黄石新建商品房不动产登记服务上新，从源头防范“一房多卖”“先卖后抵”

荆楚网（湖北日报网）讯（记者 阮琼 通讯员 李玉）10月31日，黄石召开新闻发布会，介绍新建商品房不动产登记“无感智登”新方法。

记者了解到，目前我国销售新建商品房实行的网签备案制和预购商品房预告登记等法律制度。该法律制度实施以来，由于房企和购房人法律意识不强或时间紧张等原因，往往忽视“预告登记”或迟迟不申请不动产登记，由此，导致出现了不少“一房多卖”“先卖后抵”等纠纷的发生。

为此，黄石市自然资源和城乡建设局会同市住更局、市税务局，合力打造了新建商品房不动产登记“无感智登”服务新模式。

什么是无感智登？黄石市自然资源和城乡建设局党组成员、副局长胡谦解释，该模式是指新建商品房买卖双方签订合同时，经双方确认后，即可一键发起商品房预告登记，待具备转本登记条件时，自动转本登记，智能化生成登记结果，实现预告登记、预告转本登记全程不见面“无感”办理。

胡谦介绍，无感智登具体做法是，在办理预告登记时，对“具备登记条件的，自动办理预告转本登记”等事项作出约定，将多方申报主体、多种业务类型、多次登记申请、多套材料进行优化重组，整合为一张申请表单、一套申报材料，由买卖双方共同一次申请。

以不动产单元代码为标识，在房屋预测阶段，同步建立生成不动产单元表和商品房预售楼盘表，在商品房合同网签备案过程中，实现商品房预售备案合同信息、预告登记信息、抵押、查封信息的实时共享与核验。

在商品房网签备案系统中增加商品房预告登记申请事项，嵌入不动产预告登记电子申请表、预告约定书、电子询问记录等，在交易双方网签合同时，同步填写相关表单，并调用网签备案时的电子签章、电子签名等功能模块，实行房屋交易合同备案、预告登记全流程自动办理。

通过与税务等部门的合作，充分利用信息共享，由购房人线上申报纳税所需的信息材料，不动产登记系统自动完成纳税相关房屋套次查询，并推送给税务部门；税务部门依据申请材料及查询结果在线核税，并将缴税链接或二维码发送至购房人，购房人即可在线缴税，缴税信息会自动推送至不动产登记系统，并由该系统自动完成登记费缴纳后，自动受理、审核、登簿。

对申请办理预告登记的，不动产登记机构完成登记后，即可按照国家标准自动生成不动产登记电子证明。申请人可通过湖北政务服务网或鄂汇办APP查询、下载和打印，电子证明与纸质版证明具有同等法律效力。实现全程不见面“无感智登”。办理预告登记业务不收取任何登记费。

胡谦指出，推行这一新方法，可从源头上有效防范商品房“一房多卖”“先卖后抵”等交易风险，确保购房人合法权益，进一步提升不动产登记便利度。目前，该项改革工作已于今年10上旬进行试运行，受到房企和购房人的一致好评。