学府鑫苑创投基地，如何“点石成金”？

紧邻武汉大学西门的学府鑫苑大楼，曾是洪山区国资旗下长期闲置的低效资产。如今，这里已蝶变为中部地区高能级“创投基金集聚区”。集聚全国 71 家基金公司，基金规模突破 300 亿元，基金活跃度与收益稳居武汉市前列。基地更于今年1月8日累计向洪山区财政缴纳股权收益4.93亿元，成功跻身楼宇经济 “年贡献亿元俱乐部”。

学府鑫苑创投基地的“点石成金”，究竟暗藏哪些发展秘诀？

——放水养鱼，筑牢基金池，是盘活闲置资产的基础前提。基金公司天然具有集聚发展需求，唯有形成规模效应，才能释放强劲磁吸效能。正如基地运营方武汉企信创合负责人明星所言：“就像唱戏一样，先要把台子搭起来，我们就是搭台子搞服务的人。”基地精准施策搭建全维度服务平台，将全周期服务做到极致。

以政策牵引降成本，对接省市区三级 “一事一议” 机制，精准匹配引导基金参股、落户奖励、税收返还等政策红利，大幅降低基金落地门槛。

以空间赋能优体验，打造 “拎包入驻” 模式，配备共享路演厅、多功能会议室等设施，构建 “即插即用” 的便捷办公场景，吸引基金主体快速扎堆集聚。

以管家服务提效率，协同工商、税务、金融等部门，打通注册备案、政策申报、资质年检等全流程环节，提供财税、法律、知识产权一站式服务，实现企业办事 “少跑腿”。

以资本引流扩规模，成功引入省级引导基金参股的71支子基金，落地工融长江等50亿元级头部基金，引入境外直接投资（FDI）3.618亿元，并吸引6支央企基金（总规模96.21亿元）落户，有效破解了“基金空转、资本脱实”难题。

——双向奔赴，打通募投管退全链条，是撬动资产价值的关键支撑。学府鑫苑创投基地紧扣省市战略导向，锚定“投早投小投硬科技” 核心方向，作为洪山区 “先投后股” 改革试点，量身定制标准化服务流程，为种子期、初创期硬科技项目注入 “耐心资本”，创新提供“柔性退出”通道，助力科技型中小企业跨越成长“死亡谷”。

在实践中，基地多措并举畅通产业资本循环，强化产融精准对接，年均举办 10 余场投融资路演，联合高校院所、专业机构开展创业沙龙、融资辅导，促成资本与优质项目的高效对接。

加速科技成果转化，依托“大学之城”工作站，提供成果价值评估、技术产权交易、专利质押融资等专业服务，推动高校实验室“纸上成果”转化为产业发展“现实生产力”。

畅通投资退出闭环，助力东田微创业板成功上市、里得电科 IPO 获受理，形成“投资—培育—退出—再投资”的良性循环生态。截至目前，所投基金覆盖全国248家企业，培育上市企业45家、高新技术企业163家、国家级专精特新“小巨人”78家、瞪羚企业67家。

——价值反哺，构建自我迭代的创投生态是核心目标。如今的学府鑫苑创投基地，已交出一份亮眼答卷，基金规模超 300 亿元，投资覆盖 200 余家企业，培育 40 家上市企业、41 家上市后备企业，带动区域硬科技产业集群加速崛起，更以 4.93 亿元股权收益反哺地方财政，实现经济效益与社会效益的双赢。

目前基地已成功对接超威集团、上海涵涌、苏州高科等36个优质项目，推动资本与产业高效耦合。累计投资湖北省企业149家，助力31家登陆资本市场，38家入选省级“金种子”；投资武汉市企业74家，推动14家上市，25家“金种子”、6家“银种子”；在洪山区，投资本地企业9家，支持湖北金百汇、武汉亿童文教等企业在全国中小企业股份转让系统（新三板）挂牌，并有4家企业入选2023–2024年度武汉市“金种子”，深度赋能本地企业，有力支撑“大学之城”创新策源功能。

当前，武汉正加快建设具有全国影响力的科技创新中心。学府鑫苑创投基地的成功实践表明，通过引入像企信创合这样的专业化市场主体，完全可将沉睡的国有资产转化为高能级创新资本枢纽。结合当前湖北省“三资三化”工作要求，如何盘活国有闲置资产，提升整体资产包管理效能与价值，树立存量资产转型标杆，学府鑫苑创投基地的经验或许能够带来一些启示和思考。