办理超600宗！二手房跨行“带押过户”助推恩施州房地产市场平稳健康发展

荆楚网（湖北日报网）讯（记者杨宝 通讯员汪波 陈珩）12月11日，记者从恩施州自然资源和城乡建设局获悉，截至目前，全州共办理二手房“带押过户”业务623笔，累积涉及卖方抵押金额总量32513.9万元，其中，跨行办理2宗，涉及金额50万元。

2023年4月，恩施州自然资源和城乡建设局与恩施银保监局、人行恩施州中心支行、州公积金中心等四个部门联合行文，印发了《关于推行二手房“带押过户”深化金融登记协同服务工作的通知》，在全州范围内鼓励和支持二手房“带押过户”模式，保障抵押不动产依法转让，进一步降低制度性交易成本，持续建设一流营商环境。

7月，恩施州人民政府办公室印发《关于持续推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》，进一步明确疏通跨行办理二手住房“带押过户”政策堵点，全面落实二手住房“带押过户”的要求。

“之前还担心贷款没还完买不了房子，没想现在政策这么宽松。”8月7日，咸丰县陈女士在不动产登记中心成为首位办理二手房跨行“带押过户”业务的市民。

当日，卖方李先生与湖北咸丰农村商业银行、中国邮政储蓄银行咸丰支行以及买方陈女士签订四方协议，在未还清银行抵押贷款的情况下，向咸丰登记中心申请办理“带押过户”，其余程序与同行内“带押过户”几乎无异。此笔不动产跨行“带押过户”的成功办结，标志着全州不动产跨行“带押过户”实现零的突破。

据了解，在推行“带押过户”业务前，有抵押贷款的房屋过户，需先完成还清原贷款、注销抵押、转移登记、申请新贷款、房产抵押等5项业务，存在办理周期长，交易风险高等民生痛点、难点问题。

“推进跨行二手房‘带押过户’路径，梳通了政策堵点，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接，在为企业和群众提供高效便捷服务的同时，也解决了房贷资金筹措难、过桥资金成本高、售房交易周期长等问题，有效激发恩施州二手房交易市场活力，助推恩施州房地产市场平稳健康发展。”恩施州自然资源和城乡建设局相关负责人表示。