武广线之武汉站：泼辣的武汉人 生猛的房地产

武广专线铁路的高架桥从白马洲村的土地上飞架而过。吴峻松摄

　　武汉站
　　如果你到了武汉，你会发现咬着牙狠剁鸭脖子吃的样子让人印象深刻，还经常会看到啃着鸭脖子看房的一家人。与沿海一线城市相比，武汉的收入实在算不得高，对于价钱也抠得格外细致，称得上角争分夺，他们买楼很实在，看中的都是好房子。
　　楼市印象
　　捧着鸭脖子来看房
　　《生活秀》里面来双扬咬着牙狠剁鸭脖子吃的样子让人印象深刻，如果你到了武汉，会发现原来书里写的丝毫不假。这里满街都是鸭脖子，人人都是来双扬，我也在这样的环境里啃了四年。
　　如今带着采访的目的回武汉看盘，更是发现鸭脖子非但没有收敛，反而已不可救药地深入这座城市的骨髓，所以，即便是理应拒绝自带食品的销售中心里面，也满眼都是啃鸭脖子的画面，满鼻都是花椒和辣椒夹杂着的特色卤香。
　　销售人员是当中唯一郁闷的人，因为他们不能大快朵颐。一位售楼小姐在给啃着鸭脖子看房的一家三口介绍完楼盘信息后，恶狠狠地说：“快点给老子下班，老子早就受不了了。”
　　买楼得听“泼辣”的
　　很多词语并没有标明属性，但却只有一种性别能用，比如“泼辣”，就是女人专利。在武汉话里面，“泼辣”有着完全相反的两种意思，既意味着横蛮、毫不讲理，又代表着精明能干，一贬一褒，武汉女人就是有着这样泼辣的分裂，让人无可奈何。
　　到武汉凤凰城探望刚搬进新家不久的女同学，她说她们家买房由她婆婆一手选定，装修则归她全权打理，并且兼具与开发商和家具厂家讨价还价的职能。她可怜的老公有什么作用？买楼时负责交钱，买楼后负责搬家具。
　　武汉碧桂园的项目总经理张韬是清远人，两年来他目睹了无数桩女人话事的购房交易，男方在这个过程中几乎说不上话，而如果在广东特别是潮汕地区，这是无法想象的事情。女权主义的武汉购房者，泼辣是她们的标签。
　　两毛钱决定成败
　　与沿海一线城市相比，武汉的收入实在算不得高，所以，多数人买房花的都是毕生积蓄，自然而然，对于价钱也抠得格外细致，称得上角争分夺。
　　在广电江湾新城销售中心，记者便遇到了这样的一个买家，她正在为选择江湾新城和万科的某个项目而费尽心神，因为她在两个楼盘中看中单位的面积和价格都一模一样。销售人员连续向她介绍了江湾新城的配套、景观、区位等优势之后，仍没能打动对方，情急之下，该销售人员拿起了物管费来说事：“万科每个月收两块钱一平方，我们是一块八，每平方米便宜两毛，90平方米就便宜了18块。”
　　听罢此句，该买家豁然开朗，拍着大腿高喊：“行，就你们了。”跟着喜滋滋地掏钱交付定金，像是占了天大的便宜似的。
　　现状
　　从武汉站到市中心20分钟
　　武广高铁全线全长约995公里，其中武汉站至新广州站正线全长968公里，设动车段2个，动车运用所1个。途经200多座隧道，桥梁隧道佔到线路全长的一半以上，投资总额930亿元人民币，由铁道部和湖北省、湖南省、广东省投资共建。
　　武汉站位于武汉市青山区 杨 春 湖 东侧，总建筑面积37万 余平米，站房建筑面积11.46万平米，是汉口火车站的5倍。从车站出发，20分钟车程便可达到武汉中心区域。建成后的武汉站将不仅是重要的交通枢纽，还将发挥整合城市空间的作用。
　　武汉前10月GDP增长12.4%
　　进入今年三季度后，武汉经济回升步伐明显加快，9、10月份G D P增速分别达到16.3%、16.9%，超过近几年来约14%的平均增长水平。
　　市统计局对外通报：今年1-10月，武汉全市实现地区生产总值(G D P)3607.23亿元，增长l2.4%；经济增长ll.8%，增速高于全国平均7 .7%的水平。随着经济回暖，武汉不仅没出现企业大规模裁员等现象，老百姓的荷包也更加暖和：1-10月，城市 居 民 人 均 可 支 配 收 入15550元，增长10.5%;农民人均现金收入7581.75元，增长13.9%。
　　最具投资潜力板块
　　中南路板块武昌商业和交通中心
　　中南路是武昌的商业中心，周边包括中南、亚贸两大商圈，此外，此板块又位于交通枢纽地带，拥有数十条公交线路，可以轻松到达武汉各个区域。目前区域内在售楼盘主要包括星海虹城二期、中南路88号、华润置地M O +、滨湖明邸等，贵价单位已经接近万元大关。
　　其中星海虹城二期主推大户型，包括了跃式和平层、大面积露台等独特设计，风格与众不同；中南路88号将住宅与商务功能结合在一起，如启用了5A写字楼使用的通力电梯；华润置地M O +采用W形建筑设计，使更多户型拥有东向和南向，通风采光方便；滨湖明邸新货全部为小高层，绿化率达到43.1%。
　　东西湖板块生态型别墅集散地
　　东西湖是武汉知名的低密度住宅集散地，靠近汉口火车站区域，当中的别墅产品扎堆开发，是武汉高端住宅的代表板块。主要项目包括金银湖别墅、沿海·赛洛城、金珠港湾等。
　　金银湖别墅地处东西湖区金银湖环湖路上，占地近8万平方米，在售别墅面积200平方米，价格为140万-150万元/栋；沿海·赛洛城位于金银湖生态旅游区内，占地91万平方米，目前主推190-240平方米的联排别墅；金珠港湾位于环湖西路1号，占地面积约360亩，现主推两种别墅类型，面积330平方米，价格在280万/栋左右。
　　江夏板块近郊区域的豪宅代表
　　江夏板块是武汉近郊楼市区域的典型代表，大规模的别墅社区是这里的独特标签，区域联排别墅均价5000-7000元/平方米，独立别墅则在万元以上，主要项目包括宜家·汤臣、纳帕溪谷、保利十二橡树庄园等。
　　宜家·汤臣目前已经进入第三期开发阶段，在售独栋别墅面积在317-500平方米之间，起价500万/栋，联 排 别 墅 均 价 为5 0 0 0 -6000元/平方米；纳帕溪谷包括联排别墅和独栋别墅，共计598套49种户型，最新均价为14000-15000元/平方米；保利十二橡树庄园位于汤逊湖畔，在售面积在280-340平方米之间，起价为350万/栋。
　　楼市现状
　　房价　9月份商品住宅均价5630元/平方米
　　根据武汉亿房网监测的数据，武汉房地产市场今年一直呈现价格逐年上涨的态势。2009年9月，全市商品住房均价为5630元/平方米，与2008年全年均价相比，微涨166 .14元/平方米，涨幅为3%。武汉房地产近期区域结构调整较大，近郊低价楼盘成交量明显高于中心区域。2005年商品住房均价为3345.75元/平方米，2006年该 市 商 品 住 房 价 格 为3703.43元/平方米，与同期比增长10.69%，进入2007年后，少数房地产开发项目受资金、市场的影响，采取分期开发模式、延缓开发进度、推迟开盘时间、拉长销售周期。2008年，商品住房销售量快速下滑，消费市场陷入观望期。
　　记者手记
　　压抑的背面是欢愉
　　武汉对于我来说，是第二故乡，我在这里度过了弥足珍贵的四年大学时光，所以当领导分配采访任务时，我毫不犹豫地选择了它。
　　忙里偷闲挑了个还算明媚的上午到学校转了一转，沿着高耸的法国梧桐上坡，在樱花大道上徜徉，阳光洒在脸上。8年过去了，依然沉醉得不能自己。出了校门拐右，常播异国民谣的那家牛肉火锅店已经与周边旧建筑一起拆除，取而代之的，是20多层的商业大厦。
　　前半个小时，我是回到历史中的人；后半个小时，我从历史中走出。一人分饰两角，一角陶醉，一角酸楚。而后者，正是我在武汉三天所面对的现实。我想，数不清的地道武汉人有着比我这个外乡人更矛盾的感触。
　　房地产业蓬勃发展，在拆除他们缕缕回忆的同时，也刷新了他们原本居住的窄迫空间。
　　在专题里面，我刻意将前一种压抑的情绪排除开来，通过三个广州开发商在武汉不同的发展故事，放大了后一种更显愉悦的情怀。
　　趁着这点版面，我要隆重感谢广电地产的何志坚先生，感谢你看见我像见到亲人般的热情，领着我在武汉城转悠。我将深深记得在江湾新城，你曾自豪地说“汉口第一个像样的城中村改造项目让广州人尝了鲜。”那一刻，粤派地产的尊严与骄傲写在你的脸上。
　　严重感谢我那位本性泼辣却偶尔温存的魏同学，采访那天正好是你的预产期，我却没心没肺地要你讲快点，你腆着个大肚子跟我聊了一个小时。还要郑重感谢武汉晨报的欧阳同学和楚天都市报的刘唯师姐，你俩为我提供了丰富的采访线索，还有那顿美好的饭局。
　　子在川上曰：逝者如斯夫！
　　但我想，武广线都快开通了，应该很快能回来吧。(本文来源：南方网)