更新·更江汉 | 空间焕新为了谁？江汉经济开发区以“三新”融合作答城市更新

当城市发展从“增量扩张”转向“存量提质”，城市更新的核心逻辑究竟为何？在江汉经济开发区，一片由老旧厂房蜕变而来的创新园区，正以实践回答这一时代之问。

城市更新除了建筑焕新，更包含着服务科技的创新、产业结构的升级。面对土地瓶颈，江汉经济开发区坚持“围绕创新找空间”的思路，探索出一条城市更新、治理创新、产业焕新“三新”深度融合的发展路径，让存量空间焕发出全新的产业活力，思维同创“微立方近零碳创新产业园”项目便是其中典型之一。

空间重塑 从“老旧厂房”到“智慧高地”

走进位于江发路12号的微立方近零碳创新产业园，很难想象这里几年前还是一座常年失修的老旧服装厂房。

斑驳的砖墙、生锈的机器、杂草丛生的空地……曾是这里的真实写照。如今，穿孔铝板与玻璃幕墙交织的建筑立面在阳光下折射出科技感的光泽，智能调控的能源系统维持着园区的低碳运转，就连休憩的长椅也身披光伏板外衣，随时将太阳能转化为电能。这些随处可见的细节，无不昭示着这座园区的“科技范儿”与“绿色基因”。

改造前后对比

项目启动之初，团队面临重重考验：总电容量不足，难以满足现代化办公与产业需求；无消防环形通道，存在极大安全隐患；无雨污分流系统，对周边环境构成潜在威胁……面对这些“硬伤”，改造团队在江汉经济开发区管委会的指导和多方协调下，秉持精工高效、绿色低碳的理念，对园区进行系统性重塑。

园区在改造伊始便整合各方资源，引入领先的能源技术方案，将绿色环保理念贯穿于每一个环节。建筑玻璃选用太阳能光伏玻璃，兼具发电、防潮、隔热三重功能，在采光与节能之间找到平衡。园区配备的能源监控系统，如同一个智能“大管家”，实时监测并调控水、电、气等能源使用情况。据统计，改造后园区年度节电量约2.47万度，减碳量约24.6吨，节能率达12%，成为江汉区首个近零碳试点园区。

治理创新 从“单一房东”到“产业合伙人”

城市更新的难点，从来不止于物理空间的改造，更在于运营生态的重塑。当老旧厂房变身绿色园区，如何让“低碳基因”持续生长，让产业活力不断迸发？江汉经济开发区用典型案例鼓励园区各产业园、楼宇跳出“房东”角色，做企业的“产业合伙人”。

“我们不只做空间提供商，更要做企业的产业合伙人。”成立于2011年的思维同创，始终秉持“多元体全生命周期服务”理念，构建起“行业龙头+中小企业+孵化器”的产业全周期生态体系，整合“政、商、校、企”四方资源，为产业经济转型升级注入绿色动能。

在微立方近零碳创新产业园，这种“合伙人式”的深度运营，渗透到了企业发展的每一个环节。江汉经济开发区推出企业服务“片长制”，从生活到产业，为企业提供全方位支持：生活上，支持企业配备白领食堂，推行“光盘行动”“可降解餐具”等绿色举措，让环保成为日常习惯；产业上，依托江汉区各类产业政策，打通企业从初创到成熟的全链条服务，构建起“政策、金融、人才、法律、市场、技术、空间、生活”八个维度服务体系。

在这里，定期举办的“产业沙龙”“政企对接会”等活动，为企业与政府部门搭建了面对面沟通的桥梁，助力快速获取产业补贴、惠企政策等支持。原本陌生的企业，也通过开发区管委会搭建的平台不断加深互动、激发合作，逐步形成了“产业园就是产业链，上下楼就是上下游”的产业生态空间，实现了资源共享、互利共赢。

这种深度运营模式，与当前国内城市更新的先进理念不谋而合。上海交通大学研究员谷晓坤曾指出，成功的城市更新需要“产权激活+产业定位+物业更新+企业招商+孵化服务”的全生命周期运营模式。江汉经济开发区的实践，正是这一理念的生动落地。

产业焕新 从“低效分散”到“集群成链”

“城市更新不是涂脂抹粉，而是要为产业升级搭建舞台”江汉经济开发区管委会负责人的话，道出了改造的核心逻辑。微立方近零碳创新产业园的蜕变，折射的是江汉经济开发区产业结构的深层跃升。

改造前，这里是单一的服装厂房，安全隐患突出，人员结构复杂。如今，园区锚定数智经济与通信信息产业方向，引入的企业涵盖软件开发、大数据分析、新能源应用、智能勘测等领域，技术与创新能力行业领先。区域性企业总部、国企、科技型企业在此集聚，与江汉区产业导向高度契合。

“过去招商是‘捡到篮里都是菜’，现在是‘提着篮子去选菜’。”园区运营团队表示，在江汉经济开发区的指导下，围绕江汉区加快构建“245”现代化产业体系，在产业导入上坚持“有所为有所不为”，重点引进“专精特新”小巨人及瞪羚企业，让有限的产业空间承载更高价值的创新动能。

从“微立方新创办公空间”（一期）聚焦5G智慧科技，到二期打造近零碳产业园，在开发区管委会的前瞻定位与思维同创的精细运营下，原本低效的工业存量空间成功转变为备受“专精特新”企业青睐的创新沃土。目前，园区已吸引三峡电能研究院、湖北省信产通信服务有限公司数字科技分公司、博科国信（武汉）科技有限公司、联通智网科技股份有限公司华中分公司、武汉奥邦表面技术有限公司等一批重点企业入驻，逐步形成了产业协同发展的生态圈。

这种以城市更新驱动产业焕新的发展路径，正在江汉经济开发区形成显著的“溢出效应”。

站在江汉经济开发区的发展坐标上回望，微立方近零碳创新产业园的蜕变，不仅是一处老旧空间的华丽转身，更是开发区探索城市更新与产业升级深度融合的生动注脚。

江汉经济开发区历经30年迭代升级，先后完成从“区街工业园”“民营工业园”“民营科技园”“高新产业园区”到“江汉创谷”的五次跨越，见证并参与了武汉城市更新的理念跃迁。

城市更新不是为了“好看”，而是为了“好干”、为了“好产”。当老厂房变身智慧科技新高地，当低效空间承载起新兴产业集群，江汉区的实践揭示了一个朴素而深刻的道理：只有把空间更新与产业焕新拧成一股绳，城市才能真正实现内涵式发展。

面向未来，江汉经济开发区将以“微立方”、红T时尚创意街区、圈外、中贝等产业园的成功经验为起点，持续深化城市更新的“江汉模式”。在这片热土上，“三新”融合的故事还将继续书写。而从江汉出发的这份探索，也将为更多城市的更新实践提供有益镜鉴。

来源：湖北日报