城市功能的完善与提升

商业街的发展离不开以城市繁荣作为依托，同时商业步行街对于城市建设的也有着重大的提升作用，对此，美商会在华代表Hutchison指出：无论在美国还是欧洲，商业步行街一直以来都是带动当地的经济繁荣、零售业发展的一个投影。世界城的兴建一定会飞速促进武汉地区的经济发展，武汉城市功能的完善，成为武汉著名购物休闲的景点。

全国政协委员、享受国务院特殊津贴的建筑设计大师陈昌生先生则认为：商业步行街以其功能环境优美，生活方便，同时满足人们的生活，旅游、观光、购物等多种需求成为城市的商业圈和会客中心，著名的商业街已成为城市的名片，商业步行街的建设成为我国旅游的一个新亮点。

对于商业街对于城市发展多元化的推动作用，中国商业联合会购物中心专业委员会秘书长郭增利先生在发言中提到，现代商业街具有对传统商业模式的丰富与变革、对城市文化的传承、区域发展的促进上都有积极作用。郭同时指出，商业街的繁荣与发展，对于城市综合竞争力的提升发挥着不可忽视的作用。

武汉市商业总会常务会长吴玉梅女士将传统的百货式的购物中心和新型复合式大型消费中心进行了对比，吴玉梅认为：武汉万达商业广场、武汉龙王庙商贸广场、汉正街第一大道、中商团结销品茂以及正在建设中的世界城等新型复合式大型购物消费中心的兴起，极大的丰富了武汉的商业运营模式，促进了武汉城市商业资源的开发和城市商业运营水平的全面提升。以人为本，经济、社会效益的和谐统一商业步行街对于城市发展的积极作用，纵观国内外，商业步行街的建设已经成为城市建设的热点。我国目前有些步行街主要目标是纯粹的商业操作，这也正是国外第一、第二代商业街的目标，这些商业街取得了一定的成功，但是随之而来也带来了意想不到的后果。

对此，陈昌生先生指出，商业步行街的规划建设不仅要考虑经济效益，更要考虑社会效益，如对居民生活环境的影响等，这两者一定要完美的结合。步行街对城市起着非常重要的作用，商业步行街成功开发的要点一是科学规划，二是准确定位，三是慎重选址，四是招商原则，五是规模使用，六是因地制宜，七是策略选择，八是以人为本，九是强化功能，十是重视节点，十一是准确连接。针对目前部分开发商在开发商业街过程中所存在的出售商铺，快速回笼资金等追求短期利润的做法，郭增利指出：商业街需要一定的市场培育期，在开发的过程中要做到换位思考，以消费者为本，为经营户牟利。将消费者的消费购物习惯研究透，在设计上增加一些更人性化的设施，汇集文化、休憩、展示、饮食等多功能设施，增加消费者购物休闲乐趣。

从1996年开发福州大利嘉城开始，利嘉置业以负责任感的城市运营商角色服务多个城市。武汉光谷世界城五大风情、十大广场的超前设计，逛世界城如同在欣赏“万国建筑博览”，感觉像进了“迪斯尼”乐园，武汉市利嘉置业有限公司张彧总经理表示，利嘉置业独创的“有效配置业态、规划主题、长效管理，降低经营成本、保障统一管理”的有氧商业模式，使消费者在开放的空间里自如呼吸，舒适购物，经营者盈利，构造经济效应和社会效应的和谐统一，商业体统处于可持续发展、良性循环的“有氧”状态。（论坛详细报道请见B4B5版）