黄石二手房买卖注意事项公布，房地产中介服务收费有“标尺”

荆楚网（湖北日报网）讯（通讯员 占东辉）11月25日，黄石市住建局公布二手房买卖注意事项，并提醒广大市民，在二手房交易过程中，选择存量房交易网签系统中资金监管，可防范交易资金风险。

该局提醒，在进行二手房交易时，市民要选择正规的房地产经纪机构，未取得营业执照、未有中介机构信息公示单的存在较大安全隐患。为避免交易风险，市民可在黄石市住建局官网房地产中介（经纪）机构备案系统查询。

据介绍，房地产中介服务费一般包括评估费、咨询费、代理费（佣金）。其中，房地产价格评估收费标准实行政府定价，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。

房地产咨询服务收费和房地产经纪服务收费实行市场调节价，咨询费（包括书面咨询和口头咨询）一般采取按服务项目收取，单项标准在几十元到几百元不等。

代理费（佣金）采取一次性收取，一般按成交价格总额的0.5％—2.0％计收，偶遇特殊情况可适当提高，但一般不超过成交价格的3％，具体收费由双方协商议定，收费标准以市价格主管部门的解释为准。

目前，黄石市住房和城乡建设局、市市场监管局、市自然资源和规划局等单位已联合制定《黄石市存量房出卖委托合同》、《黄石市存量房（买卖）居间合同》、《黄石市存量房买卖合同》、《黄石市存量房交易资金监管协议》、《黄石市存量房交易资金放弃监管服务确认书》等合同模板，可在黄石市住建局官网直接下载。

该局提醒，通过房地产经纪机构居间撮合服务签订居间合同时，市民应注意要求加盖经纪机构印章并由经纪人签字（含房信码编码），不要与任何个人签订合同。支付费用时一定要索取正规票据并加盖机构印章，不能向个人支付任何相关费用。

在签订《“存量房（二手房）”买卖居间合同》后，市民不可绕开房地产经纪机构直接交易（俗称“跳单”）。

据介绍，该市在“存量房网上签约备案系统”中已设置居间业务自动筛查功能，同一套房源、同当事人在经纪机构已办理完居间业务后，当事人信息已自动录入系统中，后续跳单将无法完成合同网签备案。

黄石市住建局还特别提醒，市民在二手房交易过程中，建议选择存量房交易网签系统中资金监管，采纳账户划转交易资金，可到市民之家一楼不动产服务区B区B2、B4窗口免费办理资金监管手续，防范交易资金风险。

从看房到签约的过程中，市民需注意保留相关录音、录像或微信聊天、短信沟通资料，以便应对可能发生的维权事宜。