据介绍,认购书里的定金和订金区别很大。定金是一个专门的法律概念,其目的在于对合同的成立、履行起担保作用,并有特定定金的规则。依据《合同法》相关规定,是定金的,一方违约时,双方有约定的按照约定执行;如果无约定,卖方违约“定金”双倍返还,购房者违约,“定金”则不返还。
“订金”一般可视为“预付款”,交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时,不发生丧失或者双倍返还预付款的后果。所以签认购书时,要注意是“定”还是“订”。
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