2017年州城楼市七大关键词，哪个与你有关？

新年伊始，朋友圈被各种“年度”账单、盘点、总结刷屏。过去的一年，恩施楼市十分热闹，“涨价”两个字贯穿全年。没买房的人时刻担心房价会不会涨，买了房的人依然担心是不是买贵了。

2017年，州城楼市发生了不小的变化，政策、价格、产品、房企……这些楼市年度关键词你都了解吗？记者盘点2017年楼市关键词，看看有没有与你相关的故事。

悦融湾开盘现场座无虚席。

关键词一：售罄

不知道从什么时候起，州城楼盘每开盘一个都会面临两个字——售罄。由于公积金政策利好，市场回暖，州城楼市从2016年下半年逐渐焕发生机，从2017年5月悦融湾首次开盘当日去化九成，到没过多久首次开售房源售罄，再到恩商·星汇广场、盛和景园相继开盘，“售罄”成了2017州城楼市的主旋律。

关键词二：涨价

“到底还会不会涨价？”这句话被购房者从年头问到年尾。经过前几年州城楼市不景气的低谷，购房者一直处于观望状态，没想到市场渐渐回暖，房价节节升高，刚需族果断下手，观望族默默等待后发现州城房价一时半会儿降不了，等他们真正出手时，一对比当初的房价，都后悔莫及。

州城居民刘简2016年底在金龙大道南端某楼盘购买了一套130多平方米的房子，当时购买的价格是3800多元一平方米，“那时好几个朋友也去那里看了，但是迟迟没有下手，现在他们买的价格竟贵那么多。”近日，刘简的朋友在该楼盘另外一栋楼同一楼层购买的房子价格为5800多元，价格比之前高出2000元。

同样对“涨价”深有体会的还有州城某房地产营销总监谭先生，“2016年刚刚接下这个楼盘时觉得能卖到4500元一平方米已经很不错了，谁知道2017年下半年开盘均价5500元一平方米也能销售一空。”谭先生对州城房价的涨势表示惊叹。

关键词三：大房企进驻

中国房企十大品牌碧桂园进驻我州近三年，给恩施本土开发企业树立了标杆。2017年，多个品牌房企进驻州城或者计划进驻，恒大地产、新湖地产、中梁地产、联投等为州城房地产市场注入了新鲜的血液，带来了竞争，也增添了更多有竞争力的产品。

目前，新湖、中梁的项目已经进入建设阶段，预计年后会开盘。

关键词四：摇号

“怎么样？你摇到了没？”这句话成为2017年州城购房者最无奈的声音。2017年9月，州城金龙大道某楼盘首次开盘采取现场摇号选房，购房者孙梦竹和三个好友一同摇号，经过一上午的“搏杀”，孙梦竹和两个朋友败下阵来，只有一个朋友摇号后选中心仪房源，大家感叹，“买房不是有钱想买就能买。”

除了该楼盘，州城不少楼盘由于看房登记人数众多，开盘都采取摇号的方式进行选房。

关键词五：高品质楼盘

随着房地产市场发展，本土房企开发水平逐渐提高，加上外来品牌房企进驻，州城楼市高品质楼盘层出不穷。除了普通的住宅项目，还有很多洋房、别墅、公寓、酒店、写字楼等项目的产品。

这些高品质楼盘，开发商在细节上注入了很多亮点。例如电梯刷卡入户，增加每户房子的安全性，业主只需要进电梯刷卡，按下对应房号，就可以直接入户，其他外人无法浑水摸鱼；高层立体绿化，业主可以在室内种植更多绿植，培育自家的小花园，为生活增光添彩；除了这些，有的楼盘还在生活配套设施上配置更丰富，中央空调、地暖、小区环形跑道、儿童草坪、儿童游乐场……让业主在小区、在家住得更舒适。

关键词六：公积金利好

公积金和银行信贷政策与楼市好坏息息相关，从2017年9月1日起，新的银行结算平台将上线运行，实行公积金管理中心与银行系统同步运行。届时，公积金提取、贷款发放可实现“秒计到账”。另外，2017年底，又有公积金利好政策上线，新政将个体工商户、自由职业者也纳入了缴存对象；州外异地贷款每年可提取一次公积金；对最高贷款额度进行了调整，将购买、建造、翻修、大修住房最高贷款额度由原来的40万元提高至50万元。

关键词七：土拍溢价

2017年10月挂牌出售的地块中，最引人瞩目的莫过于湖北利达建设工程集团房地产有限公司在金龙大道北段以4.4亿的价格拿下的三宗地块，面积近13万平方米，平均溢价率近90%，最高溢价率达102%。消息一出，市场为之震动。全年溢价最高的则是位于银北高速北侧的2017-30地块，面积3122平方米的零售用地，起拍价562万，被中国石化销售有限公司湖北恩施石油分公司以4492万拿下，溢价率近700%，其次为位于松树坪的一宗工业用地，面积6729平方米，起拍价280万，成交价780万，溢价率约180%。