从“不好办”到“容易办” 鄂州市二手房“带押过户”一站式搞定

荆楚网（湖北日报网）讯（通讯员 周婷）2月16日，鄂州市办理首宗二手房“带押过户”登记业务的买受人（新权利人）和抵押权人，在市不动产登记中心窗口分别领取了不动产权证书和不动产登记证明，这标志着该市开启了“带押过户”全流程、一站式登记新模式。

以前，办理二手房过户需先办理抵押权注销登记，再办理二手房转移登记，最后办理新的抵押权登记。此外，买卖一方需筹措资金还清购房贷款，不仅成本高风险大，而且办理流程复杂，办事群众要往返银行、登记大厅三四次才能办成。

为了“高效办成一件事”，更好地服务群众，鄂州市通过信息系统升级、登记流程优化、登记要件精简等方式，实现不动产登记和金融机构联审联办，推行“存量房转移登记+抵押变更登记+抵押注销登记”三合一的“带押转移”登记新模式。

据鄂州市不动产登记中心负责人介绍，二手房“带押过户”新模式的推行好外很多，一方面，降低了群众交易成本，即卖方无须解押及筹措资金，可使用买方的银行贷款来还卖方的银行贷款，有效降低了交易成本，解除了资金筹措的困扰；另一方面，降低了二手房交易风险，买方可将购房款直接存入提存账户，在一定程度上保障了交易主体的利益。

此外，在盘活二手房交易的同时，间接加快了新房去化，形成了新建商品房市场和二手房市场之间的相互促进，更好地满足了刚性和改善性住房需求，能有效地促进房地产市场良性循环和健康发展。