欺瞒业主强制交房成潜规则 谁保护买房人权益

　　记者近日连续报道香桔市未经竣工验收备案就交房，一些市民打来电话，反映这类现象绝非个案，不少楼盘存在类似问题，有的甚至更为严重。在消费者明显处于弱势的情况下，怎样才能维护他们的权益？济南市人大代表、律师张宝军认为，地方人大应出台相关法规，从商品房交易的各个环节保护买房人权益。

　　孙先生是一名公司职员，近期因为买房而熟读建筑方面法律法规，他向记者表达了自己的不解：“我查阅了建设部2006年实施的国家标准住宅建筑规范，以及建设部、济南市建委出台的其他相关文件、规定，都对竣工验收备案作为交房的前提有明确要求，难道这些都不能作为业主维权的依据吗？”

　　在纬十二路附近买房的李先生告诉记者：“买房的时候，开发商说愿买就买，不愿买就走，合同里面一个字都不会改。交房的时候，验房师告诉我，要看一表两书，即竣工验收备案表、住宅质量保证书、使用说明书，我只拿到了使用说明书，质量保证书变成了保修书，备案表更是不见踪影，这样的房子敢收吗？”

　　中国验房师管理协会山东分会秘书长李玉荣反映，近半年来，由于开发商资金紧张、赶工期等原因，在交房时没有办理竣工验收备案的楼盘越来越多，这给业主带来了很多困扰。“除了房产证办不下来，没有经过综合验收，业主生活也很不方便，很多小区在交房的时候是临时水、临时电，暖气、燃气都没通，小区绿化也没搞，住进去好几年了，路还没修好。”

　　业内人士分析，目前暴露出来的问题，主要是现行法律不健全，虽然建设部三番五次下令要在竣工验收备案之后交房，但国务院颁布的条例中并没有这一要求，开发商在实际操作中有空子可钻，合同中自然会选择最简单的交房条件。由于商品房买卖双方信息不对称，消费者看不懂合同，就算看懂了也无可奈何，处于明显的弱势一方。

　　济南市人大代表、律师张宝军告诉记者，由于在工作中接触了大量走在维权路上的买房人，他认为地方人大很有必要在这方面进行立法，保护买房人权益，从签订合同到交房、验房、收房、产权登记的各个环节都应该有明晰的条件界定、违约责任。

　　据了解，天津、贵州等地已经出台《城镇房地产交易管理条例》，立法禁止不经竣工验收备案就交房的行为。