2002年9月30日——10月3日F天下在武汉国际会展中心的楚天假日房地产博览会中成为最受瞩目的焦点，前来参观的市民络绎不绝，盛况空前。
新千年、新世纪纵横置业公司更提出了“跨区域开发,精品化道路”的发展战略计划.与湖北长峡房地产开发公司共同组建'纵横(武汉)盘龙城置业有限公司“并投资18亿元人民币开发公司共同组建“纵横（武汉）盘龙城置业有限公司”开发占地3160亩的“F.天下”精品别墅项目。
选择F·天下的八大理由
一、 无可取代的地理位置
由于城市人口高度密集，土地资源十分宝贵，因此，全世界广泛认同'工作在市区，居住在郊外'的健康生活理念，国际普遍认可距市区半小时内的车程最佳居住。 F·天下距闹市区10分钟的车程使您充分享受新时代的巅峰人生。
二、 符合'国际文明居住标准'的高尚住宅区,居住于世界同步。
通过竞争中选择的日本一级建筑士事务所M.A.O的规划设计。处处遵循'国际文明居住标准'。中式园林、日式景观、法式建筑、美式别墅、地中海风情、澳洲风情建筑，融和世界建筑、园林景观精华，多种风格统一，具有旅游观赏价值。
三、为您保留天然植被
F·天下内有丘陵坡地、湖泊、白鹭、松林、樟林，空气清新、自然风光优美，绿化率达66.35%，远远跳出常规的绿化率，树种多样化，我们将为您保留原有的生态和增添的绿树。
四、最佳朝向
集聚旺宅福地的所有元素，F·天下地处山地湖泊，满足山之南水之北的择地原则，阳光、湖泊、山地浑然天成。超大的独立花园、非独立花园，湖水引入小区形成动态循环水系，与小区共同营造出亲水住宅。
五、规模超群
F·天下是华中地区最大的别墅群，也是武汉独一无二的山地湖泊别墅，占地面积3160亩，社区将建设休闲、娱乐、饮料、商务、健身、教育等建筑，配套设施完备。
六、超低容积率
F·天下大手笔让您无须为生活起居的自由担忧，加之房前屋后的绿树和起伏的山坡不仅能帮您挡开邻家的视线，而且通风采光良好。
七、别墅风格多元化
我们将为您量身定做您自己的别墅，风格多元化是我们的依据，我们将替您网络所有关于别墅的想象，在这个万种风情的美丽天地中，任您挑选中意的别墅。
八、星级物业，配套完善、安全。
实现别墅的智能化、人性化，使用新型环保建材，引入社区宽带网络。远红外、闭路监控、室内报警三重立体保安系统保障业主安全；邀天下至尊至贵--专为男士设计的聚豪园会所、专为女士设计的芙蓉坊会所。集商务中心、休闲中心、体育健身、家庭保健等各种配套的服务。
“F、天下” 别墅价值谈
子 洋
别墅，古时又称“别业”，意指第二居所。
别墅一般建在郊外风景优美，交通便利的地方，由于占地面积大，并且对建筑风格、环境营造有较高要求，所以在以前只有达官贵人方能享受。而今，随着经济的不断发展和人民生活水平的不断提高，别墅已成为人们改善居住条件、享受生活情趣的最佳选择。
顺应这一发展潮流，武汉的别墅开发热也一浪高过一浪。如今，由纵横置业在武汉滠口经济发展区兴建的、定位为顶级别墅的3160亩超大型生态别墅群——F、天下又将掀开面纱，它无疑为武汉的别墅开发注入了更新的理念。那么顶级别墅的概念是什么？F、天下又将如何演绎顶级别墅的外在与内涵呢？笔者试从以下几点进行客观比较和分析——
什么是顶级别墅
顶级别墅在各个国家、各个地区、各个文化阶层都有不同的理解或标准，目前比较通行的认识是：发达国家价值在2000万美元以上、发展中国家价值在200万美元以上的称为顶级别墅。所谓“顶级”， 不仅在于造价上，更多的还是在于其内涵品质。“顶级”的内在价值是发展的、历史的，其建筑是有生命力的，是各种外界资源与配置的优化综合。概括起来有六大要素：
1、环境资源
环境是指项目周围所有可利用的环境资源，包括自然的、人工的。它包括：
A、地理位置
一个城市的地价往往是以市中心为峰值向外围递减。离市中心越近，地价越贵，房屋价值也越高。但是否靠近景区、景点也同样重要，特别是对于环境要求较高的别墅而言，周边景观直接影响其整体质量和价值。 顶级别墅在这点上应具有显著的优势。
B、交通条件
由于别墅占地面积大、环境要求高，决定了其不适宜在城市中心修建，而多选择在离市区不远的郊区修建，所以别墅到市区的交通状况是影响其吸引力的重要因素。目前武汉的多数别墅项目都集中在快速干道沿线附近。但适宜居住的顶级别墅一般距市区不得超过30分钟车程，这是决定别墅价位，也是决定项目成败的关键。
C、自然景观
理想的顶级别墅需要的是真山真水，因为买别墅的人都不缺房住，别墅的“别”即是第二居所之思。舍近而求远，就是希望享受城市所稀缺的自然资源。所以自然景观对远离城市的别墅项目尤为重要。如果没有自然景观资源，别墅之“顶级”就无从谈及。
D、自然鲜氧
食品、水、氧气是人类生存的三大主要条件，因此，人们为改善生理系统的物理环境进行了不懈努力，对食物、水进行了精细加工，且精细度不断地提高，但对空气，即使科学发展到今天，人们仍然不能进行加工。目前人类对空气质量的改善仅仅局限在降低工业有害物的排放和大规模植树造林的绿化工作上，而这一切还不足以抵消城市化进程所造成的大气污染危害。
而别墅提供给居住者的应该是高质量的生活方式，这其中也包括了空气。新鲜的空气带来的舒适享受，也是真正的顶级别墅应该具备的。
E、其它可借用资源
除了以上几方面外，周边环境中的其它重要资源对别墅品质的影响也很大，比如机场、SHOPPING MALL，这些都是营造顶级别墅、提供顶级生活的一个重要构成部分。
总之，环境资源是决定一个项目能否成为顶级别墅的第一条件。
2、面积指标
一般来讲，顶级别墅应具备相应的规模。面积控制上分为两个方面，一是别墅（包括庭园）的占地面积。不论别墅建筑规模大小，其庭院占地面积应在400——1000平方米以上。占地指标标志着别墅对周围绿化、空间环境的享有程度。对顶级别墅来说，其室外空间的质量与室内空间的质量同样重要。
第二个方面是建筑面积。面积太小的别墅（250平米以下）难以成为顶级，建筑面积的规模也决定了房子的豪华程度。建筑面积根据性质可分为两类，一类是必要的使用面积，另一类是装饰性的使用面积，用来满足别墅的豪华、艺术感觉等方面的要求。在这方面，别墅设计和普通住宅设计有很大区别。普通住宅以节省为目的，把楼梯间和走廊等面积压到最低，但别墅不同，除了使用功能以外还要注重艺术性，比如除门厅外还有过厅、艺术展廊，除了客厅还有舞厅、家庭厅等，每个厅的大小和形态都有节奏和变化。这些都是非必要的居住面积，但作为顶级别墅却是必要的，它反映了顶级别墅的品味和建筑空间艺术效果。与普通别墅相比，这一部分空间在顶级别墅的面积分配上有越来越高的比例。
3、结构形式
别墅结构形式一般为框架式结构或砖混结构，空间跨度大大高于普通住宅，带来结构形式的开放。结构形态的多样化也是新一代别墅的特点之一。
4、室内外装修
别墅外观设计强调个性化。理想的顶级别墅，应根据每个客户的特殊需求量身订做。室外装修的精度、豪华程度应按室内标准设计，也就是室外装修室内化。
5、规划的形态和景观
顶级别墅针对的消费群体多是成功人士，所以在整体规划时，应注重私密性，隐蔽性越强越好。
建筑与景观的综合是新一代别墅的特点。以往的住宅设计往往是把建筑做完后，再找景观公司“填空”，这样的设计是不完美的。高标准的顶级别墅应该由一家兼具规划、建筑与景观实力的设计所进行全盘设计规划，使建筑与室外景观达到“计白当黑、阴阳互补”。
6、建筑风格
顶级别墅应该根据每一个建筑的实际位置、实际的产品定位来决定它的风格，如在开发区，必需考虑反映出新一代工业艺术；四面临水，就可设计为水乡风格等等。忌讳千篇一律、窥斑见豹。
“F、天下”别墅群及定位为顶级别墅区，其拥有的优势何在呢？让我们来认识一下——
1、“F、天下”的环境资源
A、地理位置
“F、天下”别墅区位于武汉市北郊，武汉滠口经济发展区内，南临 “国家级盘龙城名胜风景区”（《武汉市城市总体规划（1996-2020年）》中生态环境近期五个重点项目之一）和“绿色武汉”、 “蓝天碧水”行动计划中的“盘龙古城历史生态、体育、休闲功能区”。北临14.72平方公里的黄陂后湖风景区。
B、交通条件
“F、天下”南接刘宋大道（连接机场高速与岱黄高速的主干道），距天河机场8公里，距汉口火车站13公里。已经动工建设的盘龙大道建成后，“F、天下”与主城区的距离将缩短到11公里。通往F、天下的各条道路均在一级标准以上，无塞车之苦。
C、自然景观
F、天下地形地貌以起伏平缓的山丘为主要特征，东西两侧地势较高，中间部分地势由南向北逐步减低，一直延伸到天然湖泊——后湖。其自然景观优越，视野开阔，风景独特。基地基本保持了比较原始的生态环境，有延续的山脉，大大小小的池塘，山涧流水，满坡绿地，成丛的灌木，茂密的森林。在整个垂直的等高线上生长有植物群落，形成有层次的自然景观。在靠后湖的平顶山上有数千只白鹭和其他鸟类栖息，傍晚鸟类归巢形成美丽动人的风景画。
D、空气指标
“F、天下”别墅区的空气环境指标S02、N02、PN10的日平均值远远低于武汉市区。根据国家环境空气质量的标准要求，“F、天下”生态别墅区的大气环境监测的评价标准参照国家二级标准，现所有监测项目的小时平均值和日平均值均优于国家二级标准，说明“F、天下”生态别墅区的环境空气质量状况为优。
2. F．天下的开发理念
纵横置业怎样在山丘地块上建造顶级别墅呢？公司领导在对国内外知名的别墅项目进行考察和邀请有关专家论证之后，做出决定：顶级加时尚别墅主要在于人与自然的和谐，艺术与文化的相容。将外部、内部的不利变成时尚，有利的化为环保生态——融为一体。由此演绎“F、天下”——“以人为本、以社会为本、以科技为本、以可持续发展为本”的国际文明居住标准的开发理念。
3、建造的标准——国际文明居住标准
国际文明居住标准是世界各国占主导地位的先进水平特性的综合反映。所谓国际文明居住标准，即指更适宜的居住面积、更完善的居住功能、更现代的生活设施、更科学的建筑设计、更多样的建筑形态、更适度的规模配套、更文明的社区环境和更全面的社区服务。
A、“以人为本”，国际文明居住标准的第一性
它主要体现在住宅产品的广泛性和实用性上。其内在要求配套设施、空间环境、智能化设施满足人类活动和居家的实用性，并也要保持人与自然的和谐共处。
B、“以社会为本”，国际文明居住标准的第二性
它旨在实现住宅的社会化和社区化，把保障和提高居民生活质量的服务项目作为社区服务的主题内容，强调社区邻里交往，在社区环境设计中力求在原有自然环境上创造具有时代气息的人文景观和活动空间。
C、“以科技为本”，国际文明居住标准的第三性
新材料、新产品的运用、家庭智能中心，“三废”处理良性循环… …尽可能的把现代科技、数字、信息等新技术融入到住宅建设和居住生活中，规定新材料、新技术的使用率，保证小区数据、语音、图像等多媒体信息的传播，智能安防设施保障业主安全。
D、“以可持续发展为本”，国际文明居住标准的第四性
将住宅生命周期作为设计要素之一，使用最小的耗材、少量的“灰色能源”消费和污染排放，最大限度地采用良性循环处理“三废”和随时对环境加以整治，力求将住宅开发和使用纳入一个动态的、生生不息的循环体系之中。
3、规划的形态
“F、天下”大型生态别墅群本着“以人为本”、“以社会为本”、“以科技为本”、“以可持续发展为本”的理念，在最大限度地保留现有原始生态、环境、地形、植被的前提下，营造出具有不同风格的景观及建筑，并巧妙将原生态的树林、白鹭、天然湖泊与别墅、园林、水系融合在一起。占地面积3160亩，20%的建筑密度、0.33的容积率，为“F、天下”别墅的品质提供了有力的保障。整个社区围绕“山、水、林、岛”展开主题，依形就势，规划了森林别墅、临水别墅、草原别墅、坡地别墅、阳光别墅等。区内共分五个风情组团，由亚景园、欧景园、奥景园、美景园，地中海风情园和一个大型主题广场组成。
4、园林景观
园林景观设计尊重生态、尊重自然。
亚景园主要以典型的中式园林为主，辅以精致的小品相呼应，形成悠然秀美的景致。整个园区自然流畅，充满诗情画意。美景园浓缩北美风情，纯朴自然，大量的山地别墅，起伏错落，有很强的空间感和层次感。奥景园主要以奥林匹克精神为主题，在园区兴建了许多运动项目，高尔夫练杆场就在其中，健康和运动是这个园区的一大特色。欧景园以欧式风格的高贵、典雅独树风范。在这个园区内精致和典雅的建筑与雕塑相呼应。地中海风情园处处洋溢热情，带来无以伦比的异域风情，景致和建筑都明丽浪漫，每个园区都有各自的特色。
水系设计注重景观效果。“F、天下”地形复杂多样，地块以坡地为主，大小湖泊点缀其间，自然林地绿意葱笼，平顶山连绵起伏。基地内最大高差为40米，三个高地呈品字形分布在小区(西北、东北、东南)，从北至南的溪流，通过引入后湖的天然湖水(饮用水源)，利用机械提升和自然回落再加以循环，从而形成了丰富多彩的中央景观带、园区景观带，其水景随地形起伏，时分时聚、动静相宜。
5、结构与装修
“F、天下”别墅结构形式考虑了使用寿命及发展空间的适应性，采用框架结构，钢筋砼现浇楼面坡屋面。以保证结构的整体性和防水性。
别墅外观强调个性化，可根据客户需要量身订做，屋面选用彩色玻纤瓦、英红瓦、彩色水泥免烧瓦（根据各栋风格而定）；外墙采用花岗石、文化石、拉毛条砖、进口涂料（根据各栋风格而定）；窗户采用塑钢或镀钛铝合金窗，双层中空玻璃。保证外观的美感和室内的温度。
6、文化内涵和品牌精神
“F、天下”在开发理念上注重创新，不仅仅满足于得天独厚的自然风貌，设计师们尽最大努力把这里建成人们梦想的家园。呈现给居住者一个风情万种的社区，一个具有文化内涵和品牌精神的社区。
根据武汉气候的特点，整合各种建筑风格，构成各具特色的组团，应用园林布局、植被、小品来体现不同的文化内涵，由此建成了“F、天下”最大特色之一的万国风情园。每个园区都有自己的文化内涵和建筑风格，但又相互交融，相映成趣。在“F、天下”，不仅可以选择喜欢的别墅还可以选择最中意的园区。在这个中西合璧的大家庭里可处处感受到美丽的气息。
“顶级别墅”所具有的特质“F、天下”都巳具备，这是“F、天下”的经营者境界、实力、人居理念的集中反映。
总之，选择别墅是选择健康生活、“健康住宅”的高级阶段，别墅的品质决定了生活的品质。“F、天下”所想所做的一切都是以改善和提高人的生存环境、生命质量为出发点和目标。其随地形而错落有致的建筑、道路的起伏曲折；乔木与灌木交种产生的形态、花色、高矮及季节变化的韵律感；现代建筑、园林景观的时代感；山水的原始亲近感；清新空气的舒适感给人带来的不仅是美的感受，更是健康生活的源泉。她的人文、科技、生态、健康价值将随着“F、天下”的建设而逐渐显现，她是否符合“顶尖”人群的要求？外在品质、内在价值几何？就让我们一起拭目以待！
