5年汉阳商品房成交量10.9万套，新增留汉大学生超过10万人

梳理汉阳区近十年来的商品房与人口数据，源源不断的人口正流向这块武汉中心城区的“价值洼地”。

十年间，汉阳常住人口净增25.3万人；5年内，新增留汉大学生超过了10万人，商品房成交量达10.9万套……一系列“硬核”数据，正在擦亮“宜居宜业新汉阳”的底色。

■ 性价比满足刚需

年轻人安家落户首选之地

汉阳区房管局统计商品房销售情况显示，2017年至2021年的5个年份里，汉阳区商品房成交量达到10.9万套，其中住宅9.1万套，居中心城区前列。

据了解，近年来武汉市每年留汉大学生的人数超过40万，而每年武汉市房地产市场新建商品房供应量在20万套左右，汉阳区近5年平均每年商品房供应量在2万套以上，大批希望安家落户武汉中心城区的刚需家庭在汉阳买房。

盘点汉阳多个热销楼盘数据发现，购房者中35岁及以下人群的比例，均在50%-70%之间。其中一个楼盘提供的分析数据显示，其成交客户年龄35岁以下占54%，其中26-30岁占比33%；客户家庭结构单身群体占比52%，三口之家占比27%。

业内人士介绍，近几年汉阳区购房群体年轻化趋势明显，50%以上的购房者来自武汉市以外及其他各区。这意味着选择安居汉阳的人群中，有超过一半是“新汉阳人”。“武汉市作为中部地区特大城市，拥有天然存在的人口‘吸附能力’，而中心城区汉阳，随着配套设施的逐步完善，区位优势和价格优势决定了这里会成为越来越多年轻人的首选。”汉阳区房管局开发办主任彭杰说：“随着汉阳区经济转型高质量发展，高素质人才、毕业大学生等人群不断输入，汉阳正在变得越来越年轻，越来越有活力。”

■ 品质生活聚居区

高知高智人群向“阳”而居

持续十年，人口源源不断地流入汉阳，住在汉阳，原因为何？“安居”是人生大事，人们做出选择时，关心的不仅仅是房价，选择住在汉阳，还有更多的理由。

32岁的魏念是湖北仙桃人，毕业于中国科学院大学，博士毕业后选择了留在武汉，到中国水产科学研究院长江水产研究所从事水环境方面的研究工作。2021年7月，魏念一家三口搬进了在江堤街华发未来荟小区的房子，成为“新汉阳人”。“在这里能遇到各种各样的人。”魏念说，“四新这个新片区聚集了形形色色的青年人，做人力资源管理的、做软件的……对我来说，这里是能开阔视野、交到新朋友的宜居之地。”

环绕四新方岛水面，一个44.48公顷的区级综合城市公园逐步成型。四新原本是农场，方岛此前也只是农场低洼水域的一个小分支。如今，四新大道已是千亿央企大道，以方岛为核心周边汇聚了十余家央企与上市公司。随着引入金茂打造武汉首座城市运营项目，这里的变化更令人期待：岛内引入世界500强企业总部，打造科技馆、文化馆、图书馆、档案馆等10万平方米文化配套及低密住宅；岛外规划有绿色住宅、汉阳最大单体商业中心、五星级酒店、商业街区等。

方岛金茂智慧科学城的营销负责人阮礼介绍，来此看房的人群中，光谷片区是成交转化率最高的区域，12个在光谷工作的来访客户里会有3个成交；省外客户占比较大，达到16%；客户职业涵盖周边央企员工、高校教师、医生等，高知高智人群特征明显。

■ 发展潜力大选择多

滨江滨湖均有代表性居住圈

业内人士认为，汉阳是武汉中心城区最具性价比的宜居之地，名副其实的青年友好城区。汉阳区的房屋能够满足多种人群的居住需求，无论是品质型住房还是需求型住房，汉阳均有可圈可点的“代表性居住圈”。

从内环一路延伸至三环线的晴川大道江畔，以碧桂园晴川府、世茂锦绣长江、滨江金茂府等为代表，形成了滨江高品质住宅区链；位于钟家村古城商贸区的远洋东方境世界观，商业重振复兴在即，周边武汉市第五医院、钟家村小学等配套资源丰富，交通便利；位于汉阳核心商圈王家湾与汉江中间的万科翡翠滨江等楼盘，则地处汉阳商贸繁华地段；后起之秀方岛金茂智慧科学城成为四新板块经济新的增长点，这些品质生活社区已成为需求型、改善型住房的“代表作”。

整体上看，汉阳区房屋供应量水平高、房价合理；滨江沿线、墨水湖、龟山、月湖风景区等城市内自然景观条件优越，城区空间开阔立体，居住舒适度较高；多条跨江地铁、环线、大桥陆续建成通车后，极大程度保障了汉阳区内道路畅通的同时，也形成“半小时互通圈”，30分钟内可以通达汉口、武昌等区的中心地段，交通足够便利；近年来，普惠性托育园、智慧康养中心等在汉阳区遍地开花，一定程度上也缓解了购房主力的“后顾之忧”。

汉阳区有关负责人表示，目前，汉阳区大力推动“1+6”现代产业体系转型发展，数字经济、大健康、工程设计建造、汽车后市场、智能制造、金融商贸、会展文旅等产业之城正在崛起，更多年轻人选择与宜居宜业的新汉阳一起成长，奔赴新的未来。

撰文：秦璟 黄璜 彭杰