公安县税务局：执政策“金钥匙” 破计税“解纷锁”

“遇到存量房计税价格争议时，我们缺乏明确指引，只能反复向纳税人解释，不仅效率低，还容易引发矛盾，真是既耗时又费力！”荆州市嘉华房地产评估有限公司财务负责人肖磊的这番话，道出了房地产评估行业长期面临的业务困境。

作风转变，始于足下。为打通政策落地“最后一公里”，近日，国家税务总局公安县税务局以《荆州市存量房交易计税价格争议处理操作指引（试行）》为抓手，安排“孱小税”服务团队开展“政策上门”行动，精准破解企业办税堵点。

针对房地产行业评估的困惑，公安县税务局“孱小税”服务团队一方面走访房地产公司和中介机构，调查了解二手房交易的实际情况，同步与市场监督管理局、自然资源和规划局建立数据交换机制，通过比对网签合同、评估报告等多维信息，精准锁定真实交易价格；另一方面，依托税收征管数据，建立二手房产交易台账，有效堵截交易过程中签订“阴阳合同”、低报瞒报真实成交价格的行为。

（图为税务干部现场解读存量房交易计税价格争议处理政策）

据了解，公安县范围内对于“二手房”的交易，自2013年以来一直依据房评系统功能，实现了对交易房屋市场价值的科学评估，从技术层面解决了二手房交易计税依据不充分、计税价格不准确等问题，有效地遏制了二手房交易中存在的签订“阴阳合同”行为，规范了二手房交易税收秩序。但由于市场经济以及房地产行业的下滑等因素，房评系统评估价与市场实际有偏差存在，偶尔也会发生计税价格争议事件。而此次《荆州市存量房交易计税价格争议处理操作指引（试行）》的出台，犹如一把“金钥匙”——纳税人若对房评系统评估价格存疑，可委托有资质的评估公司重新评估，税务部门再结合市场实际核定计税标准，既保障纳税人权益，又规范争议处理流程。

刘先生是公安县某老旧小区的住户，旧城改造加装电梯后，因房评系统数据未及时更新，有一笔交易系统评估价与实际价值严重脱节。办税服务厅工作人员发现异常后，立即启动重新评估程序，新评估价与原计税依据存在较大差异，税务部门据此调整计税金额，既堵住了税收漏洞，又避免了争议纠纷。

肖磊赞叹：“税务部门送来的不仅是政策，更是解决问题的‘及时雨’！”此次“孱小税”服务团队开展“政策上门”行动，不仅帮助房地产评估企业掌握了争议处理“方法论”，更推动存量房交易税收管理向规范化迈进。

公安县税务局相关负责人表示，该局接下来将在“干部素质提升年”的强劲推动下，建立“政策跟踪-问题反馈-动态优化”长效机制，定期开展“回头看”服务，确保政策红利持续释放，为房地产市场稳健发展保驾护航。

来源：公安县融媒体中心、公安新闻网（通讯员李春艳）