赵弘：CBD品牌成就北京总部经济

　　来源：中国CBD 

　　北京因其特有的区位和功能优势，成为跨国公司和国内大企业总部落户的首选之地。经过多年的发展，北京总部经济已初具规模，在空间上初步形成了商务中心区（CBD）、金融街、中关村科技园区海淀园等若干特色总部聚集区。其中，北京CBD是最具有实力和发展潜力的综合性总部经济区之一，CBD优越的区位条件决定了它必然是北京总部经济发展的中坚力量，同时，CBD无可比拟的现代服务业集聚效应又使对北京总部经济发展的重要性彰显无疑，因此，建设好CBD，以CBD为龙头带动和促进北京总部经济的发展意义重大。
　　一、北京CBD发展成效显著
　　北京CBD占地约3.99平方公里，西起东大桥路、东至西大望路，南起通惠河、北至朝阳路。作为国内规划最早的中央商务区，经过多年的建设发展，基础设施日臻完善、商业氛围成熟浓厚，成为北京总部经济发展最具实力和代表性的区域。CBD形成了“羊群效应”，大多数知名外国公司进入北京时都希望在CBD设立自己的总部机构，CBD幅射区内也集中了大量有实力的公司。
　　统计数据显示，到2007年底，入驻北京CBD区域的各类法人机构共计4866家，其中世界500强企业117家、跨国公司800多家、拥有经过国家商务部或北京市认定的跨国公司地区总部20多家、外资投资性公司88家。同时，这里还聚集了150多家外资银行、保险、证券公司及办事机构，以及200多家中外律师、会计师、投资咨询等中介服务机构。国贸、京广、嘉里、汉威、航华科贸等众多写字楼汇集了埃克森美孚、壳牌、福特、丰田、惠普、福特、三星、巴黎银行、瑞士银行等数百家著名跨国公司和金融机构。CBD的企业主要集中在服务业，各类服务业企业约占入驻CBD全部企业的三分之二，CBD区域已初步形成以金融产业为龙头，金融保险证券、咨询中介、文化创意等产业为主导的产业格局。
　　北京CBD的规划管理者为了吸引更多世界500强企业总部进驻北京，落户CBD，不仅不遗余力的开发建设基础配套设施，进行交通、环境的改造和完善，而且千方百计的从政策、人才、服务意识等方面对CBD软环境条件加以改善。随着CBD功能不断改进，服务配套建设趋向成熟，北京CBD成为跨国公司、集团总部的聚集热地将势不可挡。根据朝阳区政府的规划，预计到2020年，北京商务中心区将成为亚太地区经济运行控制中心之一，成为全球经济资源和各类生产要素的集散基地、现代服务业的集中发展基地和经济文化的国际交流基地。
　　CBD以其对跨国公司、对现代服务业特有的集聚力，对提升北京的产业结构，完善和优化产业布局起到了积极的促进作用，对北京经济发展的贡献巨大。面积不足4平方公里的北京CBD，2007年企业入库区地税收入54.2亿元，占朝阳区地税入库收入的38.30%，成为朝阳区地税重点纳税区域。
　　从2000年6月5日，北京市政府第76次专题会议将商务中心区建设纳入北京市“十五”计划算起，不到10年时间内，北京CBD由企业总部的自发聚集变为由管理部门规划、引导和宣传促进建设，因而由概念转变为现实的经济增长点，成为北京总部经济良性发展的典范和缩影，是北京著名的总部经济品牌区域。
　　二、总部经济为CBD建设注入新的活力
　　实践表明，CBD中央商务区对于强化中心城市的综合商务功能，形成商务活动的集中区域，从而产生聚集、辐射效应，有着十分重要的作用。因此，发展总部经济，往往需要有自己的中央商务区，作为空间支撑。总部经济首先在城市CBD内得到了充分的体现，聚集在CBD内的制造企业并不是传统意义上的制造企业，其仅仅是集中了制造企业的管理、营销、投资、行政等总部职能，CBD成为企业总部在中心城市集聚的主要空间形态。同时，总部经济理论的提出也是对CBD发展的最新理论解释，为CBD发展注入新的活力。
　　从企业空间组织角度分析，企业总部业务的顺利开展往往需要优越商务环境的支持，不仅指传统的商业、酒店和高档写字楼等硬环境设施，而且更为重要的是对知识型服务业的需求，包括知识密集程度高的现代服务业，如专业服务业，包括会计、法律、公证及专业咨询服务等；还有战略性商务服务业，包括研发与技术服务业、计算机软件与信息服务业、人力资源服务业和营销服务业等。因此，企业总部选址总是倾向于建立在知识型服务业相对较为集中的城市中心商务区。
　　这样看来，围绕企业总部将形成层次不同的两种服务业集群，位于第一层次的是企业活动中最为重视和需要的金融、保险、法律、会计、资产评估、信息服务、战略咨询、市场调查、商务代理、广告传媒、专业设计、会议展览、教育培训、人才服务等知识型服务业集群，这类产业集群具有知识要素投入密集、增值度高、附加值高等特点；围绕总部、知识型服务业的发展和商务区功能的完善，形成第二层次的房地产、商业、餐饮、酒店、娱乐、健身、旅游代理服务、印刷等一系列一般性服务业集群。这类产业集群的功能是为CBD内所有企业工作人员的工作和生活提供便捷服务，附加值较低，但绝对不可或缺，其聚集程度和服务水平也是衡量商务区配套设施完善与否的重要因素之一。
　　北京CBD的起源和发展得益于朝阳区明显的区位优势和相对成熟的商务环境。该地区集中了全市70%的涉外资源，先后建设成第一、二、三使馆区。北京60%以上的外资机构、半数以上的星级宾馆、酒店等分布在这一区域及周边地带。国际会议中心、国际贸易中心、国际展览中心、中日青年交流中心、国际俱乐部等涉外设施均在朝阳区。
　　北京CBD的发展与其他商务区一样，前期仅仅是一个城市商业活动的空间载体，以传统服务业为主，在CBD占有相当大的份量；随着商业环境的不断完善，依托周边涉外资源，制造业跨国公司的办事处开始纷纷入驻，数量众多但规模不大；而CBD发展进入整体规划发展的阶段，越来越多实力强大的企业总部进驻CBD，虽然著名跨国公司特别是500强企业集聚仍然是CBD入驻企业的显著特征，但是金融、保险、咨询服务等知识型服务业的企业已占有相当比重，CBD初步形成以金融产业为龙头，现代服务业为主导的产业格局，逐渐形成了区域内围绕企业总部的配套服务产业链，尤以高端的知识型服务业的聚集为主要特色，形成制造业和服务业共同发展，并以知识型服务业的发展为主体的格局。现代服务业的聚集与总部经济发展最终形成良性互动发展的状态。一方面，发达的知识型服务业能为入驻的总部提供良好的服务，知识型服务业集群可以使总部充分享受外部经济效应，从而会以其特殊的专业化服务，吸引更多的企业、集团总部跟进；另一方面，企业总部作为区域内服务业的目标客户群，是服务业集群网络中的结点，能增强知识型服务业的向心力和集聚速度，尤其在中国加入WTO以后，服务业领域加速开放的前提下，对于吸引国内外金融、保险以及法律、会计、咨询、培训等高级服务业的企业及企业总部的聚集具有促进作用。
　　因此，对于进驻CBD的企业而言，除了那些带来重大影响的企业、集团总部外，更多的是那些世界范围内的专业知识型服务业领袖企业或分支机构入驻，形成巨型企业总部的“专业”型权威服务集群。而且，有意向入驻CBD的金融、保险、物流、专业咨询公司以及律师、会计师事务所等是在各专业上具有权威地位的企业，企业聚集的均是高素质的脑力工作者，对办公软环境及智能设施配套的期望更高；权威专业型企业提供的服务均是无形资产，公司自身形象就至关重要，要求办公环境能够体现公司“权威专业”的含金量。昂贵的地段和彰显的位置在一定意义上则成为企业实力的象征，使投资者和客户对企业充满信心。因此也就不难理解为什么这些专业服务公司都愿意在CBD区域内“扎堆”了。
　　三、加快CBD建设，推动总部经济发展
　　北京CBD已经形成了总部经济的重要区域品牌，这种区域品牌对于总部经济的发展有巨大的示范和推动作用。同时发展“总部经济”，吸引跨国公司和国内大企业集团总部也成为城市CBD发展的主要战略。那么，如何更快地发展CBD，进一步推动总部经济的发展，笔者认为重点要加强以下四个方面工作。
　　1. 继续加强CBD品牌营销和形象推广
　　许多跨国公司将企业总部设立在北京CBD，就是要利用CBD的区域形象和品牌价值。这样，一个区域的无形资产就会在一定程度上附加在其企业和产品上。同时，顶级品牌企业的到来，以及聚集效应的出现，又会促使CBD品牌价值的提升，两者存在互动关系。因此，建设CBD最重要的是要创造良好的商务环境和氛围，打造国际化的商务平台，并由此形成一个强大的区域品牌。如朝阳区政府一年一度的朝阳国际商务节的举办以及与世界著名CBD建立友好关系等，这些活动对于提升CBD的品牌价值以及CBD的品牌营销都起到了积极的促进作用。
　　2. 合理规划空间布局，完善配套服务功能
　　北京CBD的功能定位是：充分发挥北京商务中心区的管理、集散、服务与交往功能，立足于首都，服务于全国，辐射亚太地区乃至全世界。以吸引跨国公司总部和地区总部为重点，以发展现代服务业为主导，以培育国际金融产业为龙头，抓住加入世贸组织和举办奥运会两大机遇，把北京商务中心区建设成为北京重要的国际金融功能区和发展现代服务业的聚集地。因此，吸引企业进驻时，要按照功能定位的要求，重点吸引金融、保险、电信、信息服务和咨询等现代服务业企业入驻，其中尤以提升CBD金融产业发展水平为重要目标。
　　同时，在空间布局时，应吸收和借鉴国内外CBD的实践经验，形成商务办公、休闲娱乐、生活居住等不同类型的功能区，完善区域内休闲、娱乐、健身等服务功能配套设施，实现功能的多样化，避免出现曼哈顿和休斯顿商务区的所谓“空城”现象。因此，CBD建设要突出“绿色、生态、人性、服务”四大理念，除布局办公楼宇之外，要适当布局酒店、商店、餐厅、娱乐场所等，以促进CBD办公功能与其他功能的融合，创造满足总部以及高级白领需求的人本化社区。
　　3. 加快基础设施建设，构筑高效的对外交通体系
　　作为总部经济重要的空间载体，CBD建设要注重基础设施网络的系统性、高效性。CBD经过几十年的发展建设，水、电、气、热等市政基础设施基本完备。但是，随着CBD内各类写字楼、公寓等房地产的开发，对基础设施也提出了更高的要求，迫切需要加快基础设施的建设步伐，特别是城市交通基础设施的建设。
　　交通是影响CBD未来发展的关键环节，对于总部商务活动开展的效率有着直接的影响。尽管目前在CBD区域内，东西、南北方向已形成多车道立体交通格局，但交通拥堵、无处停车的现象依然普遍。解决商务区交通问题，要加强交通规划部门与城市规划部门的合作，把交通系统同周边建筑、城市功能布局结合起来，制订对内对外交通组织方案，逐步完善道路交通系统，大力发展轨道交通，改进交通管理方式，实现人车分流，构建以公共交通网络为主体的区域交通体系。
　　4. 实现与其他总部聚集区良性互动
　　CBD与北京其他几个主要的总部聚集区之间应实现错位发展，有序竞争和良性互动。CBD建设成为综合性的、功能完善的总部经济核心区，其他总部聚集区要充分发挥各自的功能和资源优势，进行科学合理的定位，形成聚集效应显著、特色鲜明的总部经济区。CBD在完善内部功能结构的同时，要承担起为其他总部聚集区功能配套的职责，实现区域的良性互动，达到低成本共赢的目的。
　　CBD作为北京总部经济的载体，已成为衡量北京对外开放程度与城市竞争力的重要标志。CBD在北京发展总部经济的进程中的地位和作用不可替代，加快CBD的建设，全力打造总部经济的巨擘，对于促进首都经济结构的进一步优化升级，有着巨大的现实意义。