荆楚评论：以产城共生激活城市更新新范式

城市更新不是简单拆建翻新，产业培育也不孤立于城区发展之外。武汉市级"锦鲤计划"首发项目——洪山区广埠屯·锦鲤，以中船722所老旧厂区为载体，走出一条存量空间盘活、科创产业集聚、校区社区融合的特色路径。项目通过"留、改、添"更新思路、"租建运还"央地协同，把沉寂老厂房转化为人工智能、新材料产业策源地，破解转型瓶颈，在产城融合、培育新质生产力上呈现洪山思考。

广埠屯街区曾是武汉"科技一条街"，见证过电子数码产业的繁荣，却在电商冲击、空间老化、业态单一中陷入发展瓶颈，片区更新长期面临权属复杂、改造成本高、产业导入难三重堵点。洪山区锚定环大学创新发展带、山水硅巷建设目标，落地广埠屯·锦鲤项目，跳出"大拆大建"更新老路，以存量改造撬动增量产业，实现城市空间重塑与科创能级提升双向赋能。

空间场景重构，是锦鲤项目更新逻辑的核心亮点。项目总投资6亿元，盘活8.8万平方米存量空间，坚持"留肌理、改功能、添配套"更新思路，保留老厂房工业记忆，将闲置商超改造为复合创客工场，大型旧车间升级共享中试基地，新建科创MALL打造区域创新地标。不同于封闭产业园区，锦鲤项目打通围墙、搭建立体连廊，构建"地铁—园区—校区—社区"一体化动线，形成庭院式创新创业场景。面向OPC超级个体、初创团队、专精特新企业分层布局空间，配套预约实验平台、一站式政务服务等，覆盖"单人创客—孵化器—中试平台—产业加速器"全周期需求，补齐缺少专业中试载体的短板，也让青年创业者"一人成军、就近创业"落地可感。

空间重构之外，产业布局的深度融合同样关键。项目锚定人工智能、先进新材料两大战略性赛道，联动武汉大学、华中师范大学、武汉理工大学等周边高校，引进先进复合材料创新中心，冲刺今年10月一期工程开园即满园。产业设计上构建相对完整的上下游生态，上游对接高校实验室，推进技术专利就地转化；中游搭建中试、检测、算力平台；下游联动产业基金，打通成果量产、市场推广环节，形成龙头平台、中小科创企业、个体创业主体共生的业态，打通产学研转化闭环，让城市更新拥有坚实底盘。

而这一切得以高效推进，离不开多元主体的协同破局。央地资产权属冲突是城区更新普遍难题，锦鲤项目推出"租建运还"合作模式，由区属国企洪山科投承租中船722所30年土地运营权，统筹改造、招商、运营全流程，仅6个月完成项目从谋划到落地，破解闲置厂区盘活痛点。市、区、街道三级联动建立专项调度机制，整合城市更新、科创扶持、人才配套政策，量身定制全周期要素保障，在创新治理机制中平衡城市更新、产业发展、百姓民生三重价值。

产城融合最终落脚在人。锦鲤项目中园区植入科创展厅、青年社交空间、商业配套，吸纳高校毕业生、技术从业者就业创业，留住青年人才；老旧厂房改造同步完善周边道路绿化、公共空间，实现园区发展红利向周边社区辐射。以科创IP激活片区，推动创新资源、就业岗位、城市配套普惠共享，重塑生活底色，也为带动全域低效楼宇、老旧厂区转型提供新思路。

产业兴则城市活，空间新则动能足。城市更新与产业升级绝非两张皮，以空间改造为载体、产业布局为内核、人才民生为归宿，打通资源壁垒、完善产业生态、优化精细治理，让老旧空间孕育新质生产力，方能走出可持续的城区转型之路。

来源：荆楚网（湖北日报网）

作者：赖伟燕（武汉市洪山区“新声洪亮”团队、区委社会工作部）

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