汉正街市场需要回答的问题是：一是在我国改革和发展的初期做出了重要贡献的批发市场，如何与时俱进，不断适应新的形势，完善和提升自己，在与各种先进流通业态竞争中重新找到自己的位置；二是按照汉正街市场的发展规划，要引进连锁超市、专业店和专卖店，那么在这个专业市场聚集的园区中，如何使各种不同业态很好地嫁接和融合，要实现商贸购物与旅游不同产业的融合，满足来自西部经济落后地区购物者和来自国外及东部沿海地区富裕游客的不同需求。
湖北新冠投资有限公司副总经理、美国圣利奥大学MBA杨立德对汉正街目前的商业地产开发前景却并不乐观。他认为，如果按照现有的高端商业和商贸旅游的定位，汉正街第一大道以及龙王庙商业广场又势必与武汉现有的成熟商圈正面交锋，面对武汉商场、武汉中商、武汉中百和汉商集团四大商业上市公司，以及新世界、庄胜崇光、群光百货等对手，汉正街又凭什么说有胜算的把握呢？“顶级商业必须有总部经济作为支撑，武汉又有几个世界500强企业呢？更何况，按照开发商目前的规划，在汉正街将出现几个顶级商业街，这有多大的可能性呢？”