近日，宜昌某写字楼发生一起因既有外挂电梯引发的纠纷。业主购房后，以楼栋既有外挂电梯侵害其通风、采光权益为由，将相关方诉至法院。

01

基本案情

2018年，张某购买了宜昌A公司开发建设的某写字楼第9楼一处房屋，房屋用途商业。写字楼1—8楼为B公司办公用房，自第9楼开始为居民个人用房。为区分通道，宜昌A公司当初建房时建造了外挂电梯，电梯轿厢自1楼至8楼。外挂电梯的顶端有部分凸出在9楼张某房屋窗外，张某认为该电梯影响其通风、采光，并有噪音、振动，导致其房屋不易出租，产生租金损失、房屋贬值，故起诉要求：1.被告宜昌A公司、B公司拆除影响原告采光的部分电梯框架及产生噪音的部分电梯设备；2.判令两被告赔偿自2018年起至实际拆除之日止原告房屋租金损失、精神损失合计三万余元。

宜昌A公司认为，外挂电梯建造在前，张某购房在后，张某对房屋外存在外挂电梯的现状知晓并自愿接受，且当时考虑到这一因素，宜昌A公司出售的单价略低于9楼同层的其他房屋。案涉电梯有产品合格证、竣工验收备案，系合格产品。另外，张某未能举证证明其房屋采光、通风、噪音、振动超过法定标准，权利受到实际侵害，请求法院驳回张某的全部诉讼请求。

宜昌B公司认为，案涉电梯有建筑规划，不是违章建筑，宜昌B公司系电梯所有权人，正常使用电梯不构成侵权，请求法院驳回张某的全部诉讼请求。

02

法院审理

本案争议焦点在于，外挂电梯是否对张某的采光、通风、日照、噪音等构成侵权？

案涉电梯属于写字楼的一部分，并非临时加建。该电梯和写字楼主体工程同时施工，于2016年竣工验收合格，并交付宜昌B公司使用至今。电梯具有建设规划许可、产品合格证、竣工验收备案证明书等，证照齐全，并非违章建筑。

案涉电梯完工于2016年，张某2018年购房时电梯已事实存在，外挂电梯并非隐蔽工程，电梯外观、形态特征比较明显，按照生活常理推断，作为购房者的张某对此应有所了解和掌握，其在了解现状后仍与宜昌A公司签订买卖合同视为对房屋现状的接受。张某诉称“宜昌A公司出售房屋时对窗户进行了遮掩，隐瞒了存在电梯的瑕疵”，未举证证明，法院不予采信。

相邻权利人在行使权利时，如遇通风、采光、日照等问题，应相互给予便利，对另一方可能产生的影响在合理限度内予以容忍。张某主张排除妨害和损害赔偿，应以电梯的存在及运行对自己在采光、通风、噪声方面所受影响超出必要限度为条件，而必要限度一般以规划设计、建筑行业规范为标准。若符合相应标准，则未超出一般容忍限度。经现场勘查，张某房屋有四面窗户，其中一面被电梯顶部遮挡一半、一面被电梯顶部遮挡四分之一，另外两面处于无遮挡状态，房屋内采光、通风条件相对较好。且经法院两次委托鉴定，均无法得出采光率、通风率等鉴定结果，故张某不能证明案涉电梯对其房屋采光、通风、噪声影响超出一般人的容忍限度。综上，张某的主张，难以支持。西陵法院驳回张某的全部诉讼请求。二审维持原判。

03

法官说法

通风、采光、日照、噪音是衡量一个人居住质量的重要标准，随着城市化发展，因建筑物通风、采光、日照、噪音引发的矛盾越来越多。对此《中华人民共和国民法典》第二百八十八条作出了原则性规定，要求不动产相邻权利人按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理原则处理。

一、不动产相邻关系及容忍义务

土地所有权人利用土地，通常是在土地之上建造建筑物。因社会的发展、科技的进步，土地利用高度集成化、立体化，城市房屋越建越高、地下车库越来越深、楼栋间距越来越密。同一栋建筑物内部或相邻不同栋建筑物之间，难免因通风、采光、日照、噪音问题产生冲突。相邻关系，本质上在于平衡相邻建筑物所有人或使用人之间的利益分配，使得相邻各方“雨露均沾”，继而促进土地、建筑物的有效利用，维护社会和谐安宁。

是否妨碍通风、采光、日照及噪音扰民问题，是受害人主张排除妨害、损害赔偿的前提条件。事实上，基于相邻关系的制度设计，同一个屋檐下的相邻权利人之间，必须相互负有一定程度的容忍义务，毕竟每个人不是生活在真空中。只有超过社会一般人的容忍限度，才构成妨碍、侵权。

二、妨碍通风、采光、日照及噪音的判断标准

依据《中华人民共和国民法典》第二百九十三条，建筑物的通风、采光、日照标准，通常以国家有关工程建设标准为准。即，违反工程建设标准的，视为超出了社会一般人容忍限度，受害人可以主张侵权索赔；反之，符合工程建设标准的，即使对相邻权利人的通风、采光、日照造成一定影响的，也应视为在合理限度内，不构成侵权，相邻一方对此负有容忍义务。

住房和城乡建设部在2018年发布了《城市居住区规划设计标准》，对城市居住区建筑物的间距、采光、日照等作出了明确要求。该标准第4.0.9条还对特定情况规定：1.老年人居住建筑日照标准不低于冬至日日照时数2小时；2.在原设计建筑外增加设施不应使相邻住宅原有日照标准降低，既有住宅加装电梯的除外；3.旧区改建项目内新建住宅建筑日照标准不低于大寒日日照时数1小时。另外，因我国地域辽阔、各地地理环境不同，针对地方情况作出的地方性法规，也是判断是否超出容忍限度的标准。

关于是否噪音扰民，《中华人民共和国城市区域环境噪声标准》和《中华人民共和国噪声污染防治法》对城市五类区域规定了白天、夜晚最高分贝限值，即为判断是否超出容忍限度的标准。

根据《中华人民共和国城市区域环境噪声标准》，城市区域被划分为五类，每类区域均有明确的环境噪声最高限值：

0类标准：适用于疗养区、高级别墅区等特别需要安静的区域，昼间噪声限值为50分贝，夜间为40分贝。

1类标准：适用于以居住、文教机关为主的区域，昼间噪声限值为55分贝，夜间为45分贝。

2类标准：适用于居住、商业、工业混杂区，昼间噪声限值为60分贝，夜间为50分贝。

3类标准：适用于工业区，昼间噪声限值为65分贝，夜间为55分贝。

4类标准：适用于城市中的道路交通干线道路两侧区域，昼间噪声限值为70分贝，夜间为55分贝。

来源丨西陵法院、湖北日报客户端西陵频道

编辑丨庹云峰

审核丨李仁玺

更多视频推荐

记得星标点点在看  让声音传得更