武广专线捧热沿途地产 催生城际“候鸟”族

　　荆楚网消息 (湖北日报耒阳17日电）网友点题：武广沿线房地产价格如何？现在是否是置业良机？
　　答题记者：“武广千里行”报道组 陶忠辉 李先宏 罗序文
　　开发商抢滩“新城板块”炙热
　　走进耒阳，道路纵横、高楼林立，“千里行”记者不禁诧异：这是一个县级市吗？
　　耒阳之西，原本是一座宁静偏远的村庄，但武广专线在耒阳设站改变了这一切。而今这里将崛起一座11.8平方公里的“生态园林”新城。据了解，新城总投资19.8亿元。
　　“上周有4个老板来耒阳考察，这里的地价已快接近翻番了！”昨日，耒阳市城投公司总经理伍承凤谈起“武广耒阳新城”的前景时颇显兴奋。
　　武广高铁已“捧热”了耒阳地产业，来自该市房地产市场的信息表明，目前该市30层以上在建高楼已达29幢。
　　连日来，“千里行”记者采访发现：沿线各城市都以车站为核心建新城区，块头一个比一个大，政府投资也均是大手笔。
　　武汉新站杨春湖地区，是武汉城市总规划中设计的主城区三大城市副中心之一，这里的居住人口将达到10万人。业内人士放言，随着本月武汉新火车站的通车，杨春湖的人气开始实质性聚集，必然带动土地和地产升值。
　　咸宁市以咸宁北站为中心，投资20亿元，打造一座现代化的城市新区。该新区总面积3平方公里，包括商务中心、游客接待中心、土特产展销中心、新型住宅区等，已由武汉地产集团统一建设，预计2年内建成。
　　岳阳向东“造城”早已轰轰烈烈。从2005年起，嗅觉灵敏的开发商早已瞄准商机，巨资抢滩新城板块。开发商在土地竞拍中纷纷高价拿地，斥巨资打造景观豪宅，一度成为拉高全市楼价的标杆区域。目前，在售楼盘的价格普遍在3000元/平方米。
　　武广专线催生的长沙南站周边地标性新区——武广新城，地价、房价也是迅速升温，已有10余家知名房地产企业扎堆开发。随着武广通车日的临近，房地产投资几乎被煮沸。半年时间，新区房价就飙升了1000余元/平方米，该区已被当地称为长沙的“浦东新区”。
　　在抵达衡阳新火车站的一路上，平整的红土地里插起了一块块标牌，来自台湾、深圳等地的企业已成功进驻新站周边地区，轰然的机器声使得新站方圆百里内成为一片施工的热土。据了解，目前这个区域面积为22平方公里，但面积还会扩大。“在新火车站的周边，我们还要修建学校、医院、商场，搭建良好的招商引资平台”，衡阳市重点工程建设办公室一位工作人员介绍说。
　　异地置业 城际“候鸟”族增多
　　武广专线可实现“早晨在广州喝早茶，中午到武汉食武昌鱼，晚上打个来回”，这将直接改变购房者的置业观。
　　湖南人张扬在武汉一家电脑公司工作，一直想落户长沙。“长沙房价真的不高。”张扬解释道，“在武汉稍微好一点的地段，一个平方米就要卖到七八千元，便宜一点的也要五六千元。”
　　交通的改善拉近了张扬与长沙的感情。专线列车从武汉到长沙仅一个小时，熊杰笑称：“我可以住在长沙，工作在武汉了。”
　　长沙一楼盘负责人介绍，目前购房者中本地的自住客约有50%，周边城市的买家超过30%，一些在珠三角、长三角工作，老家在武汉及湖北的客户也占据一定的比例。特别是今年一线城市房价飙升，回乡置业的人比去年明显增多。他预计，随着武广铁路的开通，回乡置业的比例将稳步上升。
　　而在长沙周边的汨罗、株洲等城市，房价洼地也吸引了不少人到这些“三、四线城市”投资置业。家住汨罗香樟御景小区的王先生在长沙工作，每天都过着早出晚归的“候鸟生活”。王先生说，武广专线就要通车了，将来，时空距离还要缩短，“候鸟生活”将更加便捷和丰富。
　　据相关人士估计，这样的群体在株洲、汨罗等地至少有数千人。而在武汉与咸宁，广州与花都、清远等城际间，也出现类似人群。业内人士称，随着武广专线带来“同城效应”的进一步升级，将有愈来愈多的人选择异地迁徙的“候鸟式”生活方式。