约定终生居住的旧房被征收 女子打官司获得新房居住权

武汉晚报讯（记者耿珊珊 通讯员昌法宣）20年前，赵女士和丈夫离婚后，约定离婚不离家，还可以继续在房子住下去。因为房子被拆迁还建，这对曾经的夫妇为了居住权打起了官司。

“房子拆了，还有还建的新房，我也有继续住下去的权利。”10月15日，经武汉市武昌区法院审理，认可了居住权的存在，房子被拆迁后，居住权并未消灭，而是延续到了可替换的新房上。

2001年，40岁的赵女士和丈夫离婚，约定离婚后两套房子均归丈夫，自己可终生居住。2016年，两套房子被征收。前夫称，老房子已经不存在了，不允许前妻去住新房。今年3月，为了拿回居住权，她只好和前夫打起了官司。

“离婚协议写得清清楚楚，两套房子归他所有，我只要活着，就可以一直住下去。”赵女士拿出协议和公证文书，说到这些年的遭遇，她很是激动。2016年，前夫名下的两套房子被征收，置换成了两套新房，她住了其中一套。

今年2月，前夫要求她搬出去，两人吵得不欢而散。为逼她离开，前夫往门锁里注胶水、拆除电表，做了很多荒唐事。

今年1月，民法典生效，新增了居住权的内容，明确提出，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

法庭上，赵女士的前夫认为，协议离婚时，虽然约定了居住权，但是并没有登记，居住权并未生效。他说：“就算约定她可以住，房子早就被拆迁了，权利也跟着没有了。”

赵女士则声称，离婚时法律上还没有“居住权”，也没有就居住权进行规范，双方不可能就该居住权进行登记，但是离婚协议做了公证，并不妨碍自己行使居住权。

究竟该如何认定？法院经审理认为，本案系居住权纠纷，可适用民法典的规定，同时需考虑当事人在约定居住权时的合理预期。关于居住权的约定属于双方真实意思表示，合法有效。

按照民法典规定，居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。本案不存在居住权期限届满或者居住权人死亡的情形，故居住权并不当然消灭。房子被拆迁后，居住权并未消灭，而是延续到了可替换的新房之上。据此，法院支持了赵女士的请求。