叶檀：房产税计税据市场评估价符合国际做法

    国土资源部网站20日登出消息，国家税务总局相关人士透露，湖南、湖北两个最新试点区域的房产税改革征收细则正在制定中，房产税扩容范围包括个人已购的第二套存量房，征收的税率不会太高。这次试点与上海、重庆不同的是，计税依据由原来的房产原值改为市场评估价。

    虽然有媒体报道，国土资源部网站在昨天下午6点左右撤下了这条消息。但业内人士分析认为，湖南、湖北成为新的房产税试点应该是可以确定的事。

    当前中央三令五申严控房价，但房价止跌回升的苗头已被悄悄点燃。在房价反弹的情况下，房产税试点扩大成为了控制房价过快上涨呼声最高、也是最有可能实施的政策。不过，在上海、重庆等地房产税试点成效并不是太显著的情况下，在各地不同的房地产形势下，房产税能否大面积铺开、具体的细节又该如何设置等等难题仍需在进一步探索中寻找答案。

    特约评论员、知名财经专栏作家叶檀评论这个话题。

    湖南、湖北两个最新试点区域的房产税改革征收细则正在制定中，房产税扩容范围包括个人已购的第二套存量房，征收的税率不会太高。与上海、重庆不同的是，湖南、湖北的计税依据由原来的房产原值改为市场评估价。

    叶檀：湖南湖北的做法比较接近物业税的做法。重庆、上海的版本都经过一些本土的改良，如存量房不征，事实上它对房地产市场的调节作用受到了非常大的限制。但湖南湖北有非常大的特点，它的杀伤力一定会比重庆、上海强，因为它的存量房是剧增的，尤其是二套房以上的存量房剧增，他拥有多套房，他就要考虑是不是要把手上的房产出手，这个就会影响房地产的供给方面，对于未来的收益预期有非常大的影响。

    另外，非常重要的是，它并不是以交易时候的价格作为原值来计，而是以每年的市场评估价来计，这也是国际上通行的做法，也就是要对现在房地产的市值进行评估，然后根据评估价来进行征税。根据评估价征税，可以避免阴阳合同，可以避免一些以前房地产税收领域不公平的现象。