从7%到近九成出租率，一栋楼带“活”一条街

荆楚网（湖北日报网）讯（通讯员 周玉琴 肖赟 王越 熊思羽）曾经出租率仅7%、整栋楼宇长期闲置、周边商铺接连闭店的商业广场，如今出租率接近九成，20余家科创企业陆续入驻，酒店、公寓入住率持续走高。

近日，位于汉阳四新片区江城大道沿线的柠月·悠乐荟广场完成综合整治提升，一场从城市环境到产业空间的系统更新，让这里重新聚集人气与活力。

改造后街区全貌。

柠月·悠乐荟广场地处四新江城大道核心区域，毗邻武汉国际博览中心，是汉阳重要门户节点。此前，这里长期面临道路破损、绿化缺失、排水不畅、停车混乱等问题，广场内部分楼宇停业闲置超过一年，商业氛围持续低迷。

针对居民反映集中的出行和环境问题，汉阳区以“五改四好”城市更新理念为引领，组织城管、水务、园林等多部门实施综合整治。通过修复道路、疏通地下管网、开展绿化提档升级、增设健身设施和篮球场等举措，片区环境明显改善。与此同时，广场周边停车秩序得到规范，人车分流体系进一步完善，居民出行安全和便利性显著提升。

停车秩序得以规范。

“以前下雨积水严重，路面坑洼不平，带孩子出门不方便。现在道路平整了，环境变好了，广场还有了健身和休闲空间，大家都愿意出来活动。”附近居民马宁说。

环境改善只是第一步。更关键的是，汉阳区将闲置楼宇盘活与城市更新同步推进，把曾经停业闲置的魔奇酒店楼宇改造为集科创办公、精品公寓、酒店服务和商业配套于一体的复合型商务综合体。

据柠月悠乐荟商业项目负责人罗晓介绍，项目接手时，整个3.2万平方米商业体出租率仅7%，除少量沿街商铺外，大部分空间长期空置。经过空间重构、动线优化和招商导入，目前整体出租率已提升至89%，商业体基本实现满租运营。

商业体基本实现满租运营。

产业导入成效正在显现。今年4月，火凤四新科创中心投入试运营，目前科创写字楼出租率达到85%，已吸引20余家科创企业入驻；精品公寓入住率达95%；复合型酒店入住率稳定在85%以上，较好承接了国博片区会展商务需求。随着楼宇人气不断聚集，周边沿街商铺经营状况也逐步回暖。

从修一条路、疏一段管网，到盘活一栋楼、带活一片街区，四新片区这场城市更新实践，不仅补齐了基础设施短板，更将沉睡资产转化为发展资源。随着科创办公、商旅接待、便民消费等业态逐渐形成，一个兼具生活品质与产业活力的新型城市社区正在加速成形。