湖北首例提存公证 助推咸宁问题楼盘化解见实效

荆楚网（湖北日报网）讯（通讯员 吴莉芳 陈依璇）“1号楼的业主可以办证了，请各位业主提前下载注册鄂汇办APP，为线上办理不动产权证做好准备”，这样一则消息，通过恒大名都项目留守工作人员小方发送到恒大名都业主群中，一时间，以往天天追问何时办证的未曾平静过的业主群再次热闹起来，大家兴奋地在群中热烈祝贺，这一刻，他们等得太久了！

原来，在咸宁市自然资源和规划局的积极介入和主动协调下，困扰了咸宁恒大名都项目1号楼193名业主的办证大难题终于解决了。

据了解，咸宁恒大名都项目自2018年招拍挂拿地后动工建设，共开发建设地上建筑物19幢，其中1—9幢于2020年建设完成，2021年，该项目在申请办理不动产登记手续时，发现项目内1号楼有一角占用了该项目另一宗地15.5平方米，而这跨占的另一宗地又被抵押，一时间，1号楼业主的不动产登记手续被按下了暂停键。

恒大名都项目负责人与抵押权人沟通，但效果一直不明显。眼看着2-9幢的业主顺顺利利拿到了不动产权证书，1号楼业主心急如焚，频繁找相关部门反映，并相互串联，拟采取“抱团停贷”等极端措施。得知这一情况，咸宁市不动产登记中心一边与业主代表沟通，做好政策宣传解释，疏导业主的负面情绪，一边及时向市自然资源和规划局汇报，寻求解决途径。

为维护好人民群众的切身利益，有效防止、化解“抱团停贷”现象，营造稳定和谐的社会环境，咸宁市自然资源和规划局成立专班，按照“有问题，找原因，有困难，找思路”的原则，专班工作人员逐条查询登记系统，核实理清登记信息，深入项目实地查看，并组织业务骨干以及法律顾问进行多轮商讨，力求找出化解难题的突破点。经过反复讨论研究，在借鉴沿海开放地方成功经验的基础上，咸宁市自然资源和规划局最终决定引入第三方公证，在确保抵押权人合法权益的基础上，通过抵押价值提存公证的方式，妥善化解咸宁恒大名都项目1号楼业主信访维稳问题，为开发企业办理1号楼首次登记及业主转移登记。

最终，经恒大名都项目开发公司、抵押权人、不动产登记部门三方一致同意，在跨占的抵押宗地15.5平方米的土地抵押价值经确认后，其相应价款被提存到咸宁市尚诚公证处的账户中，恒大名都1号楼业主登记难问题如期解决。

据悉，通过抵押价值提存公证化解楼盘问题，有效保障了开发企业、金融机构和购房业主三方权益，后续，咸宁市将加快建立“金融机构+不动产登记+公证+开发企业+购房业主”五位一体工作机制，促进新建商品房交易的健康发展。