荆楚网（湖北日报网）讯（记者 田城 通讯员 曹一平）“这种方式真好，既不用缴费，也不用开庭，对方要是赖账不给，我们就可以立即申请法院强制执行，真是又快又好又放心。”6月27日，咸宁市拿到司法确认书的部分业主，连连为这种解决纠纷方式点赞。
“一铺养三代”梦破
连日来，咸宁市咸安区法院人民调解中心人来人往，一批批商铺业主在人民调解员的主持下，与大华置业公司（化名）签订关于支付租金的调解协议，咸安区法院驻调解中心的法官工作室迅速跟进，作出司法确认，给予调解协议强制执行力。
2015年，由大华置业公司开发的位于市中心的某商业中心对外出售商铺，1053名业主与公司签订协议，在支付了数额不菲的购房款后，成为商铺业主，并与大华置业公司签订商铺委托经营管理协议，将商铺委托给大华置业公司统一经营和管理，公司按约定向业主支付租金。‘
2017年，该商业中心正式开业，中心内进驻各类商户78家。由于疫情冲击，市场行情不好，商业中心生意惨淡，承诺的租金一拖再拖，“一铺养三代”变成“一铺坑三代”，1053名业主对此无法接受，采取各种方式维权。
2022年，326名业主起诉到咸安区法院温泉法庭，由于分歧较大，无法达成调解协议，法庭最决，对于约定的租金作了适当下调。对此判决，大部分当事人没有上诉。
法官寻求最优解
由于租金按期支付，2022年判决只能解决之前纠纷，之后每一年都可能发生起诉。
“1053户的纠纷，每年就有1053个案子，仅是诉讼费开支，对于双方都是一笔不小的负担。”温泉法庭庭长周小影表示。
2023年4月，欠租纠纷愈演愈烈，双方冲突对抗更加激化。
周小影主动介入，耐心与业主沟通对话，解释法律问题，解释大家关心的租金执行问题，打消了思想顾虑，建议业主通过“诉前调解”方式解决纠纷。
对于诉前调解工作的优质高效，周小影是有底气的：
近年来，咸安区法院依托市区两级人民调解中心，积极开展诉前调解工作，对于调解成功的由驻调解中心的法官工作室及时予以司法确认，赋予调解协议强制执行力，有效促进纠纷的快速化解，为当事人提供高效率、低成本的纠纷解决方式。
由于法院与调解中心的紧密配合，调解成功率超过50%，每年以这种方式解决的纠纷有2000多件。
尽管本案件调解难度很大，但只要有人咨询，周小影都耐心细致做好宣传解释工作。
咸安区法院调解加司法确认巧化纠纷。 通讯员 供图
已为111户业主调解成功
“大家可以先试一试‘调解加司法确认’的方式，法律效果是一样的，不行的话再来打官司。只要依法依规解决问题，就是好的化解方式，大家说对不对？”这样的话，周小影不知说了多少次。
功夫不负有心人，部分业主们决定试一试。
在周小影的协调下，两级调解中心积极配合，法官工作室紧密协作，一份份盖有咸安区法院印章的司法确认书交到了业主们的手中。
目前，已有111户在两级调解中心调解成功，其他业主也已经认同了周小影的意见，即将分期分批选择诉前调解化解纠纷，这场群体性纠纷热度降了下来，业主们在法庭的引导下更加理性平和了。
咸安区法院调解加司法确认巧化纠纷。 通讯员 供图
为民情深一尺，“非诉”挺前十分。
周小影说，做好非诉引导，靠的是真心诚意为老百姓解决困难的态度，靠的是能够优质高效提供服务的解纷平台。
今年，咸安区法院将进一步树牢为民宗旨，做优“多元解纷”机制，为人民群众提供更优质的“定纷止争”服务。
