荆楚评论：存量挖潜是城市更新关键

4月23日，武汉市城市更新工作推进会召开。会上亮出的“成绩单”与政策“工具箱”释放出一个明确信号，城市更新已不再是简单的拆旧建新，而是一场事关发展方式转型的深层变革。当“大拆大建”成为过去时，如何在存量中挖潜、在约束中突破，正成为越来越多中心城区必须回应的现实考题。

长期以来，谈到老城发展，“没地可用”几乎是标配的抱怨。中心城区建成度高、土地饱和、新增空间稀缺，连片开发的余地日益逼仄。然而，武昌珞珈山街道的实践表明，资源约束并不可怕，可怕的是缺乏跳出惯性思维的勇气。这里坐拥顶尖高校智库与科创人才富集区，先天优势明显，却同样面临空间不足的短板。但恰恰是在“不增一寸土地”的前提下，通过功能重塑、产业迭代，将零散存量空间整合为承接科研成果、培育新兴产业的优质平台，走出了一条“腾笼换鸟、存量提质”的路子。这充分说明，真正的破局，往往不在向外要空间，而在向内要效率。

空间越有限，产业选择的精准度就越重要。城市更新不仅是物理空间的重塑，更是产业赛道的重新洗牌。借更新契机清退低端低效业态，聚焦低空经济、北斗应用、数字科创等符合区域禀赋的优势赛道，实现链式聚商——这种“不求最大、但求最优”的思路，恰恰是存量时代应有的发展智慧。把高校的学科、人才优势就地转化为产业优势，让狭小老城承载高精尖新动能，不是妥协，而是升级。

当然，城市更新不可能一蹴而就，它考验的不仅是规划能力，更是长期主义的耐心。相比大修大建的大工程，在资源约束下谋发展、在存量格局中做文章，更需要沉得下心、耐得住性子的实干者。不求短期亮眼表象，只求产业扎根、生态成型，方能在有限空间里干出经得起时间检验的实绩。

从珞珈山回望整个武汉，城市更新“五改四好”导向正在落地为一个个具体实践。旧改腾空间、服务聚产业，存量里挖掘增量，既是老城突围的现实选择，也为众多高校密集、空间紧张的城市区域提供了一条可借鉴的路径。空间有边界，发展无上限。存量时代，谁先学会在方寸之间做深耕，谁就能在下一轮竞合中赢得主动。

稿源：荆楚网（湖北日报网）

作者：孙峰（武汉市武昌区“昌言家”团队、珞珈山街道办事处）

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