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武广线之武汉站:泼辣的武汉人 生猛的房地产

发布时间: 2009-11-28 13:13   来源: 荆楚网   进入电子报

武广专线铁路的高架桥从白马洲村的土地上飞架而过。吴峻松摄

  武汉站
  如果你到了武汉,你会发现咬着牙狠剁鸭脖子吃的样子让人印象深刻,还经常会看到啃着鸭脖子看房的一家人。与沿海一线城市相比,武汉的收入实在算不得高,对于价钱也抠得格外细致,称得上角争分夺,他们买楼很实在,看中的都是好房子。
  楼市印象
  捧着鸭脖子来看房

  《生活秀》里面来双扬咬着牙狠剁鸭脖子吃的样子让人印象深刻,如果你到了武汉,会发现原来书里写的丝毫不假。这里满街都是鸭脖子,人人都是来双扬,我也在这样的环境里啃了四年。
  如今带着采访的目的回武汉看盘,更是发现鸭脖子非但没有收敛,反而已不可救药地深入这座城市的骨髓,所以,即便是理应拒绝自带食品的销售中心里面,也满眼都是啃鸭脖子的画面,满鼻都是花椒和辣椒夹杂着的特色卤香。
  销售人员是当中唯一郁闷的人,因为他们不能大快朵颐。一位售楼小姐在给啃着鸭脖子看房的一家三口介绍完楼盘信息后,恶狠狠地说:“快点给老子下班,老子早就受不了了。”
  买楼得听“泼辣”的
  很多词语并没有标明属性,但却只有一种性别能用,比如“泼辣”,就是女人专利。在武汉话里面,“泼辣”有着完全相反的两种意思,既意味着横蛮、毫不讲理,又代表着精明能干,一贬一褒,武汉女人就是有着这样泼辣的分裂,让人无可奈何。
  到武汉凤凰城探望刚搬进新家不久的女同学,她说她们家买房由她婆婆一手选定,装修则归她全权打理,并且兼具与开发商和家具厂家讨价还价的职能。她可怜的老公有什么作用?买楼时负责交钱,买楼后负责搬家具。
  武汉碧桂园的项目总经理张韬是清远人,两年来他目睹了无数桩女人话事的购房交易,男方在这个过程中几乎说不上话,而如果在广东特别是潮汕地区,这是无法想象的事情。女权主义的武汉购房者,泼辣是她们的标签。
  两毛钱决定成败
  与沿海一线城市相比,武汉的收入实在算不得高,所以,多数人买房花的都是毕生积蓄,自然而然,对于价钱也抠得格外细致,称得上角争分夺。
  在广电江湾新城销售中心,记者便遇到了这样的一个买家,她正在为选择江湾新城和万科的某个项目而费尽心神,因为她在两个楼盘中看中单位的面积和价格都一模一样。销售人员连续向她介绍了江湾新城的配套、景观、区位等优势之后,仍没能打动对方,情急之下,该销售人员拿起了物管费来说事:“万科每个月收两块钱一平方,我们是一块八,每平方米便宜两毛,90平方米就便宜了18块。”
  听罢此句,该买家豁然开朗,拍着大腿高喊:“行,就你们了。”跟着喜滋滋地掏钱交付定金,像是占了天大的便宜似的。
  现状
  从武汉站到市中心20分钟

  武广高铁全线全长约995公里,其中武汉站至新广州站正线全长968公里,设动车段2个,动车运用所1个。途经200多座隧道,桥梁隧道佔到线路全长的一半以上,投资总额930亿元人民币,由铁道部和湖北省、湖南省、广东省投资共建。
  武汉站位于武汉市青山区 杨 春 湖 东侧,总建筑面积37万 余平米,站房建筑面积11.46万平米,是汉口火车站的5倍。从车站出发,20分钟车程便可达到武汉中心区域。建成后的武汉站将不仅是重要的交通枢纽,还将发挥整合城市空间的作用。
  武汉前10月GDP增长12.4%
  进入今年三季度后,武汉经济回升步伐明显加快,9、10月份G D P增速分别达到16.3%、16.9%,超过近几年来约14%的平均增长水平。
  市统计局对外通报:今年1-10月,武汉全市实现地区生产总值(G D P)3607.23亿元,增长l2.4%;经济增长ll.8%,增速高于全国平均7 .7%的水平。随着经济回暖,武汉不仅没出现企业大规模裁员等现象,老百姓的荷包也更加暖和:1-10月,城市 居 民 人 均 可 支 配 收 入15550元,增长10.5%;农民人均现金收入7581.75元,增长13.9%。
  最具投资潜力板块
  中南路板块武昌商业和交通中心
  中南路是武昌的商业中心,周边包括中南、亚贸两大商圈,此外,此板块又位于交通枢纽地带,拥有数十条公交线路,可以轻松到达武汉各个区域。目前区域内在售楼盘主要包括星海虹城二期、中南路88号、华润置地M O +、滨湖明邸等,贵价单位已经接近万元大关。
  其中星海虹城二期主推大户型,包括了跃式和平层、大面积露台等独特设计,风格与众不同;中南路88号将住宅与商务功能结合在一起,如启用了5A写字楼使用的通力电梯;华润置地M O +采用W形建筑设计,使更多户型拥有东向和南向,通风采光方便;滨湖明邸新货全部为小高层,绿化率达到43.1%。
  东西湖板块生态型别墅集散地
  东西湖是武汉知名的低密度住宅集散地,靠近汉口火车站区域,当中的别墅产品扎堆开发,是武汉高端住宅的代表板块。主要项目包括金银湖别墅、沿海·赛洛城、金珠港湾等。
  金银湖别墅地处东西湖区金银湖环湖路上,占地近8万平方米,在售别墅面积200平方米,价格为140万-150万元/栋;沿海·赛洛城位于金银湖生态旅游区内,占地91万平方米,目前主推190-240平方米的联排别墅;金珠港湾位于环湖西路1号,占地面积约360亩,现主推两种别墅类型,面积330平方米,价格在280万/栋左右。
  江夏板块近郊区域的豪宅代表
  江夏板块是武汉近郊楼市区域的典型代表,大规模的别墅社区是这里的独特标签,区域联排别墅均价5000-7000元/平方米,独立别墅则在万元以上,主要项目包括宜家·汤臣、纳帕溪谷、保利十二橡树庄园等。
  宜家·汤臣目前已经进入第三期开发阶段,在售独栋别墅面积在317-500平方米之间,起价500万/栋,联 排 别 墅 均 价 为5 0 0 0 -6000元/平方米;纳帕溪谷包括联排别墅和独栋别墅,共计598套49种户型,最新均价为14000-15000元/平方米;保利十二橡树庄园位于汤逊湖畔,在售面积在280-340平方米之间,起价为350万/栋。
  楼市现状
  房价 9月份商品住宅均价5630元/平方米

  根据武汉亿房网监测的数据,武汉房地产市场今年一直呈现价格逐年上涨的态势。2009年9月,全市商品住房均价为5630元/平方米,与2008年全年均价相比,微涨166 .14元/平方米,涨幅为3%。武汉房地产近期区域结构调整较大,近郊低价楼盘成交量明显高于中心区域。2005年商品住房均价为3345.75元/平方米,2006年该 市 商 品 住 房 价 格 为3703.43元/平方米,与同期比增长10.69%,进入2007年后,少数房地产开发项目受资金、市场的影响,采取分期开发模式、延缓开发进度、推迟开盘时间、拉长销售周期。2008年,商品住房销售量快速下滑,消费市场陷入观望期。
  记者手记
  压抑的背面是欢愉

  武汉对于我来说,是第二故乡,我在这里度过了弥足珍贵的四年大学时光,所以当领导分配采访任务时,我毫不犹豫地选择了它。
  忙里偷闲挑了个还算明媚的上午到学校转了一转,沿着高耸的法国梧桐上坡,在樱花大道上徜徉,阳光洒在脸上。8年过去了,依然沉醉得不能自己。出了校门拐右,常播异国民谣的那家牛肉火锅店已经与周边旧建筑一起拆除,取而代之的,是20多层的商业大厦。
  前半个小时,我是回到历史中的人;后半个小时,我从历史中走出。一人分饰两角,一角陶醉,一角酸楚。而后者,正是我在武汉三天所面对的现实。我想,数不清的地道武汉人有着比我这个外乡人更矛盾的感触。
  房地产业蓬勃发展,在拆除他们缕缕回忆的同时,也刷新了他们原本居住的窄迫空间。
  在专题里面,我刻意将前一种压抑的情绪排除开来,通过三个广州开发商在武汉不同的发展故事,放大了后一种更显愉悦的情怀。
  趁着这点版面,我要隆重感谢广电地产的何志坚先生,感谢你看见我像见到亲人般的热情,领着我在武汉城转悠。我将深深记得在江湾新城,你曾自豪地说“汉口第一个像样的城中村改造项目让广州人尝了鲜。”那一刻,粤派地产的尊严与骄傲写在你的脸上。
  严重感谢我那位本性泼辣却偶尔温存的魏同学,采访那天正好是你的预产期,我却没心没肺地要你讲快点,你腆着个大肚子跟我聊了一个小时。还要郑重感谢武汉晨报的欧阳同学和楚天都市报的刘唯师姐,你俩为我提供了丰富的采访线索,还有那顿美好的饭局。
  子在川上曰:逝者如斯夫!
  但我想,武广线都快开通了,应该很快能回来吧。(本文来源:南方网)

(本文来源:荆楚网 编辑:艾凌璐)
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