增添公共娱乐设施重划停车位，每平方米物业费只收4毛钱 这个小区居民物业自治让邻居羡慕

长江日报讯（记者李爱华）没有物业的老旧小区怎么管理？在江岸区新村街道长湖地社区连城小区，居民自治做物业，虽然收费低，但小区管理得井井有条，小区居民十分满意，别的小区也羡慕不已。4月29日，长江日报大武汉客户端、武汉城市留言板“区区小事、满满幸福”系列活动第二十五场走进江岸区新村街道长湖地社区连城小区，社区书记、自治物业负责人及居民在线与网友互动，分享小区治理经验。

■ 收费虽便宜

但小区管理得井井有条

江岸区新村街道长湖地社区连城小区位于汉口解放大道2425号，是一个建成于上世纪90年代末期的老小区，7栋居民楼，没有正规物业公司管理。

4月29日，长江日报记者来到连城小区，小区门口有专人值守；小区内，小区道路平整干净，车辆停放有序，花草树木簇拥着小游园，一些居民在小区内悠闲地散步。

长湖地社区书记童莉介绍，连城小区刚建成时，由开发商引进了一家物业公司进行管理，2006年，这家物业公司撤离了小区，其他物业公司又不愿进来，小区一下子变成了无人管的状态。

在社区的支持下，小区居民经商议后决定：自己的小区自己来管，居民自治做物业。一个由七八位居民组成的自治小组开始接手小区的日常管理，各项工作才渐渐运转起来。

自治物业负责人孔祥兵称，自治物业人不多，两名清洁工负责小区道路及楼道内清洁，3名安保人员负责小区治安，这些员工都是来自小区的居民，月工资同专业物业公司比低不少；小区的物业费也很低，经民主商议，除了带电梯的一栋高层住宅楼每平方米收费1元外，其他多层居民楼每平方米收费0.4元。

尽管收费便宜，但小区结合老旧小区改造工程和惠民项目，增添了必备的环卫、健身、娱乐等公共设施；小区自治物业把停车管理纳入了首要解决的问题之一，在小区内划定行车线，重新施划停车位，增设拦车杆，小区停车秩序明显改观。居民刘女士表示，小区收费非常便宜，但小区管理得井井有条，居民们十分满意。

■ “无人管”到“管得好”

自治物业人员起了大作用

作为一个建成20多年的老小区，长湖地社区连城小区从过去的“无人管”到如今的“管得好”，诀窍在哪里？童莉表示，自治物业人员起了大作用。

前几天，小区C2栋3单元居民夏先生向自治物业反映，自家水表前的水管漏水。孔祥兵立即联系自来水公司，自来水公司工作人员赶到后，当天便解决了水管漏水的问题；B2栋4单元一户居民家厨房下水管堵塞，自治物业员工及时上门帮忙疏通，解决了居民的后顾之忧。

自治物业令小区居民十分满意，好名声也传到了小区外。童莉笑称，曾经有附近的小区居民向她打听，希望能介绍引进连城小区的好物业，得知连城小区为自治物业，这些人既惊讶，又十分羡慕。童莉表示，下一步，自治物业还要进一步专业化、规范化。