咸宁盘活一批低效厂房，撬动7.6亿专项贷款

荆楚网（湖北日报网）讯（通讯员 余宗源）11月4日，咸宁高投集团透露，该集团已利用国有“三资”清理中的一批低效使用厂房，通过担保盘活，实现资产变资本，以抵押担保成功撬动国开行湖北省分行7.6亿元RZPT债务置换专项贷款授信。

该笔债务置换贷款为全省第8笔，咸宁市首笔，实现了该市零突破。

据了解，该集团通过清理盘点“三资”，在全领域、全口径、全覆盖“三资”清理盘点中，通过“招、拍、挂”形式完成对光宝、三赢兴、华天等闲置厂房的收购，完成资产确认、确值、确权工作，形成有效资产1.4亿元。

为推动有效资产盘活利用，高投集团综合运用“用、售、租、融”等方式，有效盘活利用这一批收购的闲置厂房。

一方面对闲置厂房积极开展招商工作，实现年租赁收入386万元；另一方面，对闲置厂房“集体打包”，以高投集团现有经营性资产预期收益为平衡，以集团今明两年到期债券、非标等债务为置换标的，主动对接金融机构，最终撬动7.6亿元置换专项贷款落地。

在资产使用上，将前期收购的低效使用厂房，充分挖掘资产价值，在实现资产租赁的同时通过抵押担保撬动银行新增贷款，实现了“三资”盘活由“分散变集中、资源变资产、资产变资本”。

在效益发挥上，1.4亿元资产撬动了7.6亿元置换专项贷款，资产资本化倍数达5.4倍，节约了近6500万元融资利息，降低了企业融资成本，发挥了资产的提质增效作用。

在债务化解上，该笔置换专项贷款用于还债资金及后续企业经营投资，缓解了企业近两年偿债压力，拓展了企业有效债务和转型发展空间，形成“有效资产-有效债务-有效投资-新的有效资产”良性循环，为全市高质量发展提供持续动力。