有形之手如何调控房租？

　　最近一段时间内，国内部分城市租金上涨比较明显。3月9日上午，十一届全国人大四次会议新闻中心举行主题为“保障性住房建设和房地产市场调控”记者会。住建部官员在会上表示，租金的调控应该也是房价调控的一部分。（3月9日中国新闻网）

　　今年以来，从去年底开始掀起的租金涨价潮，在春节后继续放大，一线城市房屋的租金持续上涨，很多中介年后重新刷新了年前房屋的出租价格。房租上涨。租金涨了，对中小收入租赁群体影响很大。因为房价狂涨，买房已由梦想变为妄想了。现在再看看飚升的房租，难道租房也要变为噩梦不成？覆巢之下无完卵，现在还只是一线城市房租暴涨，而传导之下，二三线城市也在劫难逃。房价不跌，房租却如旱地拔葱猛涨，与其问这个现象折射出什么，我们不如探究表象之下是否更隐藏着什么。

　　如果说房屋租赁中介哄抬房租，仅是为炒作牟利，那么尤值得警惕的是，房租狂涨是否还有更大的推手？有议论担心，在房价未见大幅下调，房租却不断高涨的背景下，很容易让人们质疑房地产调控的效果──而这或许正是一些开发商所要的。某些利益集团采取的办法可能就是炒作房租使其上涨，让民众产生抱怨情绪，迁怒于楼市新政，形成“逼宫效应”，从而影响政府调控房地产的决心，使调控再一次变为“空调”，化解于无形。

　　“租金的调控应该也是房价调控的一部分”，让我们看到了政府的决心。如何调控，政府当然不能直接跑到市场中以行政命令打压房租，在对哄抬租价、欺骗百姓等违规行为严肃查处的同时，政府应该在租房市场中增加政府公租房占有率，以此解决房租过高及私房房东过于强势等问题。公租房承担房屋租赁市场的主角，国外多有榜样。以美国纽约市为例，该市的公屋管理局掌控着340多个由政府补贴的公屋社区，并拥有居民40多万，成为了纽约市的最大“房东”。公屋社区尽管住房比较陈旧，但是交通方便，医疗和教育等配套较为完善。

　　公租房不仅租价合理，而且稳定可靠，让人踏实，有“归属感”。另外，有了公租房的杠杆撬动，也有助于民间住房租赁市场的规范发展。在解决住房困难的过程中，潜移默化地改变“重购轻租”的旧观念――如果说“先租后买”是观念的转变，那么大力发展公租房，显然也是转变观念的推动力。