荆楚评论：“吸血式”涨租逼走胖东来，商圈博弈不该走向双输

运营２４年、年销售额突破２０亿元的许昌胖东来生活广场，官宣将于今年底正式闭店，背后的租金矛盾迅速引发舆论热议。即便自身经营承压，胖东来始终坚持不提高场内商户租金，因无法承担产权方超出合理区间的涨价要求，最终作出不再续租的决定。同样受租金持续上涨影响，腾讯投入３１９亿元在宝安大铲湾片区建设“互联网＋”未来科技城，逐步迁出长期承租的科兴科学园。

一家线下零售标杆、一家头部科技企业，行业赛道截然不同，却遭遇近乎相同的现实困境。两个案例共同折射一个命题，商圈的繁荣是多方主体共同培育的成果，物业产权方不能坐等企业激活区域人气之后，依靠无节制涨租独享全部发展红利。

长久以来，地段优势被视作商业经营的首要条件，不少人默认黄金区位自带流量与价值。胖东来、腾讯的经历，恰恰打破了这种片面认知。楼宇地块本身只是物理载体，不会凭空孕育商业活力。是入驻企业持续投入资金、打磨运营模式、集聚产业人口，一步步补齐片区配套短板，把原本普通的区域培育成商业热土、产业高地。可当土地和物业实现价值增值，部分产权方却简单地把片区溢价全部归功于区位本身，无视企业多年深耕带来的集聚效应，试图通过大幅涨租收割全部发展红利。这种短视逐利行为，正在慢慢瓦解租赁双方互利共生的根基。

非理性的租金上涨，最终往往走向两败俱伤。物业方或许能够依靠短期涨租获得收益提升，可一旦核心经营主体被迫外迁，片区积攒已久的人气也会快速流失。此前胖东来新乡门店因租金问题撤场，原址客流量迅速下滑，商铺空置率走高，物业整体收益反而不如长期稳定合作时期。腾讯逐步迁出科兴科学园之后，片区办公房源供给增加，写字楼租金出现回调，周边依附园区生存的服务业商户也受到波及。斥资３１９亿元自建园区，是企业为换取稳定经营环境不得不付出的沉重代价；对于原物业方而言，则意味着永久失去优质龙头租户。现实充分证明，物业持有方和入驻企业不是零和博弈，二者一荣俱荣、一损俱损，单方面透支企业的成长潜力，商圈整体价值也会随之受损。

“经营刚见起色，租金应声上涨”，早已不是个别现象。从小微街边商铺到产业园科创企业，不少市场主体都深陷租金上涨带来的经营压力。高昂的场地成本不断挤压小微企业利润空间，持续波动的租赁环境，也会动摇大型企业扎根发展的决心。持续优化营商环境，既要抓好产业扶持、政务服务等重点工作，也不能忽视稳定可预期的场地租赁环境。不合理攀升的场地租金，会对冲各项惠企政策成效，降低城市对于市场主体的吸引力。企业不惜重金拿地自建园区，本质也是面对租赁不确定性做出的被动避险选择。

化解租金矛盾，需要各方协同发力。产权方应当树立长远发展眼光，跳出短期逐利思维，正视入驻企业对片区价值的带动作用，制定涨幅可控、协商有度的租金方案，维系长期稳定的合作关系。企业在项目前期做好风险预判，完善租赁合同条款，提前划定租金浮动边界，从源头规避后期租金纠纷。地方层面可适时出台产业园区、商业楼宇租金的正向引导举措，搭建租赁双方沟通平台，减少非理性涨价扰乱正常市场秩序。

一处成熟商圈的形成，离不开物业载体的硬件支撑，更离不开经营主体长年累月的深耕运营。物业方拿到长期稳定的租金回报，企业拥有成本可控的发展空间，商圈才能长久保持活力。摒弃坐收红利的短视思路，守住互利共赢的基本原则，方能构建可持续、有韧性的商业生态。

稿源：荆楚网（湖北日报网）

作者：徐圣翔（武汉市洪山区“新声洪亮”团队、洪山区委办）

责编：董育雄